一碗湯的距離，貼切形容了父母與子女間的關係，既能相對獨立，又能相互照應。
那麼，對於廣州和佛山呢？
在大都市圈和雙城融合的背景下，一間房的距離，則是廣佛關係間的形象比喻了。
對兩座城市來說，資源互補、攜手共進。
對市民而言，就想換個大點的、環境好的房子住，從三房變四房。
今天這篇文章，將給大家講解置業佛山的新思路。
1
兩分鐘換城，廣佛沒有“邊界感”
不少老一輩談起以前去省城（廣州）是個漫長的過程，要搭車轉車，甚至要坐船。
短則半日，長則一天。
80年代的廣佛路
現在呢？
有位廣佛候鳥的朋友說到，自己住在佛山千燈湖，每天乘坐廣佛線到廣州龍溪上班，只要兩分鐘！
交通格局的變化，是兩地市民感受最為深刻的“同城之便”。
廣佛兩市經過十餘年同城化發展，兩市交通基礎設施對接成網，高快速路和交界地區路網不斷完善。
交通連接了兩座城市骨架，單就2018年，廣佛地鐵日均客流量已超過50萬人次，是開通之初的5倍之多。
兩座城市，一年有將近2億人次通過地鐵互訪。這個客流量已經超過廣州市內的4號線、7號線、13號線等多條線路，說明廣佛之間的互動頻率已經和廣州內部各區無異。
廣佛同城化的背後，是兩個城市的“人”。來自新快報的統計，至少有超120萬的廣州人住在佛山，跨城生活不再是少數派的日常。
這是什麼概念？這意味著廣州至少塞了一個半南沙區人口在佛山。（廣州市統計局19年數據：南沙79.61萬）
兩地水乳交融的程度可見一斑。如今廣佛兩地居民異地生活、工作完全體會不到邊界感，廣州人置業佛山，再不是離開一座城市，到達另外一個新城市生活的概念，尤其是荔灣區、海珠區、部分白雲區等兩城接壤的版塊。
如今佛山進一步放開限購，原來被“限”在外的廣州買家，有了新的機會。
可以說，廣州人置業佛山，其時已至、其勢已成。
2
禪城VS千燈湖VS平洲，該怎麼選？
當下廣州客置業佛山，逐漸形成三大炙手可熱的板塊：
其一是政府重金打造的“高富帥”板塊——
千燈湖；其二是號稱濱海大城的“小鮮肉”板塊——平洲；
其三是佛山城芯的“成熟型男”板塊——禪城；
應該來說，這三大板塊各有所長。專家、媒體上關於這三個板塊的看法也是眾說紛紜。下面著重從生活維度，對三者做一個比較客觀的分析，看看誰能略顯風騷？
禪城vs千燈湖
01
手握100萬，我該選哪裡？
歷經多年開發，千燈湖的一手樓盤數量已經不多，以二手為主，而且多是大面積產品，門檻400萬+成為常態。
千燈湖房價作為佛山樓市的標杆，一手新盤已經邁過5字頭，目前普遍在4萬+/㎡。
再看禪城板塊，從下圖可得知，禪城板塊的均價約為1.5萬/㎡。
整個禪城板塊，最燙金的地段是祖廟，其中越靠近嶺南天地的房子越貴。
也就是說，嶺南天地為禪城最頂級的核心資產，目前均價為2.8萬/㎡左右。
綜上所述，從價格來分析，對於首付預算在100萬左右的改善型買家來說，相比於置業禪城，置業千燈湖比較吃力，實現四房的成本要高出一大截。
性價比上，禪城完勝。
02
投資為主，購房者優先選擇哪個板塊？
租售比是衡量樓市運行是否良好的指標之一，它很好地解決了供求關係的干擾，成為判斷炒作程度的試金石。
比值越高，說明房價的投資需求越大。
通過比對，淘房志發現，禪城整體的租售比是不如千燈湖的。但是禪城芯核心項目嶺南天地，租金收益與千燈湖基本持平，部分房源甚至更高。
從投資角度來看，禪城核心資產（嶺南天地）＞千燈湖＞禪城
03
自住的話，哪個板塊生活氛圍更好？
生活氛圍是衡量一個板塊是否宜居的關鍵指標。
先看交通，兩大板塊均有廣佛線貫穿，千燈湖無疑是更靠近廣州，但存在堵車、停車難等問題，雙方平分秋色。
商業配套方面，千燈湖坐擁萬達廣場、中海環宇城等，都是知名商業綜合體，以中高端為定位，對剛需人群不夠友好。
反觀禪城區，嶺南天地、鉑頓城、百花廣場、東方廣場、普君新城商業街等，從奢侈品到必需品，應有盡有。
古色古香的嶺南天地商業小街
因此，商業配套上禪城略勝一籌。
醫療配套方面，雙方進一步拉開差距。禪城坐擁5家三甲醫院，包括佛山市第一人民醫院、佛山市禪城中心醫院、佛山市中醫院、佛山市第二人民醫院、佛山婦幼保健院等，基本分佈於嶺南天地周邊。
千燈湖三甲醫院數量=0！
總體來看，禪城，尤其是祖廟核心地段，交通、商業、醫療配套等方面，不但一點不輸千燈湖，反而比千燈湖還多了一份嶺南味。
正所謂“北有故宮，南有祖廟”。
祖廟自古以來就是一塊富庶之地，商業與生活氛圍非常成熟，板塊內的清代商業街、酒行會館，即便不是廣府人，也大概耳熟能詳，這種經過歷史沉澱的文化生活氛圍與文化品牌效應，是千燈湖這個新城完全不能媲美的。
禪城vs平洲
01
價格差不多的平洲和禪城，該選哪裡？
廣佛交界的平洲，價格早已不太“平”，畢竟連地價都站上1.5萬+/㎡了。
部分新盤的價格已經追上嶺南天地了，但城市中心醇熟生活，平洲目前還給不了你。
除去南港路沿線的部分新城區，城鎮氣息都比較濃厚外，平洲未舊改的城中村較多，高樓大廈與村屋，甚至農田共存，規劃上略顯混亂，城市化仍在路上。
價格相近的情況下，禪城的生活配套完全碾壓平洲。
嶺南天地周邊多達4個星巴克門店
02
平洲更近廣州，交通上會不會有優勢?
