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工作後我咬咬牙貸款買個小戶型。看了幾個樓盤之後，我看中了一個小區單元樓的最後一套小戶型房子，心想：價格實惠，還有各種優惠，就剩最後一套給自己撿著了，太幸運了！可是我那從事房產工作的朋友卻勸我別買。
這是為什麼呢？原來我買的房子被大家稱為清盤房或是尾房。朋友說這種房子一般是開發商銷售達到85%左右之後，到了樓盤清盤的階段，會有更多的優惠給消費者的一類現房。
一般清盤房會分為2大類，有質量好的精品，也可能是房屋存在一定缺陷。所以在選擇購買清盤房時，還得謹慎再謹慎。
第一類：消費者不能觸碰的清盤房
一棟之中存在缺陷的房子。房子的朝向、樓層、戶型佈局等不合理，這類清盤房是不能購買的，即使降價處理或是有更多的優惠，入住後會也會帶來很多居住問題的，所以選購的時候一定要擦亮眼睛，或者讓懂行的人陪同選購。
第二類：這一類清盤房倒是沒有各種缺陷，可能是清盤房中的精品，也可能存在內在投資價值的房屋。這類清盤房倒是可以考慮選購，之後作為居住、出租或是投資都行，價格實惠又有升值空間。
這類清盤房來源於開發商營銷、售出被退回、開發商想要儘快收回資金或是價格太高被剩下來的房源。
但不管是哪類清盤房，朋友說購房者在選購時候，一定要注意這些問題：
1、確定清盤房是否是第一類存在缺陷的房屋。一旦確定，不建議選擇。
2、購房者可以根據住房的使用面積計算出得房率，防止房屋面積縮水。
3、確定房屋所在地區周圍的交通條件是否便利。
不過也不是所有的尾房都不值得買，有的採光還好，戶型沒有太大問題還是可以買的，畢竟現在房子房價上漲，提前買還是有必要的。
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