購買公寓注意事項有哪些?

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1、同樣首付買不買得到住宅?

2、同樣月供買不買得到住宅?

3、為什麼一定要買公寓?

4、將來不住了,誰會接手?

5、將來接手的成本高不高,有哪些?

6、土地剩餘年限還有多久?

7、地段好不好?

8、誰可能來租?

9、租多少錢?

10、回報率怎麼算?

11、租和買哪個划算?

12、開發商為什麼建公寓?

13、公寓到底什麼產權性質?

14、買錯了還能回頭嗎?

15、維護成本高不高?

16、價格真的划算嗎?

17、物業費、水、電費比住宅高多少?

18、上下班電梯等的久不久?

19、鄰居可能都是什麼人,在裡面做什麼?

20、如果現在不買將來會後悔嗎?









房客鏈


有個屬於自己的空間是很多人的夢想,這個空間不需要太大,夠用就行。公寓因其戶型小、低總價的特點,受到了一部分年輕人的喜愛,其不僅滿足了年輕人自我空間的需求,也滿足了工薪階層買房理財的慾望。買公寓好不好,買公寓要注意些什麼問題呢?

一、公寓的幾種類型

二、公寓的優缺點

優點:

1、 由於面積小,所以總價也低,還貸壓力相比商品房要小很多。單身時有套公寓,可以不用去外面租房;結婚有婚房後,公寓可以出租賺取租金,也可以作為自己的一個獨立空間。

2、 公寓雖小,但戶型的空間使用率比較高,各個功能分區很齊全,比較符合年輕人的喜好。

3、 由於公寓面積小,因此打掃起來也非常方便,不麻煩。

4、公寓通常出現在市區繁華地段,商業、醫療、交通等各方面的生活配套都非常齊全,居住、出行比較方便。

缺點:

1、住在公寓裡的生活成本比較高,物業費、水電費等很多都是商業性質的,比普通的商品房高出不少。

2、為了安全考慮,公寓一般都是不通燃氣的,炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式的,容易有油煙味;另外,也會存在暗衛的可能,異味會比較大。

3、 公寓面積小、每一層的戶數比較多且採光面不足,容易使得室內光線昏暗。

4、公寓樓每一層的戶數比較多,進進出出比較吵鬧;如果樓層過高且電梯數量較少的話,等電梯耗費的時間就會比較久。

三、購買公寓需要注意的問題

1、 注意房屋產權:按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。

2、明確購買目的:如果是買房理財的話,建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓,租金較低,比較受小企業的歡迎。另外,房屋的配套、保安系統是否完善、周圍交通網絡是否完好,也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。

如果是自住的話,則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的,無法滿足基本的生活需求。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發商,這樣的企業具有責任感,也是公眾認可的。

4、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

5、房屋面積的大小要合適,用於出租的小戶型,面積儘可能小一些,不宜選擇太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金價格也合理。

6、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面:一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要,二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。

7、如果是作為一種理財手段,投入越少越好,因此房屋的裝修標準也不宜太高,太高端了,租客數量就明顯萎縮了,房屋出租機會就大大降低了,空置的風險也大大增強了。

8、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富,比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等;同時,要有好的安保措施,安全狀況不好,只有降低租金一條路可走,這樣所得利益就大大打了折扣。

9、考察所在區域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等,以瞭解小戶型的市場供求關係,然後進行測算,看是否可以達到自己的期望,再決定是否購買。


上海我愛我家餘清清


不要買就對了。


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