房地产在爆发前，经过了一系列的政策酝酿，其实只要留心观察国内重点政策，就能及时抓住大的国家宏观发展过程中的重要投资机会。先来看看房地产爆发前的政策。
- 1998年 住房分配货币化
- 1998年7月3日，国发(1998)23号 《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》——１９９８年下半年开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化
- 2000年 规范房地产市场、统一房屋中介收费标准、商品房买卖合同印发新示范文本、房产测量推行国家规范
- 2001年刺激消费 繁荣房地产市场、1月，关于调整住房租赁市场税收政策的通知，为了配合国家住房制度改革，支持住房租赁市场的健康发展，财政部、国家税务总局对房屋出租的税费进行减免。
- 4月19日，关于对消化空置商品房有关税费政策的通知
- 2002年5月9日土地使用权转让规定规范土地市场，
- 2002年5月9日，中华人民共和国国土资源部签发11号文件《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
- 2003年4月，拉响宏观调控警报，中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（121号文件）。
- 2003年6月，《物业管理条例》，提出物业服务收费从04年10月1日起实行明码标价。
- 2003年7月，土地市场集中整顿，7月18日、7月30日，国务院办公厅先后发出《关于暂停审批各类开发区的紧急通知》、《关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知》
- 7月31日，国务院再次专门召开全国进一步治理整顿土地市场秩序电视电话会议。
- 11月3日，国务院又发出《关于加大工作力度，进一步治理整顿土地市场秩序的紧急通知》
- 2003年8月 国务院明确将房地产业作为国民经济的支出产业
- 2003年8月12日，国务院发布《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（又称18号文件），将房地产业定位为拉动国家经济发展的支柱产业之一。
自此，房地产业彻底被引爆。在2003年房地产业爆发前，其实政府通过其政策释放出了大量的信号，只要敏锐度够高，就能通过政策去解读国家将要重点关注的领域。
想要知道国家释放的信号，看国家发布的重大政策，那么现阶段，通过政策能读出什么？请往下看。
近几年国家政策重心
查阅国务院近几年发布的重大政策（政策_中国政府网），仔细阅读“十二五”“十三五”规划相关内容，就会发现，近几年的重大政策，其实聚焦在几个领域之上，ZF已经透过其政策，透露出了很强烈的信号，特别是今年政府工作报告中，提及了“十三五”规划中的重点内容，截取如下：
- 保持经济中高速增长，推动产业迈向中高端水平。
- 强化创新引领作用，为发展注入强大动力。创新是引领发展的第一动力，必须摆在国家发展全局的核心位置，深入实施创新驱动发展战略。启动一批新的国家重大科技项目，建设一批高水平的国家科学中心和技术创新中心，培育壮大一批有国际竞争力的创新型领军企业。持续推动大众创业、万众创新。促进大数据、云计算、物联网广泛应用。加快建设质量强国、制造强国。到2020年，力争在基础研究、应用研究和战略前沿领域取得重大突破，全社会研发经费投入强度达到2.5%，科技进步对经济增长的贡献率达到60%，迈进创新型国家和人才强国行列。
