房地產在爆發前，經過了一系列的政策醞釀，其實只要留心觀察國內重點政策，就能及時抓住大的國家宏觀發展過程中的重要投資機會。先來看看房地產爆發前的政策。
- 1998年 住房分配貨幣化
- 1998年7月3日，國發(1998)23號 《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》——１９９８年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化
- 2000年 規範房地產市場、統一房屋中介收費標準、商品房買賣合同印發新示範文本、房產測量推行國家規範
- 2001年刺激消費 繁榮房地產市場、1月，關於調整住房租賃市場稅收政策的通知，為了配合國家住房制度改革，支持住房租賃市場的健康發展，財政部、國家稅務總局對房屋出租的稅費進行減免。
- 4月19日，關於對消化空置商品房有關稅費政策的通知
- 2002年5月9日土地使用權轉讓規定規範土地市場，
- 2002年5月9日，中華人民共和國國土資源部簽發11號文件《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》
- 2003年4月，拉響宏觀調控警報，中國人民銀行下發《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》（121號文件）。
- 2003年6月，《物業管理條例》，提出物業服務收費從04年10月1日起實行明碼標價。
- 2003年7月，土地市場集中整頓，7月18日、7月30日，國務院辦公廳先後發出《關於暫停審批各類開發區的緊急通知》、《關於清理整頓各類開發區加強建設用地管理的通知》
- 7月31日，國務院再次專門召開全國進一步治理整頓土地市場秩序電視電話會議。
- 11月3日，國務院又發出《關於加大工作力度，進一步治理整頓土地市場秩序的緊急通知》
- 2003年8月 國務院明確將房地產業作為國民經濟的支出產業
- 2003年8月12日，國務院發佈《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》（又稱18號文件），將房地產業定位為拉動國家經濟發展的支柱產業之一。
自此，房地產業徹底被引爆。在2003年房地產業爆發前，其實政府通過其政策釋放出了大量的信號，只要敏銳度夠高，就能通過政策去解讀國家將要重點關注的領域。
想要知道國家釋放的信號，看國家發佈的重大政策，那麼現階段，通過政策能讀出什麼？請往下看。
近幾年國家政策重心
查閱國務院近幾年發佈的重大政策（政策_中國政府網），仔細閱讀“十二五”“十三五”規劃相關內容，就會發現，近幾年的重大政策，其實聚焦在幾個領域之上，ZF已經透過其政策，透露出了很強烈的信號，特別是今年政府工作報告中，提及了“十三五”規劃中的重點內容，截取如下：
- 保持經濟中高速增長，推動產業邁向中高端水平。
- 強化創新引領作用，為發展注入強大動力。創新是引領發展的第一動力，必須擺在國家發展全局的核心位置，深入實施創新驅動發展戰略。啟動一批新的國家重大科技項目，建設一批高水平的國家科學中心和技術創新中心，培育壯大一批有國際競爭力的創新型領軍企業。持續推動大眾創業、萬眾創新。促進大數據、雲計算、物聯網廣泛應用。加快建設質量強國、製造強國。到2020年，力爭在基礎研究、應用研究和戰略前沿領域取得重大突破，全社會研發經費投入強度達到2.5%，科技進步對經濟增長的貢獻率達到60%，邁進創新型國家和人才強國行列。
