經過多年的嚴格調控，以及堅持“房住不炒”的定調，樓市終於在2019年徹底降溫，房價日趨平穩。不過房地產行業要從“量”到“質”的轉變，必定帶來市場的洗牌。據瞭解，2019年有超過400家中小房企破產。
進入到2020年，一場突如其來的疫情，讓房地產行業跌入寒冬。一季度全國商品房銷售額同比下滑24.7%，銷售面積同比下滑26.3%。恆大、碧桂園、融創等幾大頭部房企都不得不通過促銷打折來帶動銷售，不過，中小房企日子就更難過了，人民法院公告顯示，截至3月底，全國已有超過百家房企宣佈破產。
恆大總裁夏海鈞表示，2020年房地產行業將會加速洗牌，出現併購潮，頭部房企市場份額將持續擴大，中小房企生存空間進一步壓縮。另外，一年15、6萬億元的大餅已經形成，基本上會被頭部房企分食。
市場格局日趨穩定，恆大、碧桂園、融創、萬科等頭部房企完成佔位，房地產行業似乎已經沒有了什麼新的機會。然而，在這樣的背景下，卻有兩個曾經“撤離”的巨頭，正在殺回房地產行業，與現有的頭部房企同臺競爭。
2019年12月，李嘉誠旗下的新加坡ARA亞騰資產以24.2億人民幣收購位於上海浦東的三林印象城，而在此前5月，已悄然入股成都核心商業區「晶融匯」項目。今年4月23日，萬達地產在江蘇鹽城拍下一宗純住宅地塊，28日，又以9.57億元拍下青島兩塊地。李嘉誠和王健林前後腳同時殺回，給格局穩定的房地產市場帶來一定的變數。
早在2015年，瞭望智庫發表了一篇名為《別讓李嘉誠跑了》的文章，引爆了網絡。此時的李嘉誠看空內地樓市，大舉甩賣資產，套現離場，並投向歐洲。這幾年來，投入到歐洲的資金超過了3000億，然而英國脫歐，首相換人等等一系列事件帶來了很多不確定性，讓李嘉誠重新做了佈局思考。
也是這一年，萬達地產銷售額1512億元，位居行業前三，王健林第三次成為中國首富。面對發展勢頭良好的房地產業務，王健林卻也表示看空，開啟了轉型，要“去地產化”，向輕資產轉型。到2017年，萬達地產銷售額跌破千億，2019年，更是跌破500億。加速向非房地產業務轉型之後，王健林財富一直縮水，已經跌出了前十名。如今，王健林再次高調回歸，並定下了2020年完成千億的目標。
李嘉誠和王健林為什麼在這個時候再次“殺回”房地產？
作為曾蟬聯十幾年華人首富的李嘉誠，以及當過三次中國首富的王健林，眼光自然就不必說。李嘉誠的拿手本領就是“抄底”，上世紀60年代，香港樓市低迷，李嘉誠抄底，大獲成功。90年代，內地樓市剛剛起步，李嘉誠再次抄底，拿下不少地皮，大賺了一把。包括去英國投資，也算是抄底。
如今，內地樓市洗牌加速，對於資金實力薄弱的中小房企來說，確實沒有了什麼機會，但如果是資金雄厚，那必然還是有機會的。看得出來，李嘉誠也是想趁這個機會再回內地樓市分一杯羹。
至於王健林，很可能是其他業務發展不順。據瞭解，除了萬達商管，萬達電影、萬達體育等業務，在2019年都出現了不同程度的虧損，進入到2020年，萬達電影更是慘不忍睹，受損嚴重。而恆大、碧桂園等專注房地產的企業，一年高達幾百億的淨利潤，賺得盤滿缽滿。萬達選擇重回自己熟悉的行業，賺取更多利潤，才能帶動其他業務的發展。
不管是李嘉誠，還是王健林，再次殺回房地產，都離不開一個“利”，不過，面對已經穩固的市場格局，他們還能否重回巔峰呢？拭目以待。
