用户15781473297
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工作后我咬咬牙贷款买个小户型。看了几个楼盘之后，我看中了一个小区单元楼的最后一套小户型房子，心想：价格实惠，还有各种优惠，就剩最后一套给自己捡着了，太幸运了！可是我那从事房产工作的朋友却劝我别买。
这是为什么呢？原来我买的房子被大家称为清盘房或是尾房。朋友说这种房子一般是开发商销售达到85%左右之后，到了楼盘清盘的阶段，会有更多的优惠给消费者的一类现房。
一般清盘房会分为2大类，有质量好的精品，也可能是房屋存在一定缺陷。所以在选择购买清盘房时，还得谨慎再谨慎。
第一类：消费者不能触碰的清盘房
一栋之中存在缺陷的房子。房子的朝向、楼层、户型布局等不合理，这类清盘房是不能购买的，即使降价处理或是有更多的优惠，入住后会也会带来很多居住问题的，所以选购的时候一定要擦亮眼睛，或者让懂行的人陪同选购。
第二类：这一类清盘房倒是没有各种缺陷，可能是清盘房中的精品，也可能存在内在投资价值的房屋。这类清盘房倒是可以考虑选购，之后作为居住、出租或是投资都行，价格实惠又有升值空间。
这类清盘房来源于开发商营销、售出被退回、开发商想要尽快收回资金或是价格太高被剩下来的房源。
但不管是哪类清盘房，朋友说购房者在选购时候，一定要注意这些问题：
1、确定清盘房是否是第一类存在缺陷的房屋。一旦确定，不建议选择。
2、购房者可以根据住房的使用面积计算出得房率，防止房屋面积缩水。
3、确定房屋所在地区周围的交通条件是否便利。
不过也不是所有的尾房都不值得买，有的采光还好，户型没有太大问题还是可以买的，毕竟现在房子房价上涨，提前买还是有必要的。
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