- 推進新型城鎮化和農業現代化，促進城鄉區域協調發展。縮小城鄉區域差距，既是調整經濟結構的重點，也是釋放發展潛力的關鍵。要深入推進以人為核心的新型城鎮化，實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶，完成約1億人居住的棚戶區和城中村改造，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。到2020年，常住人口城鎮化率達到60%、戶籍人口城鎮化率達到45%。實施一批水利、農機、現代種業等工程，推動農業適度規模經營和區域化佈局、標準化生產、社會化服務。到2020年，糧食等主要農產品供給和質量安全得到更好保障，農業現代化水平明顯提高。以區域發展總體戰略為基礎，以"三大戰略"為引領，形成沿海沿江沿線經濟帶為主的縱向橫向經濟軸帶，培育一批輻射帶動力強的城市群和增長極。加強重大基礎設施建設，高鐵營業里程達到3萬公里、覆蓋80%以上的大城市，新建改建高速公路通車裡程約3萬公里，實現城鄉寬帶網絡全覆蓋。
- 推動形成綠色生產生活方式，加快改善生態環境。
- 深化改革開放，構建發展新體制。發展根本上要靠改革開放。必須全面深化改革，堅持和完善基本經濟制度，建立現代產權制度，基本建成法治政府，使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用，加快形成引領經濟發展新常態的體制機制和發展方式。"一帶一路"建設取得重大進展，國際產能合作實現新的突破。對外貿易向優進優出轉變，服務貿易比重顯著提升，從貿易大國邁向貿易強國。全面實行准入前國民待遇加負面清單管理制度，逐步構建高標準自由貿易區網絡，基本形成開放型經濟新體制新格局。
- 持續增進民生福祉，使全體人民共享發展成果。
這一系列的政策表明，接下來，中國政府的重心將會聚焦在如下領域
- 創新創業／新興產業
- 新型城鎮化，農村現代化
- 深化改革：自貿區
- 進一步對外開放
- 國內產業轉移
創新型國家
一個國家發展路徑，大體可以劃分為三個階段：勞動密集型－－－>資本密集型－－－－>技術密集型，中國現在正處於從資本密集型向技術密集型國家轉型，國家推行各種創新技術勢在必行，這是中國發展的必然路徑，而且迫在眉睫，下面給出一幅圖，我叫他雙s型曲線圖，圖畫的粗糙，湊合看吧。
可以看到現在我們所處的位置，舊的勞動密集型產業和資本密集型產業產生的經濟效應已經過了頂峰開始走下坡路，新的經濟必須崛起，頂替住舊的產業衰落帶來的經濟滑落，這也就是所謂的經濟換檔。新的經濟是什麼？毫無疑問，以技術為驅動的創新型經濟，ZF近兩年的大眾創新，萬眾創業，也不是白喊的，是有其意圖的（當然，有一部分意圖是鼓勵創新創業，以創造出更多的工作崗位以供從舊產業中走下來的人再就業）。按照政策發佈情況來看，國家計劃中的路線是這樣的：2014-2015，政策強推創新型經濟；2016-2018，發展一批高新技術企業，大力發展高新興產業；2018-2020，將高科技轉化為新型消費品，消費拉動經濟發展。所以今年，你看到，中國新能源汽車開始大力鋪開，中國搞出了量子通信，你看到石墨烯產業大力發展，過不了多久，你會看到，無人駕駛在中國大力發展，物聯網在中國掀起了新的旋風，基因工程產生突破性進展...
籠統的說創新性經濟，會比較空洞，那創新型產業到底包含哪些東西，其實政策上早就告訴我們了，下面截取“十二五”規劃中戰略新興創新產業相關內容，這一塊就是我們應該關注的重點
其中，新能源汽車已經大力鋪開，接下來重點發展領域：新材料、生命生物工程、新一代信息技術。至於新能源、高端裝備製造、節能環保跟我們普通人聯繫可能沒那麼緊密，其技術催生出的產品也不容易成為大眾消費品，可以不用關注那麼多。
那說了這麼多，有人可能問，怎麼參與這一波發展的浪潮，簡單來說，有能力創業的去這些領域創業，沒能力創業的投資這些產業分享紅利，當然，這說得很簡單，關鍵還得自己去悟。
新型城鎮化／農村現代化
國家所謂的新型城鎮化／農村現代化到底是個什麼樣子？下面上一幅圖解釋下。
國家想要的新型城鎮化是農民就近的城鎮化，什麼意思，就是希望農民朋友們能夠在附近的鄉鎮安家就業，給予他們城鎮戶口，使他們稱為城鎮居民。要達到這樣的目的就必須使得農民有飯吃，有錢買房子，農民靠什麼買房，靠什麼吃飯？這就是必須要解決的問題，國家要解決這個問題的途徑是，通過土地確權，使農民成為“有產階級”，土地便是他們的產，通過土地流轉政策，他們可以將手上的土地流轉給企業或家庭農場主，從而獲得股權或者租金。又或是有些農民想自己做大自己的農場，那麼他們也可以以土地為抵押獲取貸款，從而承包更多的土地，將自己的農場開辦起來。
