很多人執念於買房,其實在你還清銀行貸款之前,這房子也不是你的,與租房相比,不同的是租金交給銀行或房東而已。
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以總價500萬的房子為例, 實際支出:
1. 首付 150萬
2. 貸款350萬,30年等額還款,月供18047元
總支出:150+649.7=799.7 萬 +一套30年齡的老房子
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拿150萬進行投資,保守平均年收益8%計算,每月額外投入2000元進行定投,
30年後,合計收益加成本為1791萬。這就是投資和複利的威力!
租房支出: 16000*12*30=576萬,1791-576=1215萬,
同屬於東亞區,現在的日本或臺灣很可能就是我們的將來,
1200多萬,到時哪裡不可以買到一套好房子?
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與買房比較,月供 18000元拿掉2000元進行投資,還有16000元去租房,這個價格,
在深圳核心地段也能租到不錯的房子了。
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當然上面沒有考慮通貨膨脹等因素,但可以肯定的是GDP不可能像前二十年高速增長,
隨著人口老齡化,房子的投資屬性也會減弱。房住不炒,租房買房只是一個觀念問題。
有人說,租房會被房東趕,那是因為你租的是低端房,現在租16000元的房子長期穩定交租,
房東趕你走是腦子進了水。