- 推进新型城镇化和农业现代化，促进城乡区域协调发展。缩小城乡区域差距，既是调整经济结构的重点，也是释放发展潜力的关键。要深入推进以人为核心的新型城镇化，实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，完成约1亿人居住的棚户区和城中村改造，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。到2020年，常住人口城镇化率达到60%、户籍人口城镇化率达到45%。实施一批水利、农机、现代种业等工程，推动农业适度规模经营和区域化布局、标准化生产、社会化服务。到2020年，粮食等主要农产品供给和质量安全得到更好保障，农业现代化水平明显提高。以区域发展总体战略为基础，以"三大战略"为引领，形成沿海沿江沿线经济带为主的纵向横向经济轴带，培育一批辐射带动力强的城市群和增长极。加强重大基础设施建设，高铁营业里程达到3万公里、覆盖80%以上的大城市，新建改建高速公路通车里程约3万公里，实现城乡宽带网络全覆盖。
- 推动形成绿色生产生活方式，加快改善生态环境。
- 深化改革开放，构建发展新体制。发展根本上要靠改革开放。必须全面深化改革，坚持和完善基本经济制度，建立现代产权制度，基本建成法治政府，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用，加快形成引领经济发展新常态的体制机制和发展方式。"一带一路"建设取得重大进展，国际产能合作实现新的突破。对外贸易向优进优出转变，服务贸易比重显著提升，从贸易大国迈向贸易强国。全面实行准入前国民待遇加负面清单管理制度，逐步构建高标准自由贸易区网络，基本形成开放型经济新体制新格局。
- 持续增进民生福祉，使全体人民共享发展成果。
这一系列的政策表明，接下来，中国政府的重心将会聚焦在如下领域
- 创新创业／新兴产业
- 新型城镇化，农村现代化
- 深化改革：自贸区
- 进一步对外开放
- 国内产业转移
创新型国家
一个国家发展路径，大体可以划分为三个阶段：劳动密集型－－－>资本密集型－－－－>技术密集型，中国现在正处于从资本密集型向技术密集型国家转型，国家推行各种创新技术势在必行，这是中国发展的必然路径，而且迫在眉睫，下面给出一幅图，我叫他双s型曲线图，图画的粗糙，凑合看吧。
可以看到现在我们所处的位置，旧的劳动密集型产业和资本密集型产业产生的经济效应已经过了顶峰开始走下坡路，新的经济必须崛起，顶替住旧的产业衰落带来的经济滑落，这也就是所谓的经济换档。新的经济是什么？毫无疑问，以技术为驱动的创新型经济，ZF近两年的大众创新，万众创业，也不是白喊的，是有其意图的（当然，有一部分意图是鼓励创新创业，以创造出更多的工作岗位以供从旧产业中走下来的人再就业）。按照政策发布情况来看，国家计划中的路线是这样的：2014-2015，政策强推创新型经济；2016-2018，发展一批高新技术企业，大力发展高新兴产业；2018-2020，将高科技转化为新型消费品，消费拉动经济发展。所以今年，你看到，中国新能源汽车开始大力铺开，中国搞出了量子通信，你看到石墨烯产业大力发展，过不了多久，你会看到，无人驾驶在中国大力发展，物联网在中国掀起了新的旋风，基因工程产生突破性进展...
笼统的说创新性经济，会比较空洞，那创新型产业到底包含哪些东西，其实政策上早就告诉我们了，下面截取“十二五”规划中战略新兴创新产业相关内容，这一块就是我们应该关注的重点
其中，新能源汽车已经大力铺开，接下来重点发展领域：新材料、生命生物工程、新一代信息技术。至于新能源、高端装备制造、节能环保跟我们普通人联系可能没那么紧密，其技术催生出的产品也不容易成为大众消费品，可以不用关注那么多。
那说了这么多，有人可能问，怎么参与这一波发展的浪潮，简单来说，有能力创业的去这些领域创业，没能力创业的投资这些产业分享红利，当然，这说得很简单，关键还得自己去悟。
新型城镇化／农村现代化
国家所谓的新型城镇化／农村现代化到底是个什么样子？下面上一幅图解释下。
国家想要的新型城镇化是农民就近的城镇化，什么意思，就是希望农民朋友们能够在附近的乡镇安家就业，给予他们城镇户口，使他们称为城镇居民。要达到这样的目的就必须使得农民有饭吃，有钱买房子，农民靠什么买房，靠什么吃饭？这就是必须要解决的问题，国家要解决这个问题的途径是，通过土地确权，使农民成为“有产阶级”，土地便是他们的产，通过土地流转政策，他们可以将手上的土地流转给企业或家庭农场主，从而获得股权或者租金。又或是有些农民想自己做大自己的农场，那么他们也可以以土地为抵押获取贷款，从而承包更多的土地，将自己的农场开办起来。
