以下是我的親身經歷，在東莞這個外來人口超三分之二的新一線城市，如何從這個“世界工廠”中的一名普通打工者，蛻變成一名“包租公”的路程。由於記錄比較瑣碎，我會陸陸續續把我的一些經歷發表出來，讓大家瞭解一下“二手房東”這個行業的一些內幕。由於經驗有限，歡迎各位同行指正，也希望和大家一起多多交流。
這裡不由得想說說”A君“的故事。“A君”是江西人，30多歲，是做水電安裝出身。在出租房行業算是“老前輩”了。
每個人進入一個陌生行業時，都想找一個前輩請教下經驗，希望有一個引路人。我哥們“美玲”算是我的引路人，而“A君”則是“美玲”的引路人。
“A君”的故事也算是一個傳奇了。他做這一行有七八年了，承包了7棟出租房。每棟房子都是保守估計純收過萬的那一種。
他接手房子的位置，佈局，光線朝向都非常好。都是在工業區路口，大廠旁邊，或者是在商業中心地段。在東莞徐福記廠旁邊有2棟，在東城萬達廣場有一棟，最近又在茶山地鐵口那邊又接了一棟電梯房。最關鍵的是，他接的出租房全都是找本地一手房東接的，所有房子沒有掏一分錢轉讓費。真讓人羨慕嫉妒恨啦!
不過每個人的際遇不一樣，也不太可能去複製模仿。由於他做水電安裝，過程中認識了很多本地房東。加上技術不錯，人緣也好，很多本地房東建好出租屋後，都找他安裝水電。一來二往，熟悉後便從本地房東處接了些優質的出租房承包。只用交1.2萬塊押金，而且全部籤的是長期合同，房租也比較低廉。
他簽了長期合同後，便投資買了些熱水器，空調，席夢思床，簡單裝修好後就出租了。由於他的房子位置好，配套全，雖然說價格稍高點，但住得舒適，很快便爆滿了。住滿後，由於他全部是租的是長期房，不需要怎麼打理，只需要請人搞下衛生，每個月抄下水電收下房租就行了。他又放開精力去搞下一棟。這樣一套接一套循環，目前他老婆看3棟，他自己看4棟房。在我認識的二手房東中，算相當牛X的。
他也經常以前輩的身份向我們傳授經驗：現在的出租房80%都是十多年前建的樓梯房，以5-6層為主，當時建房時的佈局不合理，沒有一破二開，暗房多，廚衛不分家，沒有太陽能集中供熱，更不用說預埋光纖Wifi上網了。加上十多年房子老化，防水如果不過關，很容易房子漏水。所以這類房子不建議接手，除非位置條件好。
他說這類房子以後會越來越難出租出去。畢竟人們以後的生活水平會越來越好，所以對住宿的舒適要求會越來越高。
而現在這幾年建的房子基本上都是電梯房，佈局也全部優化了好多，獨立陽臺亮房通風好，集中供熱水光纖上網。不過由於投資大，建一棟基本上要上百萬，所以這類房源少。而且基本上都是本地房東請專人打理，不對外承包。所以碰到了這類房子一定要把握機會拿下來。
他目前就在地鐵口接了一棟電梯房。簽了十年合同，每月租金2萬，押金十萬。總共十間一房一廳，十間兩房一廳，共二十間房，下面還有三間店鋪。房子都是精裝修，相當高檔，主要針對附近的白領，藍領，及商務人士。上次專門帶我們幾個玩得好的同行去參觀過。
由於是新房，而且地理位置相對偏僻，目前才住了一半，而且過了免租期，所以還處於虧損狀態。問他每個月虧多少，卻笑笑避而不答。他說他看的是長遠的發展，不在乎短時的得失。地鐵口由於是初建，目前還沒什麼人氣，但熬過這一兩年等周圍的商圈成熟就好了。
我估計他每月會虧7-8千左右，反正我是承受不了。對於他這種超前的眼光，不禁在心中默默的問，你這樣堅持，值得嗎？
