智慧連老師
首先，並不是小城市就不缺土地，大城市就缺土地，這是缺乏客觀依據的，中國雖然國土遼闊，但我們的人口很多，人均土地資源很少。至於為什麼喜歡建高層住宅，一塊土地建高層還是洋房是由土地的容積率而決定的。在小城市的發展過程中，高層住宅能很好的提高城市的城建水平。另外，雖然洋房的居住舒適度更高，但價格也會更貴，高層適合目前的大部分人。不管是小城市還是大城市，都是以高層住宅為主。
鑑賞鄭州
題主你好，很高興來回答你的這個群問題，因為這個問題不是單純的從居住功能來評判它，還應該從城市規劃角度、開發難易程度來綜合評判。
一、城市規劃
無論是幾線城市，當地政府對轄區內的經濟發展都是有宏偉藍圖的，而將這些遠大目標落地的就是城市規劃了，若是規劃佈局沒有前瞻性，就會造成多次、重複的基礎設施投入，阻礙城市的正常發展。而土地規劃也是其中一個重要的內容，集約使用就是土地規劃的一個基本要求，既能控制好土地投放，又能避免浪費。所以，地塊在出讓時，一般就已經指明瞭開發方向，很大程度上限制了它的成形效果，不會任由企業隨意開發。
二、開發難度
這裡所說的難度其實在於兩點一是資金，二是市場購買力。大家都知道，現在拿地都是掛牌拍賣取得，輪番競價後價高者得，獲得土地後就有兩種開發思路，第一種就是高品質樓盤，如題主所說的那種，但是這種做法會使得樓面地價提升，加上建築成本、規費、稅費以及開發商利潤的話，每平米售價就會高企，這個時候市場會不會接受、購買力要是不能滿足銷售價格，那麼樓盤就會滯銷，這樣的開發難度可想而知，開發商只要資金一枯竭，就會面臨崩盤、破產的危險。第二種就是高強度開發，把容積率全部用完，以便降低樓面地價，這個時候銷售單價就會隨之降低，其開發風險和難度也就降低了。
所以說，一個樓盤大的形態已經被規劃好了，不是開發商說了算，不僅要服從城市規劃要求，還要遵循當地經濟發展的導向。
以上內容純屬個人觀點和意見，希望能幫到你，如有不妥之處還請指出。
地產行業包工頭
哪兒都是缺少土地的。
糧食安全是一個國家的大事，因此我們需要保證18萬億畝基本農田的安全，因此對每一個城市的土地使用量是有嚴格規定的。部委層面有《建設用地計劃管理辦法》，很多城市有具體的建設用地實行總量控制的規定。
因此房地產只能往天空發展，以最少的土地資源建造更多的房屋，減少土地使用量，提高土地使用效率。
從地產開發商來說，住宅開發，最大成本就是土地成本，能夠儘量多建造房屋面積，就可以多增加盈利，但是土地出讓往往有容積率 的硬性規定，要想多建造房屋面積，就需要突破容積率，因此某些地區某些樓盤，就會出現容積率的變更，等於是房屋長高了或者是樓間距變窄了。
建造十層以下帶電梯的洋房是很好的，可是成本高，建造高層房屋成本更低，所以需要儘量建造高層樓房。
以前我們有地大物博的說法，這是不客觀的，我國人多土地少才是真實，因此房價高的離譜，就在於土地稀缺。
