2020年,危與機並存。樓市,更是如此。
在央行放水,房企打折讓利的背景下,當下買家入市意願頗為強烈。
“我在市中心工作,想買套房,半個小時車程/地鐵,可以給我推薦幾個樓盤嗎?
現在類似的問題,房產君幾乎隔三差五就能收到。
01、首付高企,沒百萬難出手
今天,我就給大家捋一捋,算一算,城央半個小時黃金生活圈可以買哪裡。
其實,作為超級都市,落戶安家廣州,並不容易。
按照三房面積100平,首付三成計算,增城、南沙、花都…也都需要約60—70萬首付。
郊區如此,市中心首付更是高企。
這樣的價格,對於剛剛工作幾年,又沒有“六個”錢包的年輕人來說,難以承受。
如果選擇知識城、長嶺居等板塊,交通、時間成本高,還貸壓力大,而且區域規劃的配套還沒有落地。
所以,很多新廣州人只能去淘高樓齡,居住體驗大打折扣的二手,當中很多沒有加裝電梯,光是每天爬樓都是一個體力活。
02、機會,又在哪裡?
其實,把條件限定在城央半小時,買家核心訴求無非是:居住舒適,上班近,配套豐富。
所以,為什麼不把眼光放得長遠一點?GDP破萬億的佛山,或許擁有更多的可能。
如今,雙城GDP總量超過3.3萬億,人口約2280萬,又有十數家世界500強企業,是灣區不可忽視的重要力量。
樓市上,廣佛之間早已融合,金沙洲、千燈湖、海八路等地,均為置業熱點。
未來,兩座城市聯繫更為緊密。
最新規劃顯示,廣州與佛山之間將有17條地鐵聯結,通勤時間將不斷減少,交通成本也將越來越低,兩城融合勢不可擋。
來自百度遷大數據顯示,廣州遷出目的排在第一的是佛山,佔比約28%。
從去年開始,佛山一直在調低入戶門檻,中專、大專以上不限購,戶籍和社保全免。(辦理佛山人才T卡)
可以預見,未來將有越來越多的廣州人,在佛山安家置業。
隨著高速路網、城軌的建設,萬千英才蜂擁而至,廣佛都市圈,地段平權效應繼續放大。
兩座城市之間的價格差,將會慢慢拉平。
由於廣佛調控政策的不對等,雙城之間的價格差,眼下正是置業佛山的最佳窗口期。
開年之後,佛山土拍回暖,便是一個實實在在的例子。
03、金沙洲,真正的價格窪地
既然如此,我們不妨以市中心越秀為圓心,看看30分鐘通勤圈內,房價幾何,哪裡才是真正的價格窪地?
從上圖可以發現,在越秀10分鐘通勤範圍內,房價基本10萬+。其中僑鑫匯悅臺、尚東柏悅府更是12-23萬/平。
即使20分鐘通勤圈內,均價也去到了5-10萬/平,非城市的塔尖人群,只能望塵莫及。
而20分鐘交通圈範圍,有且僅有金沙洲時代天境。如果把時間放寬至45分鐘,則有時代招商天禧。
或許有人會問,為什麼不是獅山或者南莊?
其一:從金沙洲前往廣州中心,距離足夠近,通勤時間和成本低。
其二:處於廣州城央半小時黃金商圈之內,無論市場如何變化,價格始終堅挺。
那麼,這兩個項目到底如何,又有什麼獨特優勢?我們一起來抽絲剝繭。
01、金沙洲十年發展,配套成熟
金沙洲歷經十餘年發展,這裡配套已然成熟。
30萬人居住於此,商業、學校等配套樣樣不缺。
金沙洲廣百、沙田中心、永旺夢樂城、萬達、永潤廣場等約20個商業體便坐落於此,吃喝玩樂下樓就能滿足。
時代天境配建18班幼兒園,周邊3公里範圍之內有南海雙語實驗學校、華師附小南海學校、省一級裡水中心小學等。
生活在這裡,出則繁華,入則寧靜。
一系列配套的完善,也讓金沙洲的房價刺破4.5萬/㎡,10年時間漲幅高達500%,跑贏了諸多板塊。
作為廣佛樓市曾經的供應大戶,這裡上演過太多的財富故事。
不過現在,這樣的機會並不多了。
隨著土地資源開發殆盡,整個板塊自2016年起連續四年沒有新增供應,板塊之內幾無一手。
如今,時代天境即將登場亮相,解渴市場,價值不言而喻。
02、20分鐘直達越秀、天河商圈
除了成熟配套,時代天境最為誘人之處,其處於越秀半個小時黃金生活圈。
從這裡出發,經由金洲大橋,開車自駕約20分鐘到越秀中心,約25分鐘到天河商圈。
什麼概念?在同等距離範圍之內,廣鋼板塊售價早已突破6萬/㎡。
而作為目前板塊之內的為數不多的純新盤,時代天境吹風價僅為越秀、天河的1/3。
市中心絕無僅有的價值窪地,不是嗎?
