昨天一土豪一次性購房13套刷爆了朋友圈
播放
暫停
進入全屏
退出全屏
00:00
00:00
重播請
刷新
試試一套房，四份收益？真這麼好，小馬哥來到項目給大家做個踩盤報告，看看是不是真的這麼好，樓盤報告，我們都是從地段，樓盤情況，價格和價值，來分析它！“本文是親自去過現場實地考察，細心研究出來的，讓您瞭解最真實最可靠的樓盤信息，並且我們給予專業的點評”
項目名稱：越秀萬力星悅峰
開發商：越秀地產
樓盤基本信息
區位
項目位於老黃埔主幹道黃埔東路2019號，地處廟頭村，位置非常不錯，直線距離珠江新城大約19公里，屬於老黃埔傳統的工業區，北面是龍頭山森林公園，南面是國家級廣州開發區，東北面是南天黃埔機械五金城，西面是南海神廟，去往天河、海珠、番禺、蘿崗科學城、大學城、新塘都十分便利。
交通
樓盤就在黃埔主幹道黃埔東路旁，可以直達珠江新城，未來臨江大道開通後將更加便捷。通過附近的黃埔立交、黃埔大橋去往廣州各個主要區域也都非常方便。項目屬於地鐵上蓋、雙地鐵項目，離在建的地鐵5號線二期（2022年開通）廟頭路站100米左右，已開通的13號線南海神廟站直線距離700米，目前轉線一次，9個站可到琶洲CBD，11個站可到達達珠江新城。3站地鐵直達魚珠第二CBD，6站到金融城。150米處有BRT廟頭站，有7條BRT線路，去往天河以及新塘的東部交通樞紐TOD都十分便利。
商業
小區處所區域為廟頭村，目前商業配套較為低端，但各種生活配套完善，步行十分鐘可以到達。廟頭村舊改已簽約，未來會有大變化。去往周邊大型的商業中心，夏園華潤萬家、領好廣場、惠潤廣場都在3個地鐵站或公交站以內，相對方便。今年南崗萬達廣場也將開業，距離項目2個地鐵站。
醫療
項目除了周邊社區醫院，村鎮診所，距離中山大學附屬第一醫院(東院)約7公里，4個地鐵站可以到達；廣州開發區醫院約3.5公里，未來3個地鐵站可到達。
戶型
2棟主力戶型為65㎡的3+1和四鑰匙戶型；3+1標準戶型為南向可明火，廚房帶生活陽臺；四鑰匙戶型為北向不可明火。四鑰匙戶型可選擇返租，越秀地產旗下長租公寓公司管理，每月保底4800元。
1棟主力戶型為50㎡左右的中空loft兩房，分為南北向，整棟都可以明火，5米層高，是整個黃埔甚至整個廣州都十分稀缺的產品，在公寓中屬於十分宜居的戶型。
3棟主力戶型為48㎡四鑰匙戶型，開發商號稱這種戶型是廣州首創，真正的收租王，一套房子分成四間房出租。號稱：一份投資，四份收益，每間房都有獨立的洗手間、廚房，銷售稱這個戶型已經差不多售罄。2、3棟（皆為4.5米層高）10-11層有空中連廊。
付款方式：項目推出了首付分期活動，選擇按揭方式付款，首付最長可分期一年；一次性付款則最長可分期15個月，按季度還款；最長一年半的時間，可以把房子轉名給親友網籤
周邊商業對比：
樓盤目前在售均價21000-23000帶裝修，這個價格相較距離兩個地鐵站（南崗）的同類型產品，佳兆業城市廣場（離地鐵站1.2公里左右，裝修，均價大約1.6-1.8萬/㎡）；萬科尚城（離地鐵站1.2公里左右，毛坯均價大約1.7-1.9萬/㎡）；魚珠第二CBD的港航中心，保利魚珠港約3.5萬/㎡的價格相對合理。
優勢：
這個項目的區位相當不錯，項目處於廣州開發區，魚珠第二CBD之間，附近企業雲集，有大量的本地潛在租客。通過雙地鐵，BRT去往天河、珠江新城、金融城、大沙地、海珠、琶洲也相當方便，可以吸引到不少在這些核心區域工作的上班族，周邊配套雖不高端，但很完善，應有盡有，去逛街的大型商場也相當方便。雖然是商業項目但有不小的花園，住起來相對舒適。
劣勢：
①小區只有3棟樓，規模小，自身基本沒有配套；②靠近大馬路，噪音灰塵不可避免；③項目為2013年拿地，到交樓用地期限差不多過了10年（1棟40年產權，2、3棟50年產權）；④最小面積接近50平，入手門檻相對較高，說明以後轉手也會比較難。
總結與建議
雖然廣州公寓升值非常艱難，但這個項目的利好預期非常多，地鐵上蓋的5號線二期2022年開通，700米的13號線南海神廟也有二期在動工，預計2022年開通，到時可直達越秀白雲。加上所處廟頭村已簽約舊改，未來市容市貌及周邊配套會更好。2個地鐵站，BRT站即將開業的南崗萬達廣場都是可以預見的利好；黃埔開發區以及魚珠第二CBD的各種利好也會帶動這邊，這些利好至少可以讓這個項目保值、容易出租，作為資產保值、長期穩定收入的用途是相當不錯的。
首創的四鑰匙戶型對於考慮投資收租的人來說確實不錯，48㎡按總價100萬一套計算；首付50萬（商業性質產品最低首付50%），貸款50萬，按揭10年，月供約：6571元/月（按利率5.7%算，等額本息），若四間房每個月能租到4500元，則月供2000月左右即可，不算租金漲幅，年回報率5%左右，10年後按揭結束，租金都是收益。
最後，還有一點小小的建議，買房有風險，投資需謹慎！商業性質的房子更是要再三權衡，再做決定。廣州的公寓升值很慢，甚至很難升值，包括核心區的天河、越秀、海珠，公寓的升值速度都遠遠低於住宅，不升反降的案例也有很多，這種產品適合想長期持有收租或已無限購區購房名額的人，首套、剛需非常不建議，就算是自住的房子，價格漲跌影響不大，但也要考慮其他各方面的因素，畢竟中國的房子除了居住功能，還包含了很多東西，戶籍戶口、學校教育、各種積分、財產評估等等。
如果對項目有感興趣的，您可以私信我指引您購買最有價值的戶型，並且我們還可以幫您們組建購房群一起去團購優惠可以拿到更多，文章雖然簡單，但是真實可靠，您可以把專業的事情交給專業的人辦理，無論您是買房還是諮詢購房問題都可以私信我
