來源：布說天下
去年，河西濱江連續刷新長沙住宅最高限價，很多粉絲在問，河西真的超過河東了嗎？
並沒有，3月份，芙蓉區地塊限價13800的消息曝出，超過濱江13400的最高限價，力奪長沙第一。
（圖片：長沙市自然資源規劃局官網）
河東市中心土地稀少、配套齊全、地鐵密佈，價值自然超越河西，無論房價還是租金。
芙蓉區被稱為“三湘第一區”，佔據長沙最核心地段，特別是瀏陽河以西，新地塊極少，寸土寸金。
（圖片：長沙五一廣場，網絡）
如果要在芙蓉中心買房，只能考慮最高限價地塊嗎？
不需要，因為保利在這有一個新盤，毛坯限價11930元，倒掛1800元+，它就是保利中環廣場。
（圖片：項目位置示意圖，湖南中原）
一、地鐵口+河景，雙校傍身
保利中環廣場位於萬家麗路與瀏陽河大道交匯處，不僅是馬王堆版塊中心，還一線臨河。
（圖片：規劃效果圖，非實景，僅供參考）
項目往北是馬欄山視頻產業園，往南是馬王堆商圈和萬家麗商圈，將中心城區與新區銜接。
中環廣場是瀏陽河一線河景盤，作為長沙“第二母親河”，瀏陽河景觀資源稀缺，環境優美。
（圖片：瀏陽河風光帶，網絡）
中環廣場距離5號線火炬村站約200米，正地鐵口，5號線目前正在試運行，7月底就能載客。
沿萬家麗路鋪設的BRT快速公交正在施工，中環廣場走過去搭車很方便。
（圖片：長沙地鐵5號線列車，網絡）
教育也是中環廣場一大亮點。項目隔壁是芙蓉區實驗小學，該校是芙蓉區重點建設小學，師資、硬件都是一流。
（圖片：芙蓉區實驗小學，網絡）
中環廣場西邊有長沙市一中雙語實驗學校，這是由長沙市一中統一管理的公辦初中，近年來備受關注。
（圖片：長沙市一中雙語實驗學校，網絡）
商業方面，項目周邊有萬家麗國際MALL、東盈廣場、馬王堆市場，其中萬家麗MALL是長沙客流量前三的綜合體。
（圖片：萬家麗mall，網絡）
從各項配套看，保利中環廣場十分傲嬌，
新地鐵、新學校、新商場，都圍繞在周圍。在目前芙蓉區新地塊越來越少的情況下，中環廣場的“搶手”程度可以預見。
二、規劃搶眼，配置稀缺
買房子當然要買大開發商的。保利作為全國TOP5開發商，品牌和開發運營實力毋庸置疑。
（圖片：2019中國房地產開發企業榜單，中房網）
保利中環廣場地塊，去年8月由湖南保利與五環集團合資公司湖南保芙置業拿下。
項目總佔地約140畝，總建面約41萬㎡，有住宅、寫字樓、SOHO公寓、幼兒園等，形成綜合業態。
（圖片：規劃效果圖，非實景，僅供參考）
項目是是保利在全國第6個“都匯系”商辦綜合體，其自帶的“康養”配套為系列唯一。
（圖片：保利中環廣場售樓部實景）
五環集團是體育場館建設投資和運營管理的“專業大咖”。
所以中環廣場將自建約4000㎡體育中心，有標準室外網球場、室內羽毛球場、室內游泳池等。
（圖片：規劃效果圖，非實景，僅供參考）
在長沙，地鐵口和河景盤好找，但自帶體育中心的盤，估計就保利中環廣場一個。
從規劃圖看，中環廣場還規劃了體量不小的商業街區，以後日常生活需求都能在小區內解決。
（圖片：規劃效果圖，非實景，僅供參考）
據悉，保利中環廣場的戶型為建面約108-160㎡，覆蓋全週期、各種居住需求。
昨天，布布看到中環廣場一個戶型圖，建面約141平，標準四房，整體非常周正。（該戶型非開發商官方公佈）
戶型帶一個南向大陽臺，主臥是有衣帽間和獨立衛浴的大套間，三個臥室帶飄窗，很奢華。
（圖片：戶型效果圖，非官方公佈，僅供參考）
據悉，保利中環廣場住宅區將採用人車分流、步道穿插在綠化中，架空層將設置休閒遊樂區，逼格很高。
（圖片：規劃效果圖，非實景，僅供參考）
三、中環廣場定位如何?
保利深耕長沙多年，目前在長沙大約有11個在售或待售項目，遍佈長沙每個區。
中環廣場是芙蓉主城區唯一的保利項目，也是今年保利在中心城區的重點，很值得期待。
（圖片：保利在長沙項目位置示意圖，僅供參考）
對比長沙最高限價項目，中環廣場倒掛1800+；對比限價12800元的火炬村項目，中環廣場也倒掛近千元。
而我們真正看位置，中環廣場其實都優於這兩個地塊，不僅離地鐵更近，還帶一線河景。
（圖片：項目位置示意圖，非實景，僅供參考）
所以，即使中環廣場加精裝，性價比也是片區響噹噹的。
因為中環廣場有保利品牌加持，自建體育中心，芙蓉區實驗小學在隔壁，重要配套觸手可及。
（圖片：規劃效果圖，非實景，僅供參考）
目前保利中環廣場營銷中心已經開放，大家可以去參觀，預計5月底首開約285套房源。
（圖片：保利中環廣場售樓部實景）
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