交通恰恰是平洲最大的劣勢。
平洲板塊，至今還沒有開通地鐵。
禪城還是以嶺南天地為例，整個項目橫跨廣佛地鐵1號線祖廟站和普君北路站，是佛山唯一一個項目橫跨兩個地址站的大型項目。
地鐵1、5號線雙地鐵上蓋無縫連接軌道交通，是廣佛聯繫的重要節點，是唯一真正的雙地鐵上蓋項目（步行5分鐘即抵地鐵口）。
地鐵15分鐘即可到達西朗站，換乘廣州地鐵1號線，1小時暢遊廣州中心荔灣、越秀、天河、海珠、白雲等區。
由祖廟站出發，換乘8號線、4號線可在90分鐘內抵達廣州大學城，享受廣州頂級教學資源。
嶺南天地交通示意圖
自駕方面，從項目經魁奇路15分鐘即可直達廣州南站；經海八路接軌環城高速20分鐘直達廣州中心，僅需30分鐘即可直達珠江新城；距離廣州三大交通樞紐（廣州白雲機場、廣州火車站、廣州南沙港）的車程均在1小時車程之內。
更重要是往返香港的高鐵已經開通，只需要48分鐘就從香港城區直達廣州南站，而來到項目更只要90分鐘內即可。
嶺南天地交通示意圖
03
為什麼很多老廣更願意買禪城而不是平洲？
這與兩個板塊的定位有關。平洲屬於佛山新興板塊，所有市政配套仍在建設中，其成熟度不可以和禪城相提並論。
禪城則從誕生那天起，就被賦予了“貴族”血統，佛山多數大型市政配套全部集中於此，與其他新興板塊的起點截然不同。
3
嶺南天地，廣佛CBD頂級稀缺資產
通過上面的分析，要實現“一間房的距離”，佛山禪城才是廣州購房者的應許之地。
而最能為禪城頂級資產代言的，非嶺南天地莫屬。
嶺南天地效果圖
頂級的資產，自然需要匹配頂級的規劃師，幸好佛山等來了瑞安。
瑞安集團作為是香港上市公司，實力雄厚，已在上海、武漢等城市匠心開發多個城市標杆項目。
作為國內開發商中“歷史建築的保育”方面的代表，瑞安不但“修舊如舊”，並且更具魅力地賦予一個城市三舊項目以全新的DNA，在廣佛黃金棧道上，打造國內外唯一的“天地”。
事實上，作為全國唯一一個能保留如此數量文物的地區，佛山政府之所以把如此重要的項目交給瑞安公司，是因為相信瑞安多年來積累的豐富的舊城改造經驗，能把嶺南天地打造成全國乃至全球的改造典範。
而在產品雕琢上，瑞安更是用足了100%的誠意。
新組團怡廷作為項目最後一期升級產品壓軸登場。
北鄰燎原路，南鄰東華里，西南向可俯瞰整個嶺南天地，坐享一線無與倫比的祖廟CBD中心景觀，視野開闊舒爽。
怡廷的景觀以新嶺南風情園林為設計理念，充分吸收傳統嶺南園林的空間造景手法，採用了"園中有園，家在園中"的設計手法。
戶型方面，怡廷涵蓋面積段為99-150㎡，帶精裝修，總戶數為405套。前面3棟是一梯兩戶的5層小洋房，後面3棟是兩梯四戶的32層高層洋房。
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最值得一提的是怡廷超滿足的大四房戶型產品。
疫情這場突如其來持續了一個月的“戰爭”， “苦了”多少宅家的人。
空間能不能大一點？生活能不能健康一點？這應該是很多人心中最樸實的訴求。
這樣的經歷，讓很多朋友明白，大面積、大戶型住宅才是“剛需”。
怡廷一步到位大四房，舒適空間容納全家人的幸福。
項目全景採光，大開間客廳，寬敞明亮；全屋動靜分明，整體佈局合理；各個臥室都帶有大飄窗，採光、通風一絕。
一線品牌奢配裝修，成就高品質的生活。
十一年佛山夢，一朝人潮湧。
不可複製的CBD帶來極致的居住享受，革新舒適人居的新標準，嶺南天地已成為廣州人心中稀缺的生活嚮往！
廣州人廣佛置業，睇完嶺南天地再落定！
臻稀房源此後難再得，機遇值此爭藏！邀君品鑑！
