随着疫情得到控制，很多人开始思考“买房”这件事。与此同时，南宁楼市大平层、低密度楼盘、高端产品纷纷入市，开启了南宁升级换代的改善产品时代。
为了让购房者感受到南宁楼市的变化趋势，一次性了解今年改善产品的特点，南宁晚报携手克而瑞、广西广播电视台FM95.0，于昨日共同举办了“大室所趋”——2020南宁改善产品流行趋势发布会。
当天，保利、万科、华润、阳光城、嘉和、龙光、大西洋置业、盛邦、龙湖、金科、世茂、建发、新希望等13家房企大咖齐聚一堂，首次联合发布南宁今年主流改善产品，为购房者全面呈现了“改善时代”下南宁大户型产品特点和趋势。
1
购房者换房需求增强
“222家庭”让改善产品成趋势
今年，大平层、低密度楼盘、高端产品纷纷入市，开启了南宁升级换代的改善产品时代。特别是在疫情防控期间，购房者换房的需求更加强烈。
易居企业集团·克而瑞广西区域副总经理黄海玲表示，疫情防控期间，全国和广西都做了一些置业调研，对1万组家庭问卷调研的分析显示，77.78%的人想调整现有的居住环境，70.31%的人有购房或换房的想法。
对改善产品的需求主要来自家庭结构的变化、居住理念的升级以及换房成本的提升三个方面原因。
其中，全面两孩政策实施后，“222家庭结构”是一个很大的趋势，144平方米以上的四房，甚至达到170平方米以上的五房、六房，才能满足现在家庭居住对舒适度的需求。
南宁大西洋置业有限公司总经理何岩特别提到了“疫后设计”的产品设计理念，指出改善要保证一定的空间尺度。
“面积很重要，不管是100多平方米还是500多平方米，它一定要有足够的面积才能有足够的空间把居住功能装进去，无论是居住还是公共的，都需要相应的面积才能实现。这就考验开发商怎么把产品的面积设计得更优化、更细化。”
广西万科企业管理有限公司营销总经理高婵表示，真正的改善应该从时代和人们的需求出发，做更适合客户的定制化的改变，“南宁市场的发展真正到了改善的爆发期，这正是万科在做了24000份客户调查后得到的结果”。
（万科通过数据发现南宁楼市进入改善爆发期）
2
13家房企官宣改善新品
今年高端市场进入“爆发期”
“以往都是担心大户型不好卖，但是今年不一样，今年手握优质资源配套的改善型产品，就相当于手握‘王炸’产品，我相信今年高端市场的活跃程度比以往更强。”嘉和集团策划管理部部门总监李佳表示。
“今年的确是改善产品大爆发的阶段。”盛邦集团副总裁文予倩表示，目前市场有很多产品可以选择。
而盛邦今年面市的盛邦滨江府，以“东方美学，讲究大宅”之理念，邀请到国内著名的园林大师和香山帮名师，还原了拙政园后又一园，将是承载改善型豪宅需求的担纲之作。
（盛邦滨江府邀请国内著名园林大师和香山帮名师设计打造）
的确，从东盟商务区、五象湖、龙岗板块、柳沙半岛、白沙半岛、西园半岛、兴宁东到凤岭滨江，我们看到今年这些区域都有改善型产品上市，价格每平方米在1万+到3万+的范围 。
当天发布会上，全市13家品牌房企携改善项目和新品悉数登场，集体亮出各自“王牌”，其中不少是首次面市的新盘。
如金科计划下半年面市的凤岭滨江项目，将引入金科最高产品系（琼华系），打造160～280平方米豪宅。
同样是计划6月底面市的双珑原著（龙湖和盛天合作开发项目），将以南宁TOP级原著别墅标准打造。
万科城·云望推出195~240平方米大户，万科第五园将打造143平方米和180平方米两款低密纯大户，万科山悦将利用东盟商务区的稀缺地段打造万科系高端大户；柳沙半岛的阳光城江山璟原推出270度环式景观精装大户。
（保利·君悦湾推出天幕平墅，一层一户一泳池）
五象新区方面，万科紫台预计4月底面市175平方米大户型；盛邦滨江府将打造融合东方美学的一线江景院落住区；
龙光天阙将以现代简约美学风格打造五象湖居墅境作品；建发央玺将带来洋房、板式高层和别墅三大产品；
新希望和龙光合作开发的五象湖103亩新项目主力面积140平方米以上，190～230平方米的大尺度“分厅豪宅”占比达到四成。
（龙光天阙将打造五象湖居墅境作品）
3
主流面积段140+至300+平方米
资源型大尺度空间成标配
除新盘外，还有不少楼盘改善新品也颇引人注目。嘉和城今年上市三大改善产品，即175～300平方米高尔夫公馆、217平方米长辈型芳华里公馆和360～2600平方米独栋庄园别墅。
华润置地“新豪宅”代表作西园悦府，打造220平方米一线江景大平层。保利·君悦湾推出146至337平方米天幕平墅，层高3.6米，户户南向一线湾区江景，拥有140平方米270°L型大露台；
（西园悦府将打造下一个”幸福里”)
保利·冠江墅推出拥有10米宽观江阳台、户户可看江的江山院墅，面积在225~316平方米；保利·山渐青合院推出容积率仅0.3、面积在132~216平方米的一墅七院产品，最高赠送500平方米院子。
(保利·山渐青合院推出一墅七院产品）
白沙半岛凯旋1号带来316平方米的4+1和480平方米江景豪宅，最大特点是可隔可合，每一个房间都可看江。
（凯旋一号江景豪宅 每个房间可看江）
而金科博翠天宸的大户型，以智慧家系统打造，拥有一线江景大阳台景观。龙光天瀛主推165平方米四房，在空间尺度上更能满足四房人群居住空间的要求。
（金科博翠天宸大户型拥有一线江景大阳台）
不难发现，目前南宁改善产品几乎都有一个共性，就是城市资源已经转化成家居资源。无论是邕江、青山、五象湖、高尔夫球场，还是国宾馆，这些城市资源已经转换成改善产品的附加资源。
实际上，消费者对环境和大尺度的追求，本质就是对生活方式的追求。世茂粤桂地区公司南宁地区营销负责人谢振昌表示，改善有非常多的层次，它就像金字塔一样有初级、中级和终极改善的区别。
（世茂金科博翠江山推全龄江景奢宅）
而改善置业客群，除要求居住的小区环境好、邻里环境好以外，对周边的生活配套非常关注。
南宁大西洋置业有限公司总经理何岩在听完20个改善产品的分享后，总结道：这些“大室”越来越注重城市配套，只有处在比较集中的城市核心区域，才能满足消费者的需求。
（top级原著系双珑原著将于6月面市）
为更好展现南宁主流改善和大户产品，在此次发布会结束后，主办方将陆续邀请地产专业人士、有大户型居住经验的高端业主、建筑设计公司，成立“大室所趋·大咖评审团”。
从4月底起，大咖评审团将陆续走进南宁改善型标杆项目，从媒体和第三方角度客观、全方位点评，同时还将发布《改善物业白皮书》，为购房者提供更多专业的购房建议。
