南海桂城 越秀星匯瀚府 111-130方 2.6W帶裝修 15分鐘到廣鋼

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開盤時間;首期2019-08-02產權年限:70物業類型:普通住宅交房時間:2021-12-31裝修情況:精裝佔地面積:117051㎡建築面積:539048㎡建築類型:高層,超高層,塔樓綠化率:30.0%容積率:3.5車位數:3500規劃戶數:2903

物業費:2.80/平方/月物業公司:廣州越秀物業發展有限公司開 發 商廣州越秀地產開發有限公司品牌地產選擇優質生活

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越秀·星匯瀚

越秀地產是中國首批大型綜合性房地產開發企業之一,是中國大陸唯 一擁有香港上市房託基金平臺的內地發展商,締造了三大造成傳奇,打造了 廣州江南西商圈,二沙島商圈,天河商圈。在珠江新城金融商務區建造中國 首個入選全球十大超高層建築廣州國際金融中心(廣州 IFC),引入了世界頂 級酒店品牌四季酒店、全球最大的服務公寓品牌雅思閣以及其他世界級企業。在兩大商務區大開發物業總量近 400 萬方,引領了廣州天河 CBD 的發展

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區域價值

越秀·星匯瀚府:地處千燈湖商圈、廣鋼商圈、三龍灣創新圈的黃金交 匯點【千燈湖區位價值】——“廣佛金融 CBD 新核心,廣佛超級城市發展驅動力” 【廣鋼區位價值】 ——“千億投資規劃建設,廣州唯一的國際中央居住區” 【三龍灣區位價值】 ——“佛山融入大灣區,三龍灣高端創新集聚區為龍頭

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區域交通

國際立體 TOD 路網系統,有軌電車夏東站,2 站接駁廣佛 1 號線,15 分鐘暢達廣佛老城區。項目駕車 15 分鐘到達廣鋼,20 分鐘到海珠,30 分鐘 暢達珠江新城,往返廣佛便利,通勤時間短。

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小區規模

總佔地面積約近 12 萬平方米,總建築面積約 55 萬平方米,由 22 棟 31-33 層的住宅、1 所 36 個班省一級小學、1 所幼兒園組成,規劃總戶數約 3000 戶。坐享全齡段教育配套。小區內配備幼兒園,省級小學, 項目 5km 內享暢享 26 所教育配套,擁有怡海小學(省一級)、平洲二中(省 一級)、南海第一中學(省一級)、桂城中學(首批國家級示範性高中)等名 校教育。(最終以教育局批覆為主)

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小區場所

園林:臻稀 4 萬㎡闊景中央園林,東西向樓距達 360 米,南北向樓距超過 120 米,四季美景,推窗可見會所:1100 ㎡下沉式會所,地上開設多功能區及階梯式閱讀區,地下首創佛 山唯一半透明玻璃房的室內泳池及健身房,中軸水幕瀑布銀瀑落(會所跌瀑), 會所內設有健身室、棋牌室、室內泳池等休閒場所。

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綜合配套

裝標:奢尚交標,高品質廚衛,新風系統完美搭配。 商業:小區內 1.8 萬㎡風情商業街,項目周邊商業中心環繞:怡豐城、中海 環宇城、萬科廣場、城市廣場鵬瑞利廣場等地標性大型綜合商場,滿足你衣 食住行購一站式生活需求。

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產品鑑賞

2梯5戶,帶裝修發售。其中,平層涵蓋111/128平四房,吹風價2.6-2.9萬/平;複式主打100平四房,吹風2.5-2.7萬/平。


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▲項目沙盤

平層南望560米園林中軸,視野開闊;複式使用率高達100%,但均為北向戶型。兩者相比,平層更受買家青睞,價格比複式高1000元/平左右。

平層戶型首曝光

實用率逾8成

平層的戶型怎麼樣?第一時間拿到戶型圖,分享給大家。

平層共有3個戶型,分別為111平四房、128平四房(西南向+南北向),使用率逾8成。

● 111平四房

該戶型為豎廳設計,東南朝向,是傳統的動靜分區格局,全屋無西曬。

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▲111平戶型圖,房間應該為朝東向

客廳開間3.5米,陽臺南望花園;兩個房間望花園,兩個小房朝東向,除了最小的房間,其他均帶飄窗。

值得注意的是,由於主套房空間不算很寬敞,所以項目縮減了旁邊次臥的面積,以此為主臥空出衣櫃位置。

點評:111平四房較為實用,但每個房間都十分緊湊,小房間可利用飄臺定製傢俱,增加活動空間。

● 128平四房(南北對流)

而128平則做了兩個戶型,一個是南北對流,一個是西南單邊位。

我們先來看前者,該戶型進門為廚房和一個臥室,再往前才是餐客廳,剩餘房間分佈在餐客廳另一側。

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▲128平-南北通透

點評:該戶型格局方正,南北對流,可望不同景觀;房間、餐廳和衛生間均帶飄臺,贈送面積多,美中不足的是過道狹長,逾8米的長度相對浪費空間

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▲參照140平樣板房-過道

● 128平四房(西南向)

另一個128平戶型為西南朝向,格局111平戶型基本一致,區別在於各個功能區面積有所增加。

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▲128平戶型-西南向

點評:該戶型相比111平更為寬敞,除去最小的房間,其餘三房面積尚算可觀,三代同堂居住不成問題。美中不足的是鞋櫃位於大門背後,稍顯狹隘。

140平樣板房供參考

贈送飄窗寬逾80釐米

最後來看看樣板房。

項目開放了平層140平四房板房,雖然該面積不在首推之列,但購房者可感受大致格局和裝修情況,銷售稱未來還將開放首推戶型的實體板房。

留意到,140平樣板房佈局與128平(南北向)戶型相似,不過進門處增加了入戶花園,門口一側沒有設置房間,動靜分區更為優秀。

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▲140平戶型帶入戶花園

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▲進門一側是客廳

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▲客廳外是逾7米的主陽臺,連通一個次臥

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▲進門另一側是餐廳

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▲餐廳旁是廚房

廚房呈U型佈局,可擺雙門冰箱,三件套為GE,洗菜盆為摩恩

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▲主臥進門處有屏風遮擋

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▲飄窗位270°全景飄窗,採用雙層中空玻璃

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▲平層贈送中央空調

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▲主衛

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▲其中一個次臥,同樣是大飄窗,能擺寬逾60釐米大衣櫃

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▲其中一個次臥,做了書房佈置

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▲140平戶型贈送的飄窗,寬逾80釐米


富豐君御將推90-166平新貨


放眼平洲,另一個一手盤富豐君御也有新動態,該盤預計11月加推二期90-166平三四房,價格參考目前在售的77平兩房戶型,吹風價約2.3萬/平。


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越秀星匯瀚府

洋房;111-129 ㎡輕奢拉闊景緻平層+複式四房。

本人從事房產工作諮詢不收費 ,解答不要錢 ,帶看房不收錢,即使您沒來找我買房,我也願意和您聊聊買房政策, 至少不會讓您在買房的路上走彎路 ,成交只是開始,服務永無止境!


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