實際上,除了已經通車的金沙洲大橋,目前沉香大橋、碧江大橋、大坦沙大橋已經在緊鑼密鼓的規劃之中。
屆時一旦開通,一腳油門直達白雲、荔灣老城。
03、地鐵盤,約450米到12號線裡橫路站
就算不是開車自駕,在軌道通勤上,時代天境也有優勢。
項目距離12號線裡橫路站步行距離約450米,是真正的地鐵盤。
從這裡出發,1站就可換乘廣州地鐵6號線潯峰崗和13號線槎頭站,接入密如蛛網的地鐵網絡。
此時,6站可直達中山八、7站直抵越秀火車站、紀念堂,荔灣黃沙,半個小時握手珠江新城,滿城繁華觸手可及。
值得一提的是,按照規劃目前在建的廣州地鐵13號線(二期)預計2022年開通,地鐵12號線將於2023年開通。
這也意味著,在項目收樓時,地鐵就已經在家門口,出行無憂。
04、產品線豐富,涵蓋剛需與改善
坐擁如此優渥地段,時代自然懂得用什麼樣的產品俘獲置業者。
據瞭解,時代天境主打建面約55㎡-128㎡一到四房單位,無論你是單身貴族,還是四口之間,總有一套能夠滿足你。
比如,建面約95㎡三房兩廳兩衛,戶型方正通透,清風與陽光總是不請自來。
其帶有入戶花園,這一方天地可以讓每一次回家都充滿了儀式感。
時代採用的是客餐廳一體化設計,空間奢闊。而且接連景觀陽臺,春日暖陽可以肆意鋪灑,光線充足。
廚房採用的U型佈局,按照洗、切、煮等動線設計,讓家人有更多的互動空間。
別人交付的僅僅是廚房,而時代中國描繪的是美好的生活場景。
再來看看主臥套房,帶有獨立衣帽間,女主人可以放心買買買~
而南向飄窗,又可以成為你週末看書、喝茶的快樂天地,其他人無法打擾。
不過癮?來看看樣板間有多美。
04、時代招商天禧,1/3廣鋼價
追隨時代的步伐,將選擇範圍放寬至主城45分鐘生活圈,你會發現更多美好與機遇。
隨著廣州客的湧入,時代聯手招商蛇口前瞻性佈局了時代招商天禧。
作為區域銷冠盤,項目位於佛山大瀝,東與廣州荔灣、白雲相接,處於廣佛黃金走廊之上。
時代招商天禧與廣州主城、禪城中心均不超過15公里,地理位置上乘。
這裡有密集的交通路網,通過廣三高速、廣佛路、廣佛新幹線、佛山一環、佛山大道、瀋海高速等約10分鐘抵達千燈湖,45分鐘抵達廣州主城,舉步繁華。
此外,佛山地鐵5/8號線(規劃中)亦是交匯於瀝西站,屆時5站直達廣州。
更難能可貴的是,時代招商天禧周邊有巴黎春天、永旺夢樂城等大型商圈,享受百萬方商業配套,吃喝玩樂不愁。
項目所在片區教育配套豐盛,1公里範圍內涵蓋大瀝高級中學、大瀝實驗小學、布魯森國際幼兒園、太平雙語藝術幼兒園等優質學校。
把眼光放遠一點,3公里範圍內更有太平成遠小學,許海中學、石門實驗學校三所省級學府。
孩子在家門口就能贏在起跑線上。
作為區域的標杆之作,時代招商天禧棟與棟之間,最大樓間距為130米,這就保證了家家戶戶都有良好的採光通風,減少病菌傳播。
這在疫情當下,可以保護家人健康。
值得一提的是,時代招商天禧帶有社區泳池、泛會所、親子活動天地等,無論是大人還是小孩,都能找到自己的精神領地。
目前,項目主推建面約95-130㎡精裝美宅,尺度奢闊。
舉一個例子,建面約95㎡做到了三房兩廳一衛設計,戶型方正,清風與陽光不請自來。
95㎡三房帶有入戶花園,可以打造成專屬清新小天地。
客廳接連陽臺,一走進去,空間尺度更顯大氣。
而且動靜分區,就算家人在客廳看電視,絲毫不會影響你在臥室休息。
細看板房空間,時代每一方,每一寸亦是融入了對人居的透徹理解。
如此區位與交通,然而價格卻異常驚喜。
只要18000元/㎡起,價格僅為廣鋼的1/3,就可以輕鬆撬動。
開車40餘分鐘,首付變全款!這筆經濟賬,並不難算。
目前全新二期正火熱收籌,不妨來現場看看,給自己一個機會。
怎麼樣,看完後,是不是相當心動?
其實,作為千億房企,時代中國在廣佛都市圈一共打造了12個經典項目(在售)。
它的每一個佈局,每一個落子,都是獨具慧眼,也是匠心匠造經典。
比如時代天韻(佛山)、時代雲圖(佛山)、時代水岸、時代家·星薈(南海)、時代雲圖(三水)、時代領峰(佛山)、時代傾城(鶴山)、時代南灣(佛山)、時代雁湖山(鶴山)等等 ,無一不是踏著城市發展鼓點而來。
時代眾多項目重倉背後,每一步都是與城市共成長的雄心。
2020年,在這場百年未見的大變局之中,不妨追隨時代的步伐,把握機會,把握當下。
(PS:瞭解更多樓市最新資訊,涵蓋土拍、舊改、規劃、專家觀點、樓盤剖析、最新房價、樓市小道消息等,可關注頭條號“廣州房產經紀人”)