2020年快已過半，第一批20後誕生，同時第一批90後也正式邁入30歲的大門。
社會上總有聲音說90後是浮躁的一代，他們不像80後那樣勤懇和穩紮穩打，也不似00後那般無憂無慮，他們的焦慮就像房價日益上漲，而“買房難”也成為他們焦慮的核心。
尤其是在廣州打拼的年輕人們，動輒一百多萬的首付，使他們可能連背上房貸的資格暫時都沒有，於是價格低的公寓受到了他們的青睞，可不少人都不看好公寓，認為買了就是進坑。
的確，公寓40年產權，部分項目甚至還無產權證，而且公攤較大，轉手交易費用還高；但地理位置較好的公寓交通生活卻都非常便利，租售比通常會遠高於住宅。
房子只有適不適合，沒有絕對的好也沒有絕對的不好，年輕人喜愛公寓，不僅僅是其小戶型足以滿足居住需求，更重要的是，公寓便宜。
有需求就會有供應。小編在黃埔走了一遭，發現就連非中心區的南崗片區都有不少公寓，特地選了三個比較有代表性的項目，可供不同需求的人群參考。
萬薈瓏寓：總價35萬一套，40年使用權
萬薈瓏寓全稱V-city萬薈瓏寓，位置就在南崗萬達廣場旁（預計今年9.30號開業），距離13號線南崗地鐵站步行距離約1km。
項目已經於2019年10月份開盤，但由於其宣傳動靜不大，所以很多人都不知曉這個公寓。
但小編前往售樓部時已經17：30，天色將黑，卻發現不少人都在看房和簽約，不禁好奇到底是什麼吸引了這些購房者？
據瞭解，項目在售的產品有28㎡Loft和35㎡Loft兩種戶型，已開放28㎡的樣板間。
銷售解釋稱，由於周邊缺少這種小戶型的產品，來購買的多數是準備出租給年輕人的投資客，或者買來自己居住的白領。
28㎡Loft基本能夠滿足單身白領或者小夫妻的居住需求，一層有客廳、廚房及衛生間，還配有獨立陽臺，入戶便能看到樓梯，上到二層則是臥室及衛生間，結構基本與傳統的Loft公寓相差無幾，有種麻雀雖小，五臟俱全的意味。
銷售告訴我們，如果對外出租，還可上下兩層分別租出去。
血拼妹就親身體驗而言，淨層高4.5米，兩層也不覺得壓抑，但由於28㎡空間仍然較小，會有一點封閉的感覺，35㎡的居住體驗感可能會舒服不少。
但28㎡戶型的價格確實誘人。銷售介紹稱，由於臨近年底，特別推出一組一口價優惠，總價35萬元即可拿下。在地鐵旁12000元/㎡的單價的確很低，但低是有原因的。
原來，萬薈瓏寓沒有個人產權證，只有集體產權證。也就是說這35萬元只是買40年（項目交付後居住僅剩36年）的使用權，這成為不少人考慮的重點。
沒有產權證意味著要承擔一定風險，一旦這個房子發生什麼意外，你都沒有說話權，並且40年一到，房子政策又不知如何了。
但小編算了一筆賬，如果35萬買下，每月僅需810元，哪怕老破小的一室一廳也不止這個價格，並且沒有房東，還不用承擔房租上漲的煩惱，也很值了。
由於沒有個人產權證，即便中途想要交易出賣，無需繳稅，只用支付5000元的改名費用。周邊享有萬達廣場以及項目本身的臨街商業配套，從某種程度上來說，完全能夠滿足想要一套屬於自己的通勤小公寓，但又沒有太多資金的年輕人。
佳兆業未來城：配套、戶型與住宅無異
佳兆業做商業產品在業內頗有名氣，該公寓項目正位於南崗佳兆業城市廣場對面，距離13號線南崗地鐵站步行距離約900米。大約6站可達天河，3站到達廣州新東站——國內首個TOD交通樞紐中心，換乘高鐵。
佳兆業未來城共分三期開發，目前在售的產品是全新加推的6棟，共有80㎡、87㎡、93㎡、100㎡、101㎡五種戶型，已經開放80㎡、100㎡、101㎡的樣板間。
