日前，浙江出臺新規，規定銷售收取的定金、購房款等應全部納入項目資金監管銀行賬號 。此舉意在防止開發商挪用買房人繳存的購房款，導致資金鍊斷裂造成項目爛尾。
同樣的，北京也曾出臺過類似的政策。按照北京市實行的商品房預售資金監管辦法，商品房預售資金應全部存入銀行專用賬戶，由監管銀行對重點監管額度部分實行重點監管，優先保障工程建設。
這一政策並不完全保險。近期，北京的泰禾麗景家園就被曝出，疑似開發商挪用大部分購房款來還債。伴隨著房企們的高槓杆經營，暗藏的風險逐步顯現，加上“三條紅線”的存在，融資渠道進一步收緊，房企們的“日子”更難過了。
01
泰禾涉嫌挪用購房款還債，多家老牌房企已“爆雷”
根據央視財經報道，2018年10月，泰禾麗景家園以6.7萬/㎡左右的均價入市銷售，如今，兩年過去了，距離交房只剩8個多月時間，整個項目卻還有相當一部分樓棟只挖了個基坑 。
據調查，近50億的銷售款並未足額存入，項目公司泰禾錦繡開設的預售資金監管專用賬戶。反而是大部分都被用於還債，只有少部分用在了項目建設上，這才導致工程進度緩慢，甚至一度因此被朝陽區房管局暫停了網籤。
（圖源央視財經）
截至10月30日，泰禾集團已有6只到期債券違約，已到期未歸還借款金額為487.10億元，尚未支付的利息為64.76億元，而公司賬面資金僅有35.87億元，尚不足以支付利息。
泰禾不是個案。早在去年開始，三盛宏業、銀億、上置集團、粵泰控股等多家老牌房企都陸續“爆雷”，或是集團旗下資產被查封、或是發債、賣地來集資、或是出讓在售項目股權……有的已被淘汰，有的正在崩潰邊緣。
02
今年逾400家房企破產，法拍房增量驚人
據人民法院公告網顯示，2020年以來，破產房企已逾400家。單單11月1日-11月4日，截至發稿前，就有超10家房企宣告破產。
（圖源人民法院公告網）
房企破產，不可避免導致旗下房產被清算。據阿里法拍官網顯示，江蘇法拍房數量已超27萬套，對比7月份本網所統計的18.7萬套，約4個月上漲了8.2萬套，漲幅驚人。其中，不少房源流拍數次，起拍價也是一降再降。
比如，位於玄武區太平門街10號3幢704、705、710室，這三套被打包掛出的法拍房源屬於江蘇經緯房地產開發有限公司，該房企於2015年由於資不抵債、不得不申請破產，旗下房產被清算。
這批房源總建面約319.4㎡，起拍價近466.3萬。相較於市場評估價1138萬餘元，“降價”約672萬。這已不是這批法拍房第一次拍賣，據悉，上一次拍賣是在今年10月中旬，當時起拍總價約728.5萬元。
近半年來，本網也曾報道過多家房企破產的消息：
南京百家湖交通工程建設有限公司因欠款超2880萬，無力償還而宣佈破產；
常州中盛欠款近2.5億元，宣佈破產；
南京元通置業有限公司正式宣佈破產，其開發的陽明山莊，目前正在遭受大批業主退房維權；
江蘇華僑房產公司資不抵債，申請公司破產，300多套房產一次性拋售；
……
這些房企有的因為無法清償到期債務，有的負債過高，有的資金鍊斷裂，最終紛紛申請破產清算，名下房產、土地慘遭處理。
03
房企資金鍊緊張，“價格戰”愈演愈烈
自2019年7月30日中共中央政治局會議提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”後，銀行貸款、信託等融資渠道大幅收縮。與此同時，按照業內觀點，房企已逐步進入償債高峰期。但是樓市調控依舊在收緊，導致部分房企資金回籠速度變慢，不可避免地遭受了強烈衝擊。
有業內人士指出，“中小型房企多采用傳統的高槓杆模式，在融資收緊的情況下，資金儲備不足使其更難度日。加上部分中小房企負債過高，一旦債務到期無法償還，就會引發資金鍊斷裂 ，最終只能破產清算。”
在這樣的背景下，很多房企不得不加快銷售力度以求迅速回籠資金，緩解債務壓力。金九銀十期間本應是傳統的樓市旺季，然而樓市分化已十分嚴重，多數項目去化緩慢，不得不開啟“打折”賣房模式。
江北的錦繡樾江府於雙十一期間推出官方補貼活動，6折購房，一套原價約224萬、建面約89㎡房源，折後僅149萬，降價約75萬。
棲霞某樓盤同樣推出一套特價房，6折，原價約160萬+，折後約90萬+，降價約70餘萬。
湯山樓盤碧桂園若水雅苑推出了3套一口價房源，每套房源都優惠了50多萬 。
伴隨著融資渠道變窄，“三條紅線”高懸，金融領域的樓市調控逐步逼近，即便是大牌房企也有著“爆雷”的風險，更不用說很多中小房企難逃資金緊張的厄運。當然，擁有更多資源、更廣融資渠道的大牌房企樓盤相對更安全，如今，買房已是一件需要十分謹慎的事情。（部分內容來源央視財經）
