2019年6月，第六次國常會上，重點提及了“老舊城區改造”，據預估，舊改將會投入資金4萬億元。城區改造以及金光閃閃的4萬億實在是太過誘人。
政策方向
從國常會的提議中，可以看到，這次的4萬億投資針對的是小區水電路及光纖等配套設施，加裝電梯、停車設施，從改造小區來引動社區養老、托幼、醫療、保潔等服務行業的發展。涉及全國上億人。
於是就有人把4萬億投資舊改和兩位房地產巨頭的異動聯繫在一起，一位是地產大亨許家印，6月16日，媒體報道許家印在瀋陽投資1200億，建設新能源汽車三大基地等項目。另一位是另一位地產大王王健林，6月26日，萬達集團董事長王健林出席2019川商發展大會，宣佈再向四川投資1100億元，將用於建設文旅項目和20個萬達廣場等。2019年3月份開始，王健林已在甘肅、廣東和遼寧、四川等地，合計投資2350億元。
兩位首富一個選擇把業務轉向造車，一個把業務放在商業地產和文化旅遊建設方面，似乎都把主要精力放在了傳統房地產之外的地方。這也似乎預示著我國房地產泡沫正在逐漸消退。
其次，舊城區的改造會改善一部分20-30年前建造的小區環境，讓一部分老舊的小區重新煥發生機，這無論對於小區業主的生存狀態還是二手房的交易層面都具有極為重要的意義。一旦這些老舊小區的環境得以改善之後，加入到房產銷售中來，那麼即能夠給庫存中的大部分房產銷售帶來壓力迫使其降價，強行給“炒房”退燒，也能盤活新的經濟增長點。
至於是否買得起房，需要從兩方面看，一方面，一線城市的房價是不可能會被拉低到普通人消費得起的水平的。
20年前北京的房價是1750元的時候，當時的普通人的工資收入是200元左右，每平方米相當於8個月的工資水平。如今房價在8萬元的時候，普通人的工資水平也在1萬左右，也基本相當於8個月的工資。可以想象，如果北京房價拉低到三四線城市的水平，那麼最終只會造成城市人口急劇膨脹，社會治安、醫療都將面臨崩潰。
誰將受益
而對於即將買房的剛需人士來說，一、二線城市的買房者將有更多選擇空間，老小區二手房或可考慮。三、四線城市的剛需人士或許面對的依舊是房價的緩慢上漲。但無論如何，炒房的時代已經過去了，國內房價永遠不會再出現北京周邊曾出現過的1年翻一番的炒作空間，畢竟房子是用來住的。
