顧宇博
我來回答吧。
酒店式公寓可設集體戶，是最近浙江省調整落戶辦法的手段之一。對吸引外地大學生，對一些想招聘人才的企業來說都是減負增效。這次落戶制度改革也是為了緩減疫情影響，增加實體經濟活力，為城市賦能的一個縮影。
雖然不是為了房地產去的，但是對房地產市場肯定有所反映的。短期有些利好，但長期來看非常有限。酒店式公寓本就是比較灰色產品，土地性質商業辦公，期限40年，水電煤氣價格都不能享受民用，轉讓不方便而且有增值稅、契稅、個人所得稅等等還不能減免，像住宅滿2和滿5就能減免增值稅和所得稅。還有，目前能申請發售的酒店式公寓，必須建築面積300平方米以上，不能分割銷售！所以這些不改變的話，酒店式公寓就永遠不可能大漲！
酒店式公寓的存在，也是對住宅市場的一個補充。優點也有：地段較好，單價低於住宅，配套設施完善，一般處於鬧市，交通出行便利。
結論：酒店式公寓可設集體戶，短期對房地產市場有些利好，長期來看影響有限。
謝謝大家！說茶聊地產，找東哥！
張衛東說茶聊地產
能有多大影響，集體戶公司，社區，居住地，都可以落，所以說對樓市沒有影響，
大灣區房產小張
設集體戶口是為了引進人才，其次是為了支持中小企業的發展，由於公寓是可以創辦企業，這樣既可以有效的增加中小企業的孵化，同時也解決了企業人員戶口的問題。
那支持中小企業的政策肯定是會導致公寓價格會出現增長，其次企業以及人才多了以後，對於住宅的需求量肯定也會增加，所以也會使得住宅價格出現上漲。
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