目前6棟已經建好，僅剩裝修未結束，銷售告訴我們，預計今年6月即可交樓。
不得不說，該項目幾乎按照住宅的需求來打造，走進小區內的第一感受就是低密度，綠化率高達62%使得居住體驗感倍升。
據瞭解，該項目自帶約5萬㎡體育公園，約3000㎡的大規模游泳池，籃球場、足球場、羽毛球場等各種體育場地，兩梯四戶的超低梯戶比，實用率高達81.3%。
也就是說，如果不看其50年的產權年限，這完全就是按照普通住宅的配套進行打造的，而非公寓。
但最讓血拼妹驚奇的是，佳兆業未來城的戶型不比住宅的差，也對得起其宣傳冊上的“戶型方正，南北對流”幾個大字。
無論是80㎡兩房，還是99/100/101㎡三房均做到了明亮寬敞的特點，超大客廳顯得很大氣，臥室幾乎採用全飄窗設計。
大小戶型都配備雙衛，空間絲毫不會讓人覺得擁擠。
那麼這樣的一套房需要多少錢才是關注的重點，以6樓101㎡為例，原總價約190萬一套，但最近項目推出一口價優惠，折後總價約160萬元，折算單價約16000元/㎡。
但由於該項目有個人產權證，因此契稅等費用不可少，再加上物業維修基金等，總價要去到170餘萬元。
公寓需要支付五成首付款，在80餘萬元左右，對於部分廣漂年輕人來說，壓力不會太大，而且這樣的配套和位置已經是非常難得。但有一點需要注意的是，由於公寓不能公積金貸款，商業貸款年限不可太久，否則利息過高不划算。不過都只剩下大面積的尾貨了
該項目較適合在外打拼，願意共同承擔的小夫妻，以10年貸款年限計算，每月還貸需6000-7000元。
越秀萬力·星悅峰：“雙地鐵”、“四鑰匙”
同樣位於南崗片區的公寓還有越秀萬力·星悅峰，相比較前兩個項目，越秀萬力·星悅峰有些創新的噱頭。
項目還在建設中，血拼妹實地走訪時，發現該項目緊鄰公園，但由於黃埔東路到處在施工改造，灰塵略大，大貨車不斷。
項目對面就是廟頭村，對面就是廟頭公交站，鄰地鐵13號線南海神廟站步行距離約700米，距離在建設中的地鐵5號線東延段廟頭路站約200米，5號線建成之後，該項目還是很吸引人的。
據瞭解，11月16日，越秀萬力• 星悅峰已經開盤，4.5-5米loft/廣州首創四鑰匙設計受到不少人的關注，尤其是投資客。
什麼是四鑰匙呢？所謂的四鑰匙，指的就是以“雙鑰匙”的上下兩空間格局為基礎，再次升級空間，打造出“上、下、左、右”四重格局。於是整個戶型被分割出了四個獨立的創意空間，每個空間的面積都能達到25㎡-31㎡，而且這樣的“四鑰匙”設計，能夠實現“一份投入，四份收穫”。
越秀萬力·星悅峰主推的戶型建面約24-75㎡，其中層高為4.5-5米的LOFT戶型分別為建面約50㎡和65㎡兩種，頗受矚目。
這種層高5米、雙層空間的設計，能讓整個室內空間顯得更加開闊，也能夠滿足辦公、休憩、待客、娛樂等多種需求。
但目前項目周邊的商業配套還不是特別完善，但雙地鐵是公寓的最大優勢，相比以上兩個項目，越秀萬力·星悅峰更適合投資客，當然自住也非常方便，即便是在珠江新城通勤的上班族也不用擔心交通問題。
該項目目前的價格在19000~21000，但不論怎樣，公寓價格總是優於住宅，這就是為什麼即便那麼多人不看好公寓產品，卻仍然受市場歡迎的原因。
總有那麼一群人，他們渴望擁有自己的一套房，他們不追求是否為名企盤，不在乎產權年限少了20/30年，他們甚至願意承擔沒有產權證的風險，他們只是想有一套自己的房，不用擔心房東趕人和房租上漲。