而这些只能使得农业经营的规模性得以扩大，却并不能催生更多的就业岗位。因此，在此基础上，又提出了农业现代化，农业现代化的构想是，希望能促进更多的企业或者个人，投身到农产品加工行业，在农村附近的乡镇投资建厂，一来可以增加农产品的附加值，二来可以提供很多工作岗位。
打通了农村土地，就近乡镇农产品加工，农民的居住／就业问题，但是如何吸引企业投资办厂，这也是ZF需要思考的问题，当然，政策上的优惠是必不可少的，同时在做的，是大力发展农村电商和农村物流行业，这样做的目的是打通农产品加工厂生产出来产品的销路，将其连接到大城市。
就此，农村相关产业就能全部打开，这是国家希望建设的新型城镇和现代化的农村。
那么能做什么，这个其实很多，仔细看我画的图，里面每一条线都是一个方向，需要的还是自己去悟，千万不要做的就是去投资乡镇的房子，那边的房子虽然便宜，但是已经很多了，投资没有多少价值。
自贸区
所谓自贸区，简单来讲，就是政府给规划一片地，告诉漂泊在茫茫大海上的商船，“来吧，不用漂了，我给你找个地儿，歇歇脚，随便进出，没人管你，但是你只能运我规定的东西。你要觉得运这么远，麻烦，那你可以就地建工厂，就地生产，但是这个得我审批，来吧，我有地，有市场，就等你了，但是我这有一个单子，你可别给我整什么幺蛾子，我这个单子之内的东西可不准搞”。
自贸区是保税区的进一步开放，外来商船再不用接受海关监管即可驻地卸货，甚至生产。
自贸区至少能带来三大好处：
自贸区原本处在偏远郊区，自贸区一开，各国都过来贸易，想想新加坡为何如此富有就知道大量的贸易能为地方带来多大的繁荣了。房产升值是肯定的，特别是中国的自贸区，很多引进的是高新制造业企业，能带来房价的大幅提升。对外，为国外企业提供贸易、金融、生活服务的企业，能活得很好；对内，进口货，便宜好多自贸区逐步发展，在自贸区内可以享受到国际水平工资和服务
进一步对外开放
错过了改革开放的第一波红利？现在，第二波的改革开放已经来了，特别是金融领域。
原来的中国边境，就像一个大坝，国际上的水位高低，跟国内无关。
当金融领域逐步对外开放，围城的墙，慢慢被打开，国际资本这群饿狼，早就盯上了中国这块肥肉，国内低估的核心资产，将会被抢夺。
根据最新的外资管理条例，中国对国际资本已经降低到很低的门槛，甚至0门槛，中国发展到目前阶段，需要跟国际更近一步的接轨，吸引全世界资本进来投资，把国内产能释放到全世界，才能促进国家进一步繁荣。政策之门已经逐步打开，外资的潮水或早或迟都会涌入中国，加之中国A股上证尚处于低位，平均市盈率12倍，水往低处流，A股上证，沪深300，将会有长期的投资机会。
国内产业转移
东亚雁阵模式，是日本最先提出的，简单来说，就是将工业分级，按照从高级到低级呈金字塔形，日本在金字塔的最顶端，主导高精尖，高利润的产业和服务业。韩国、中国香港、中国台湾在金字塔的中间，主导中等层次工业，为顶层服务。中国，以及东南亚国家，处在金字塔的底端，做底端的工业或初级加工，服务上层。
可日本没有料到，中国这个庞然大物依靠庞大的市场竟然发展的如此迅速，快速吃掉了大部分中低端工业，然后在往高端进军。而中国过去改革开放的40年，主要受益的是东南沿海，工业特别是高端工业的发展也主要在东南沿海。
现在国家发展到这个阶段，国内区域经济严重不平衡，东南沿海创造了中国绝大部分GDP，很多沿海城市已经达到中等发达国家水平，而中西部地区发展落后。
为了解决区域经济不平衡的问题，中国采取了国内的“雁阵模式”，东部沿海主要转向高端服务业和部分高端制造业，中部地区主要发展中高端制造业，西部地区重点发展中低端制造业和农牧业。承接东部沿海高端制造业的中部地区，显然在这样的布局中更有利。
未来将可以看到的是，中部地区受到政策的倾斜、产业转移的趋势影响而快速崛起，由于起步不高，发展幅度会很大，中部核心城市的投资机会不可错过。
从宏观中发现投资机会，欢迎关注老夏，我们一起踏准这造富的时代。
