雖然各地都在積極為房企紓困，但是調控的這根繩子並沒有放鬆。
凡事總有例外，政策一日遊多次出現，也充分表達出了地方對樓市的猶豫。4月24日，上海易居房地產研究院發佈最新的《LPR房貸利率報告》，統計了當前各大城市出臺的樓市新政策情況。
報告顯示，在3月4日-4月23日期間，全國範圍內至少有10個城市發生了“政策一日遊”的現象，例如廣州、濟南、海寧、青島、赤峰、荊州、駐馬店、寶雞、淮安等。在放寬樓市調控政策之後，瞬間收回或者調整之後再次發佈。這也充分說明一點，凡是涉及到樓市限購、首付款等都需要非常謹慎，房住不炒和穩健發展依然是各項調控的前提，只要部分政策稍有過大的情況，大概率會被叫停。
除了調控不松，繩子“越擰越緊”，國家“3新政”相繼兌現。
01農地入市。
這是我國土地市場劃時代的一次舉動，從2020年1月開始，修訂後的新版本《土地管理法》正式開始執行。這一次的新版土地管理辦法破除了原來農村集體用地不可以進入到市場的法律障礙，特別是根據第63條規定，土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，通過依法登記的集體建設土地，所有權人可以進行出讓、出租等多種方式交付給其他單位或者個人使用。
很顯然，這就意味著農村的集體用地可以合理合法地進行入市了，這在以前是不允許的，農村用地和城市建設用地要絕對的分開，城市建設用地不足，也無法用其他的集體用地進行恰當的彌補，這一制度出臺，為農地入市開闢了道路。
而我們都知道，地價是房價推漲的主要動因，在房價成本中地價佔到了60%以上比例，所以只要有效控制住了地價上漲，那麼房價也就抑制住了。而過去地價連年翻倍上漲的原因在於供地不足。
2019年以來，全國土地出讓金額整體保持高位運行。截止年底，根據中原地產數據發現，50個大中城市出讓土地金額達到了4.19萬億元，同比上漲達到17.6%。在這其中，有34個城市的賣地金額大幅上漲，佔比達68%；有32城市賣地收入達到500億元，14個大中城市賣地實現收入超過千億元，再次刷新歷史記錄。
農地入市，將有效打破供地唯一的局面，對於平抑房價將起到積極的作用。
02下放用地審批權。
前不久，根據國家《關於授權和委託用地審批權的決定》，明確省級政府將擁有更大的用地自決定主權。地方省市將國家授權的永久基本農田以外的農用地劃撥調至為建設用地的審批事項授權至省、直轄市自行批覆。這就大大加強了地方的用地劃撥自主性。
很多人擔心，在土地財政的影響下，這種土地劃撥權限的下放，是不是意味著將會有更多的土地轉到房地產領域，進而引起房價上漲？答案是否定的，國土資源部法律事務中心副主任李煒表示，房地產的土地使用不會因為放權而變大，這次僅僅是為了提高審批效率，優化經商環境，而對於住宅用地的調配問題，依然按照相關的政策執行。
03農地入市的定價機制。
前不久，自然資源部自然資源開發利用司等部聯合起草了《農村集體土地價格評估技術指引》，對於農地入市如何解決定價問題，給出了新的方向性策略。這份草案將在4月22日開始正式啟用。這將為上邊說的“集體用地入市”定價鋪平道路。
集體建設值不值錢，能出讓多高價格？這裡有例子。
數據顯示，05年至18年，全國33個試點的縣(市、區)一共有1萬餘宗集體營性建設用地入市，總面積達到9萬餘畝，總價格達到了257億元，土地相關調節金達到28.6億元。
很顯然，30萬/畝，這就是集體用地入市的基本價位，雖然距離大家的預期有一定的差距，但是30萬/畝這僅僅是一個均衡數據，具體的價值幾何，還需要根據地塊的位置確定，這一點應該與城市建設用地基本一致，地段越好的可能越值錢，物有所值是自古以來不變的道理。
2019年9月，北京市出讓大興區一塊麵積為108059平方米的集體建設用地，最終成交價是151283萬元。這樣算下來樓價大約為1.4萬元/平方米，折算起來是930萬/畝。可以說，就算是農村地皮入市，也需要看地段、看優勢。
房地產“致富”成空話？開發商擔心的一幕來了！
房地產開發商最希望什麼，那麼就最擔心什麼。作為利潤的創造者，房企們當然是希望房價漲得越高越好，而房價的上漲動力根源在於供不應求，特別是土地的供不應求直接導致住房供不應求，在間斷性供地計劃之下，可用於建房子的面積很少，各大城市都在進一步控制這方面土地支出，畢竟城市用地賣掉一塊就少一塊的。
今後，這種供不應求的土地局面似乎要改寫了，國家3政策兌現，農地入市是其一、下放審批權限是其二、農地入市定價機制出臺是其三，增加土地供給的預期或比較明顯。這樣一來可用於住宅的用地將增多，供大於求的情況下，高房價何以為繼？在這種情況下，買房致富也將成為空話一句。
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