而這些只能使得農業經營的規模性得以擴大，卻並不能催生更多的就業崗位。因此，在此基礎上，又提出了農業現代化，農業現代化的構想是，希望能促進更多的企業或者個人，投身到農產品加工行業，在農村附近的鄉鎮投資建廠，一來可以增加農產品的附加值，二來可以提供很多工作崗位。
打通了農村土地，就近鄉鎮農產品加工，農民的居住／就業問題，但是如何吸引企業投資辦廠，這也是ZF需要思考的問題，當然，政策上的優惠是必不可少的，同時在做的，是大力發展農村電商和農村物流行業，這樣做的目的是打通農產品加工廠生產出來產品的銷路，將其連接到大城市。
就此，農村相關產業就能全部打開，這是國家希望建設的新型城鎮和現代化的農村。
那麼能做什麼，這個其實很多，仔細看我畫的圖，裡面每一條線都是一個方向，需要的還是自己去悟，千萬不要做的就是去投資鄉鎮的房子，那邊的房子雖然便宜，但是已經很多了，投資沒有多少價值。
自貿區
所謂自貿區，簡單來講，就是政府給規劃一片地，告訴漂泊在茫茫大海上的商船，“來吧，不用漂了，我給你找個地兒，歇歇腳，隨便進出，沒人管你，但是你只能運我規定的東西。你要覺得運這麼遠，麻煩，那你可以就地建工廠，就地生產，但是這個得我審批，來吧，我有地，有市場，就等你了，但是我這有一個單子，你可別給我整什麼么蛾子，我這個單子之內的東西可不準搞”。
自貿區是保稅區的進一步開放，外來商船再不用接受海關監管即可駐地卸貨，甚至生產。
自貿區至少能帶來三大好處：
自貿區原本處在偏遠郊區，自貿區一開，各國都過來貿易，想想新加坡為何如此富有就知道大量的貿易能為地方帶來多大的繁榮了。房產升值是肯定的，特別是中國的自貿區，很多引進的是高新制造業企業，能帶來房價的大幅提升。對外，為國外企業提供貿易、金融、生活服務的企業，能活得很好；對內，進口貨，便宜好多自貿區逐步發展，在自貿區內可以享受到國際水平工資和服務
進一步對外開放
錯過了改革開放的第一波紅利？現在，第二波的改革開放已經來了，特別是金融領域。
原來的中國邊境，就像一個大壩，國際上的水位高低，跟國內無關。
當金融領域逐步對外開放，圍城的牆，慢慢被打開，國際資本這群餓狼，早就盯上了中國這塊肥肉，國內低估的核心資產，將會被搶奪。
根據最新的外資管理條例，中國對國際資本已經降低到很低的門檻，甚至0門檻，中國發展到目前階段，需要跟國際更近一步的接軌，吸引全世界資本進來投資，把國內產能釋放到全世界，才能促進國家進一步繁榮。政策之門已經逐步打開，外資的潮水或早或遲都會湧入中國，加之中國A股上證尚處於低位，平均市盈率12倍，水往低處流，A股上證，滬深300，將會有長期的投資機會。
國內產業轉移
東亞雁陣模式，是日本最先提出的，簡單來說，就是將工業分級，按照從高級到低級呈金字塔形，日本在金字塔的最頂端，主導高精尖，高利潤的產業和服務業。韓國、中國香港、中國臺灣在金字塔的中間，主導中等層次工業，為頂層服務。中國，以及東南亞國家，處在金字塔的底端，做底端的工業或初級加工，服務上層。
可日本沒有料到，中國這個龐然大物依靠龐大的市場竟然發展的如此迅速，快速吃掉了大部分中低端工業，然後在往高端進軍。而中國過去改革開放的40年，主要受益的是東南沿海，工業特別是高端工業的發展也主要在東南沿海。
現在國家發展到這個階段，國內區域經濟嚴重不平衡，東南沿海創造了中國絕大部分GDP，很多沿海城市已經達到中等發達國家水平，而中西部地區發展落後。
為了解決區域經濟不平衡的問題，中國採取了國內的“雁陣模式”，東部沿海主要轉向高端服務業和部分高端製造業，中部地區主要發展中高端製造業，西部地區重點發展中低端製造業和農牧業。承接東部沿海高端製造業的中部地區，顯然在這樣的佈局中更有利。
未來將可以看到的是，中部地區受到政策的傾斜、產業轉移的趨勢影響而快速崛起，由於起步不高，發展幅度會很大，中部核心城市的投資機會不可錯過。
從宏觀中發現投資機會，歡迎關注老夏，我們一起踏準這造富的時代。
