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公寓不屬於住宅，存在無學區、稅費高、貸款額度低、貸款年限短、升值慢等問題，並不是好的居住產品，而且未來轉手非常難，對於投資更是個坑。
雖然近期有些地方出現了公寓搶購潮，但也並不建議大家購買公寓，大家一定要保持理性，冷靜對待。不管是房產投資，還是剛需自住，有條件一定是選住宅，而不是公寓。
而對於實在買不到住宅，只能買公寓的朋友，如果一定要買公寓，有什麼要特別注意的呢？
首先最重要的是，一定要選擇地段優越、交通方便且商業配套成熟的區域。相比住宅，公寓已經有太多了劣勢了，本來就不是大家買房喜歡的產品，如果還地段偏遠、交通不便，配套不成熟，那就完全沒有居住價值了，不僅沒辦法升值，關鍵是以後想轉手都賣不出去。
另一方面，對於投資公寓來說，公寓升值的空間很小，投資利潤大多來自出租。在地段優越、交通方便且商業配套成熟的區域，有利於出租，租金收益有保障。
其次，如果城市存在帶學區的公寓，那麼最好選帶學區的公寓。能不能入學，是公寓和住宅的核心區別之一。像深圳的福田、羅湖就存在部分公寓有學區。
再次，儘量選通天然氣的公寓，通天然氣的公寓會更適合居住。大部分商業性質的公寓都是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求，哪怕你自己不需要，但以後轉手，別人也會考慮這個問題。
最後再次提醒大家，公寓存在眾多缺點，不管是自住還是投資，有條件買住宅就不要買公寓。
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