杭州作为三月房价涨幅在全国70个城市中排名第一的城市，随着各行各业逐渐复工，楼市“小阳春”如约而至，热门楼盘再现“万人摇号”的火爆场景。
数据显示，杭州三月涨幅最大的是下城区，均价40716元/㎡，环比上涨1.32%。其次则是滨江区，均价36948元/㎡，环比上涨1.23%。
这些受买房人追捧的区域，有没有好的捡漏机会呢？院长今天为大家推荐滨江区的一套优质标的。
一季度涨价50万 七折拍卖每平降2万
该套房源位于杭州市滨江区风雅钱塘世纪花园8幢3单元2402室，建筑面积164.66㎡，评估价格735万元，本次起拍价515万元，折合3.13万元/㎡。
某二手房交易平台显示，目前风雅钱塘世纪花园均价为52509元/㎡，本次拍卖的标的每平降价超过2万元！
目前同面积房源挂牌价在730-740万元，从近半年成交情况来看，最近成交的一套房源交易于2020年3月3日，成交价格为710万元，1月12日成交的价格为690万，此前12月27日的成交价仅为684万。一季度房价涨幅近50万，小区房源相当抢手。
此外，该平台显示，风雅钱塘小区近30天带看了174次，3月成交7套，
二手房交易非常活跃。本次拍卖的房源位于小区8栋，处于整个小区的中心位置，远离街道的嘈杂。
楼栋总层数共28层，本次拍卖的标的位于24层。建筑面积164.66㎡，是三房两厅两卫一厨的户型，户型整体设计方正，动静线分隔合理，三个卧室全部朝南。
室内目前中等装修，地面铺设实木地板和瓷砖，部分墙面刷白，卧室贴有墙纸，要求不高可以直接入住或出租。据院长了解，该户型的租金目前约一万元/月。
优质改善小区 满足三代人居住需求
该小区作为优质的改善型住宅小区，住户整体素质较高，社区氛围非常好。
整个小区绿化面积超过6万㎡，绿化率超过55%，设计时通过市政与小区绿化相结合的方式，打造出两块集中绿化庭院以及相应的休闲广场，为住户提供休憩场所。
交通：小区距离杭州地铁1号线江陵路站、滨和路站步行仅1km，月明路汉江路口、月明社区、江二村、中兴花园等公交站环绕分布，交通非常便利。
学校：杭州市闻涛小学距离小区约500米，杭州江南实验学校（小学及初中）距离小区仅700米，两所公办学校的教学质量在滨江区名列前茅。
商超：与小区一街之隔即是龙湖杭州滨江天街，周边还有星光国际广场、杭州江南豪园农贸市场、世纪华联超市等，日常购物十分便捷。
医院：浙江大学医学院附属第二医院是杭州优质的三级甲等医院，距离小区仅800米，武警医院（三级乙等）约1.7KM。
风雅钱塘小区地理位置优越，周边配套成熟。孩子好上学、父母可购物、老人有医疗，能够满足一家三代的需求。
业主拖欠物业引纠纷 提前确认躲避坑
从公告来看，法院承诺拍卖成交后一个星期内腾空，因此不会遇到交付难的问题。
该套标的房屋用途为住宅，土地性质为出让，公告显示两证齐全，税费由买卖双方各自承担，因此过户纠纷可能性较小，且税费也相对较低。
水电物业等欠费依然由买受人承担，这也是本套住宅的一个小小瑕疵点。院长在调查背景时了解到，业主夏方家曾因拖欠物业费被该小区物业告上法庭。
从判决书上看，2015年1月至2016年12月期间，业主共欠付物业费4268元及能耗费1044.3元。若业主长期拖欠物业费，这笔竞买人需要支付的费用很可能已经过万，院长提醒：竞拍前需提前咨询，了解这笔费用的具体金额，提前纳入资金预算。
