俞達
既然買房作為投資，那就要選好標的和合適的槓桿。
三線城市、公寓、全款三者都不可取。下面一個一個來說。
1、區域。首選自然是一線、強二線。如果說這些城市沒有房票，那也儘量選擇大城市周邊或者有風口的區域，前者如杭州臨安區（目前還沒有限購），後者如寧波的杭州灣新區。
2、項目。一般而言，相同地段而言，房價上漲的時候住宅比公寓漲的多，而下跌時又比公寓更抗跌，所以有能力買住宅不推薦買公寓。公寓的優勢主要有兩點。一是門檻低，主要體現在總價低和無限購。二是租金回報率比較高，特別是雙鑰匙loft。買商業的要點在於地段
舊改樓市
首先，旗幟鮮明地告訴你別買！
除非錢少只買得起小公寓過度，或者錢多沒地方花！但凡能買住宅就不要買公寓！
首先要知道，公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。
商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權在40年或50年，酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。但是住宅的用地性質是居住用地，產權為70年。
並且40年或50年產權的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業用電用水，這一點和住宅還是有所區別的。
公寓的缺點是什麼
1.土地年限。商業性質的公寓，土地使用性質上大多屬於“商場”，寫字樓或酒店性質。從土地使用年限40-50年左右來看，如果續期申請不通過，公寓會面臨回收風險。
2.水電費用。公寓居住費用，是按照商業水電費的標準來收取的。基本來說水電收費標準都在住宅的一倍左右。
3.學區存疑。絕大多數商業公寓不能落戶，不帶學區位，買了公寓只能夠自己使用（住或者辦公）或者租給別人使用。
4，不好轉手，商業公寓各種稅費加起來可能有17-18%
湖南懂房帝
基本上沒有投資價值，如果自住就另當別論了，今後如果賣掉的話，能原價成交就很好了，三線城市的人口優勢不如一二線城市，購買群體自然就少很多。
