隨著疫情得到控制，很多人開始思考“買房”這件事。與此同時，南寧樓市大平層、低密度樓盤、高端產品紛紛入市，開啟了南寧升級換代的改善產品時代。
為了讓購房者感受到南寧樓市的變化趨勢，一次性瞭解今年改善產品的特點，南寧晚報攜手克而瑞、廣西廣播電視臺FM95.0，於昨日共同舉辦了“大室所趨”——2020南寧改善產品流行趨勢發佈會。
當天，保利、萬科、華潤、陽光城、嘉和、龍光、大西洋置業、盛邦、龍湖、金科、世茂、建發、新希望等13家房企大咖齊聚一堂，首次聯合發佈南寧今年主流改善產品，為購房者全面呈現了“改善時代”下南寧大戶型產品特點和趨勢。
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購房者換房需求增強
“222家庭”讓改善產品成趨勢
今年，大平層、低密度樓盤、高端產品紛紛入市，開啟了南寧升級換代的改善產品時代。特別是在疫情防控期間，購房者換房的需求更加強烈。
易居企業集團·克而瑞廣西區域副總經理黃海玲表示，疫情防控期間，全國和廣西都做了一些置業調研，對1萬組家庭問卷調研的分析顯示，77.78%的人想調整現有的居住環境，70.31%的人有購房或換房的想法。
對改善產品的需求主要來自家庭結構的變化、居住理念的升級以及換房成本的提升三個方面原因。
其中，全面兩孩政策實施後，“222家庭結構”是一個很大的趨勢，144平方米以上的四房，甚至達到170平方米以上的五房、六房，才能滿足現在家庭居住對舒適度的需求。
南寧大西洋置業有限公司總經理何巖特別提到了“疫後設計”的產品設計理念，指出改善要保證一定的空間尺度。
“面積很重要，不管是100多平方米還是500多平方米，它一定要有足夠的面積才能有足夠的空間把居住功能裝進去，無論是居住還是公共的，都需要相應的面積才能實現。這就考驗開發商怎麼把產品的面積設計得更優化、更細化。”
廣西萬科企業管理有限公司營銷總經理高嬋表示，真正的改善應該從時代和人們的需求出發，做更適合客戶的定製化的改變，“南寧市場的發展真正到了改善的爆發期，這正是萬科在做了24000份客戶調查後得到的結果”。
（萬科通過數據發現南寧樓市進入改善爆發期）
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13家房企官宣改善新品
今年高端市場進入“爆發期”
“以往都是擔心大戶型不好賣，但是今年不一樣，今年手握優質資源配套的改善型產品，就相當於手握‘王炸’產品，我相信今年高端市場的活躍程度比以往更強。”嘉和集團策劃管理部部門總監李佳表示。
“今年的確是改善產品大爆發的階段。”盛邦集團副總裁文予倩表示，目前市場有很多產品可以選擇。
而盛邦今年面市的盛邦濱江府，以“東方美學，講究大宅”之理念，邀請到國內著名的園林大師和香山幫名師，還原了拙政園後又一園，將是承載改善型豪宅需求的擔綱之作。
（盛邦濱江府邀請國內著名園林大師和香山幫名師設計打造）
的確，從東盟商務區、五象湖、龍崗板塊、柳沙半島、白沙半島、西園半島、興寧東到鳳嶺濱江，我們看到今年這些區域都有改善型產品上市，價格每平方米在1萬+到3萬+的範圍 。
當天發佈會上，全市13家品牌房企攜改善項目和新品悉數登場，集體亮出各自“王牌”，其中不少是首次面市的新盤。
如金科計劃下半年面市的鳳嶺濱江項目，將引入金科最高產品系（瓊華系），打造160～280平方米豪宅。
同樣是計劃6月底面市的雙瓏原著（龍湖和盛天合作開發項目），將以南寧TOP級原著別墅標準打造。
萬科城·雲望推出195~240平方米大戶，萬科第五園將打造143平方米和180平方米兩款低密純大戶，萬科山悅將利用東盟商務區的稀缺地段打造萬科系高端大戶；柳沙半島的陽光城江山璟原推出270度環式景觀精裝大戶。
（保利·君悅灣推出天幕平墅，一層一戶一泳池）
五象新區方面，萬科紫臺預計4月底面市175平方米大戶型；盛邦濱江府將打造融合東方美學的一線江景院落住區；
龍光天闕將以現代簡約美學風格打造五象湖居墅境作品；建發央璽將帶來洋房、板式高層和別墅三大產品；
新希望和龍光合作開發的五象湖103畝新項目主力面積140平方米以上，190～230平方米的大尺度“分廳豪宅”佔比達到四成。
（龍光天闕將打造五象湖居墅境作品）
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主流面積段140+至300+平方米
資源型大尺度空間成標配
除新盤外，還有不少樓盤改善新品也頗引人注目。嘉和城今年上市三大改善產品，即175～300平方米高爾夫公館、217平方米長輩型芳華里公館和360～2600平方米獨棟莊園別墅。
華潤置地“新豪宅”代表作西園悅府，打造220平方米一線江景大平層。保利·君悅灣推出146至337平方米天幕平墅，層高3.6米，戶戶南向一線灣區江景，擁有140平方米270°L型大露臺；
（西園悅府將打造下一個”幸福裡”)
保利·冠江墅推出擁有10米寬觀江陽臺、戶戶可看江的江山院墅，面積在225~316平方米；保利·山漸青合院推出容積率僅0.3、面積在132~216平方米的一墅七院產品，最高贈送500平方米院子。
(保利·山漸青合院推出一墅七院產品）
白沙半島凱旋1號帶來316平方米的4+1和480平方米江景豪宅，最大特點是可隔可合，每一個房間都可看江。
（凱旋一號江景豪宅 每個房間可看江）
而金科博翠天宸的大戶型，以智慧家系統打造，擁有一線江景大陽臺景觀。龍光天瀛主推165平方米四房，在空間尺度上更能滿足四房人群居住空間的要求。
（金科博翠天宸大戶型擁有一線江景大陽臺）
不難發現，目前南寧改善產品幾乎都有一個共性，就是城市資源已經轉化成家居資源。無論是邕江、青山、五象湖、高爾夫球場，還是國賓館，這些城市資源已經轉換成改善產品的附加資源。
實際上，消費者對環境和大尺度的追求，本質就是對生活方式的追求。世茂粵桂地區公司南寧地區營銷負責人謝振昌表示，改善有非常多的層次，它就像金字塔一樣有初級、中級和終極改善的區別。
（世茂金科博翠江山推全齡江景奢宅）
而改善置業客群，除要求居住的小區環境好、鄰里環境好以外，對周邊的生活配套非常關注。
南寧大西洋置業有限公司總經理何巖在聽完20個改善產品的分享後，總結道：這些“大室”越來越注重城市配套，只有處在比較集中的城市核心區域，才能滿足消費者的需求。
（top級原著系雙瓏原著將於6月面市）
為更好展現南寧主流改善和大戶產品，在此次發佈會結束後，主辦方將陸續邀請地產專業人士、有大戶型居住經驗的高端業主、建築設計公司，成立“大室所趨·大咖評審團”。
從4月底起，大咖評審團將陸續走進南寧改善型標杆項目，從媒體和第三方角度客觀、全方位點評，同時還將發佈《改善物業白皮書》，為購房者提供更多專業的購房建議。
