經歷上旬供需短暫回調後，上週廣州樓市整體成交再次出現“爬升”態勢，上週新房網籤成交再次衝擊千五套大關，而二手成交數據也有1019套，是今年農曆春節後周度成交首次迴歸千宗水平。此外，新增供應方面，也保持著3月時每週千宗高位的水平，各路房企似乎都在積極備戰，迎接五一小長假的到來，而2020年廣州樓市還會有“紅五月”嗎?
上週新房成交再衝擊千五套大關
網易房產數據中心監控陽光家緣數據顯示，上週廣州一手樓網籤成交1385套，環比上上週的1099套增加286套，環比上升26.02%;外圍五郊區依然是成交主力，上週共計成交1055套，中心六區則成交330套。具體到每一區，其中增城奪得銷冠，共成交534套;而成交套數最少的則是越秀只成交了10套。
數據顯示，上週廣州一手樓網籤成交面積1385平方米，環比上上週的129534平方米減少128149平方米，環比下降98.93%;中心六區上週成交面積為330平方米;外圍五郊區上週成交面積則為1055平方米。
具體到每一區，其中增城高居榜首，成交面積為534平方米;而成交面積最低的則是越秀只有10平方米。其中，上週增城4大項目，包含保利東灣、金眾江悅府、華潤潤悅、碧桂園雲頂等樓盤，累計獲批623套新貨，佔全市新增供應55%。
上週除白雲區外，其餘十區成交均環比遞增，其中黃埔、花都、南沙三區為成交基數較大且上升幅度較明顯的區域。黃埔上週成交157宗，環比增加55%，實地常春藤、萬科幸福譽兩大剛需項目累計成交70宗，佔區域45%成交，對區域客戶吸引力較強。
花都上週成交176宗，環比增加47%，得益於近期花都土拍地塊高溢價出讓，促使買家加快入市融創文旅城等花都區府、新華舊鎮核心地段項目。
春節後二手周成交量首次突破千套
上週二手住宅共成交1019宗，環比上漲16.3%，春節後周度成交首次迴歸千宗水平。廣州中原研究發展部分析認為，目前疫情影響逐步淡化，市場需求亦逐步釋出，上門客戶數量已經基本恢復至年前水平。預計進入5月成交將持續升溫，預計周度成交有望升至1200-1300宗水平。
價格方面，上週二手住宅網籤均價為23675元/平，環比上週微跌1.3%。監測發現，上週越秀、荔灣、黃埔三區表現亮眼，分別成交78宗、55宗、51宗，環比分別上漲50.0%、66.7%、41.7%。另外，上週番禺以146宗的成交量蟬聯各區榜首位置，環比上漲6.6%。
此外，需要指出的是，上週天河區成交不升反降，共成交91宗，環比微跌3.2%。主要由於前段時間成交相對活躍，而上週屬於合理回落。
上週業主報價指數為31.3%，環比微跌2.0%。由於近段時間不少急售業主增多，議價空間明顯增大，報價下調房源增多，從而導致業主報價指數出現回落。整體看，上週報價下調1%-5%之間的盤源佔43.8%，較上週增加1.3個百分點。而報價上調1%-5%以內的盤源佔比則較上週減少0.3個百分點，共佔20.7%。另外，上週報價上調5%-10%的盤源環比淨減0.1個百分點，共佔7.0%。
公寓市場成交止跌回升
廣州公寓市場交易短暫回落後，上週成交止跌回升至276套，環比漲幅達64%。市場主要依靠個別活躍項目及促銷項目的跑量，帶動成交上漲。
上週外圍四區成交量各錄得1-3成的環比漲幅。成交領先的為南沙區，該區成交73套公寓，主力項目越秀國際總部廣場力推50-64㎡的一口價LOFT單位，總價約110-160萬元/套，上週項目以33套的銷量登頂。而番禺、花都、黃埔區以低總價公寓項目的順銷為主。金山谷創意產業園、時代雲港、合景天峻等活躍項目，上週分別成交23套、13套、20套，總價普遍在百萬元以下。
中心區成交量較上週上漲5成左右，增長主要來自天河。位於天河北板塊的遠洋天驕近期加推55-105㎡SOHO公寓，價格僅1.8萬元/㎡起，上週成交13套。
此外，增城從化活躍項目碧桂園從化1960、中海聯智匯城各錄得10套、13套公寓成交，前者帶裝修售價約1.2萬元/㎡、後者毛坯售價約1.3-1.4萬元/㎡。
