二娃說
上週，因為二娃週六去靈山島樓盤參加了一個圓桌論壇活動，週日又去廣州融創文旅城拍攝了一天視頻，所以忙到更新文章的時間都沒有，在此，給關注我的粉絲們說聲抱歉。
不過，在去文旅城拍攝視頻的過程中，二娃倒是有個意外的收穫，那就是我認識了一位南航的機長......
究竟怎麼一回事兒呢？我們接著往下看！
因為工作關係，4月8日，二娃與同事去了一趟廣州融創文旅城，溝通視頻拍攝需求，結果，在回家的路上，收到一位粉絲髮來的語音消息：“二娃哥，今天我好像在融創那邊看到你了。”
納尼？！我驚呆了！我戴著口罩去踩盤，也能被網友認出來？？
◇ 與網友聊天截圖
就這樣，我和他開始聊了起來。
和他簡單交流了幾句後，才發現，原來他在花都已有一套房子，但是學位不好，而且距離機場上班不太方便。
所以，為了孩子讀書問題，他準備用300萬總價預算，再買一套。之所以考慮廣州融創文旅城，一來是因為這裡引入了省級名校-華南師範大學附屬花都學校，二來是因為，這裡距離機場近，未來上班比較方便。
但是他又十分糾結，而讓他糾結的原因有三個：
1）廣州融創文旅城目前在售的新組團B4區，距離馬路近，網友擔心噪音大。
2）目前在售的單位皆是毛坯交付，他覺得裝修太麻煩，想著要不要等下一期賣精裝房時再買。
3）華師附學位確實很好，而且是9年一貫制公立學校，但他聽銷售說A區和B區，一共有1000多戶業主，學校每年卻只招生600人左右，所以，他擔心買了後，孩子也沒辦法入讀。
◇ 網友聊天截圖
所以，他跑來付費問我：廣州融創文旅城這個項目怎麼樣，到底值不值得入手？
介於此，二娃對項目，進行了以下全方位的點評：
位置上
首先位置上，廣州融創文旅城位於花都鳳凰北路，雖然不屬於花都老城區，但是因為其體量太大，而且配套十分豐富，早已自成一城。單從花都來看，它所在的位置絕對不算偏僻。
◇ 項目地理位置
交通上
從整個廣州來看，花都本來就是偏遠的郊外，所以融創文旅城的交通便捷性不能說好，自己有車到也還行，從珠江新城開車過來大概需要50-60分鐘，自駕去白雲機場只要27分鐘（數據來源：高德地圖）。
此外，從目前來看，項目門口並沒有地鐵，距離地鐵9號線最近的花都廣場站，也有4.7km，開車需要14分鐘（數據來源：高德地圖）。
不過，值得期待的是，目前在售的新組團門口就是穗莞深城際軌道天貴路站（共設有7個出口），據官方資料顯示，線路開通後，將採用公交化運營模式，刷卡即可乘坐，跟坐地鐵一樣，很方便。
開通後，業主可以乘坐穗莞深輕軌，1站到廣州北站，2站到白雲機場，可與地鐵9號線以及3號線無縫接駁，那時候就會方便很多了。
但二娃覺得吧，這個輕軌的發車時間，價格等，肯定還是沒辦法和地鐵相比，便捷性多少要打個折扣。
所以，總得來說，這個樓盤不太適合新廣州人買來自住，而更適合花都本地人、白雲機場工作人員、花都白雲交接地帶工作者購買。
配套上
至於配套，我覺得根本都不用多做介紹了，小區業主出門，就可以去逛高逼格的大型百億綜合體-融創茂，裡面包含：電影院、永輝超市、70家美食店，數十家品牌服飾店，融創雪世界、融創水世界、融創體育世界等各種娛樂生活配套，要啥有啥。
◇ 融創茂內部實景圖
◇ 二娃在永輝超市買水，才1.6元/瓶
外面呢，又有5星級標準的酒店，還有融創樂園，融創大劇院等等，真的是，除了大保健，感覺啥都齊全。
◇ 五星級標準酒店
◇ 融創大劇院
反正在配套上，二娃沒有半點毛病挑剔它，畢竟，融創文旅城應該是在廣州同等價位上，配套最全的項目了。
學位上
至於學位，二娃瞭解到，項目內有4所幼兒園（包括廣州市幼兒師範學校附屬花都幼兒園），同時還有兩所名校，一所是華南師範大學附屬花都學校，一所是廣州實驗教育集團花都實驗學校。
其中，華南師範大學附屬花都學校知名度最高，很多業主都是為了這個學校的學位而來。
但是，二娃必須要提醒大家的是，因為融創文旅城項目體量太大，業主很多，這個學校的招生人數卻是固定的，所以，哪怕學校招生對象僅限於融創文旅城業主的子女，但也極有可能存在學位不足的現象。
假設，學校招生600人，而報名人數有1000人，這便意味著有400個小孩沒辦法入讀，只能根據教育局電腦派位去旁邊的學校入讀。
產品上
至於產品，項目目前新推的是B4區新組團，也就是下圖中靠近馬路的4棟樓。
目前在售面積戶型為99㎡3房、127㎡4房、130㎡4房等三個戶型，毛坯交付，均價2.5萬/㎡，預計2022年收樓。
◇ 在售中的B4區新組團
正如網友所顧慮的，這4棟樓靠近大馬路，多少會有點吵鬧，但是二娃個人覺得，如果買在朝園林方向的，問題應該不大，即使是正面馬路的，加上隔音玻璃後，也沒有太大影響。
至於毛坯交付和精裝交付這個問題，那就因人而異了，有時間的人，想自己裝修的人，買毛坯可能更有發揮空間，而沒時間，不想折騰和麻煩的，確實買精裝房更好。
◇ 項目樣板房實景圖
不過，說實話，均價2.5萬/㎡，還是毛坯交付，這個價格還真不便宜。
我的建議
但在和他繼續聊天后，我又有重大發現：原來，他是一位在白雲機場上班的南航機長。
也就是說，他這套房子的需求，在解決了學位問題後，交通便捷性也是考慮的重要因素。
而廣州融創文旅城，的確很近白雲機場，特別是穗莞深城際軌道開通後，從項目門口坐輕軌，2站即可直達，所以還是非常適合他的。
◇ 二娃與網友聊天截圖
因此我給出了以下建議：
① 以你的收入水平，廣州融創文旅城我覺得你可以購買，一來它確實有很好的學位，能解決你孩子的讀書問題，同時又能滿足你在機場上班的需求。
② 如果你買了這個房子後，學位因為不足的現象，導致你孩子沒辦法入讀，那麼，你可以賣掉花都另外一套房，重新去市區買一套小面積的準學位房，專門用來給孩子讀書用。而文旅城的房子用來自住，畢竟配套、上班、生活都很方便。
③ 如果你非常在意吵鬧，喜歡寧靜，也不喜歡買毛坯房，確實可以在等等，據瞭解，他們後面會推出精裝房，你到時候買也可以。不過，那時候房價肯定不是這個價格了，只要你預算夠，那就行。
最後，你們看看這位機長的這段話，猜一猜他們的工資水平是多少？
◇ 與機長聊天截圖
你能猜出他們機長的工資是多少嗎？
