“全國75折購房，倒計時5天，有意向的朋友聯繫我吧。”富力地產某員工在朋友圈表示。曾幾何時，搖號買房還是常態，如今卻有房企打折促銷。
貝殼財經記者從富力地產相關員工的朋友圈發現，此次富力的75折優惠涉及旗下32個地區的房源。其中華南地區包括廣州、粵北、珠中江等7個地區；西南包括重慶、四川、貴州、雲南4個地區；中南包括福建、江西、湖南、湖北4個地區；華北包括北京、河北、天津、山東等7個地區；華東包括上海、浙江、江蘇、安徽4個地區，以及西北5個地區和海南省。
而整個活動時間從2020年12月23日到2021年1月22日。
據其發佈的海報顯示，這是富力集團推出的25週年感恩回饋活動。公司員工在12月23日起的一個月內，購買2020年全國在售項目，一次性付款最低可獲得75折優惠。而且全國範圍內不限套數，且不計入員工折扣優惠的購房套數內。此外，員工之間可以聯名購房，並在付清全部房款一年內，每套房源可無條件享受免費更名一次。
不少人發出疑問，富力此時推出優惠意欲何為？業內表示，這是富力推出的變相降價促銷措施。據瞭解，此次優惠雖說是打著回饋員工的旗號，但是客戶也可以參與進來，比如員工以自己的名義購買再賣給客戶，前述朋友圈的廣告語就是一個註腳。
打折促銷意欲何為？富力地產前11月銷售收入僅完成了年度目標的77%
每年年底都是開發商衝業績的時候，通常情況下，企業為完成全年目標會採取一定的優惠措施。今年多家公司目標完成情況相差較大，有的公司已經提前完成目標，有的公司在目標線上掙扎，有的公司離目標還差較遠。
諸葛找房數據研究中心分析師趙忠吉向貝殼財經記者表示，之前有41家房企公佈了2020年業績銷售目標，目標完成率在86%-100%的企業有28家，多個企業已完成目標，因此年底優惠力度不大。另外，今年受疫情影響，房企優惠政策頻出，導致客戶疲倦，衝擊業績不明顯。
對於富力地產來說，今年前11月，富力地產共實現銷售收入1172.8億元，但與年初1520億元的目標相比，僅完成了年度目標的77%。要在最後一個月實現全年銷售目標，難度不小。
合碩地產機構首席分析師郭毅表示，房企打折衝刺全年業績目標是有周期的，基本都是在9-11月進行手段以便完成衝刺任務，如果等到年底再打折，其真正的業績基本是在明年才能夠實現，對今年的業績基本沒有作用。
值得注意的是，銷售目標放緩也是富力地產發展飽受爭議的一個方面。事實上，這已經不是富力地產第一次年度目標未完成。2019年，富力地產訂立了1600億元的銷售目標，但當年僅實現了1381.9億元的銷售額，僅完成了目標的86%。
三條紅線壓頂，富力地產甩賣資產降負債，“老闆娘”親自下場認購所發行票據
根據8月份房地產企業座談會透露的消息顯示，監管部門要求多家房企在2023年6月底之前完成將負債目標，隨後坊間流傳出“三道紅線”標準，即剔除預收款後的資產負債率不得大於70%，淨負債率不得大於100%，現金短債比不得小於1倍。
值得注意的是，貝殼研究院數據顯示，根據房地產企業上半年財報，多數房企踩線，且大型房企踩線更為突出。富力地產三項指標均不滿足“三道紅線”要求，其中剔除預收款的資產負債率為78%、淨負債率為220%，現金短債比為0.19。
截至今年3季度，富力地產涉及的三道紅線某些項目有所改善，其中剔除預收款的資產負債率為79%、淨負債率為180%，現金短債比為0.46。
國盛證券研報顯示，近年來富力地產不斷被其他房企超車，已被擠出2020年克爾瑞銷售榜單Top20之外。同時其還面臨債務壓頂，未來3年境內債券到期均在100億以上。截至2020年6月末，一年內到期的非流動負債為695億元，面臨很大的償付壓力。
值得注意的是，截至3季度末，短期借款93.48億元，較2019年末減少34.41%；應付票據34.36億元，較2019年末增加44.47%；一年內到期的非流動負債659.23億元，相比6月末有所減少，但壓力仍不小。
對此，富力地產通過多個措施來緩解資金壓力。11月9日，富力地產發佈公告稱，擬將旗下物流園項目70%的股權以44.1億元的價格出售給黑石集團。對於此次交易，富力地產表示，合併事項有助於降低資產負債比率，從提高抗風險能力，實現長期穩定健康發展。
11月12日，富力地產公告發行一筆3.6億美元的優先票據，並將於2022年到期，從2021年5月18日開始每半年付息一次。富力稱，票據發行所得款項淨額將用於償還一年內到期中長期債務。
值得注意的是，票據年利率高達12.375%，甚至高於富力地產上半年的淨利潤率。富力地產半年報數據顯示，上半年其錄得淨利潤39.2億元，淨利潤率11.7%。對此，富力地產“老闆娘”張綺雯也在票據購買者行列，涉及500萬美元。
新京報貝殼財經記者 胡萌 編輯 嶽彩周 校對 張彥君
