隨著樓市持續低迷、數百家房地產開發商破產以及黨媒發聲表態等，都顯示著房地產"變天"了。
房地產"變天"體現在以下幾個方面。
第一，銀行開源節流，樓市缺錢。貨幣政策傾斜，銀保監會嚴加管控資金流向，特別是房地產行業。上市房企都在扎堆賣房套現，回籠資金提升企業運營效益。而各大開發商今年集體降價，迎合市場。
第二，黨媒再次重磅表態。10月29日，經濟日報刊發《看房地產，重在堅持"房住不炒"》一文。對市場上密集的"經濟需要放鬆房地產調控來拉動"聲音作出抨擊，還明確表示"不將房地產作為短期刺激經濟的手段"。釋放的信號再明確不過：經濟要走高質量發展路線，房地產不能繼續上演過去的瘋狂了。
第三，預期大變，樓市持續低迷。10月，新房、二手房以及土地市場延續9月低迷走勢。九月成交低迷進一步加劇市場觀望情緒，儘管房企在廣州等多個城市加碼營銷力度，意圖開啟年終業績搶收，但最終成交量並無明顯起色。
第四，專家、地產商大佬集體悲觀。一向鼓勵民眾"放心買房"的金融專家鍾偉首次發出"中國樓市應是夢醒時分"的聲音。獨立經濟學家馬光遠也認為需要警惕，很多指標向下的趨勢非常明顯。地產商大佬孫宏斌直言對今明年的市場非常悲觀，潘石屹更是被傳聞大規模"清空"房地產業務。
那麼現在是否是剛需入手的好時機呢？
實幹家曹德旺認為未來3-5年房地產都不會有大變動，需求不急真的沒有必要去跟著搶房，還諫言國家"重視實體制造業"。從他的觀點中可以得到啟示。首先，今明年不一定是買房的最佳時機，因為國家調控重壓下，房價短期不會出現大波動。其次，房地產確實不可能再複製過去的瘋狂了，實體制造業才是立國之本。國家也正往這條路上走，未來幾年房價會基本保持平穩微跌的趨勢。
對於曹德旺重視實體制造業的觀點表示贊同，但是對於剛需買房，個人認為買對比買低更重要。首先，雖然每個城市情況不一，但人民日報早已表態，"房地產市場拒絕大起大落"，房價是不會大跌的。剛需買房需從自身出發，有需求有條件就買。其次，在房價不會大跌的背景下，實際上隨著LPR改革落地，房貸利率均呈上升趨勢，購房成本也將隨著增加。
未來樓市逐漸迴歸理性，樓價會相對更真實，但降幅一定會在政策允許範圍之內，剛需追求買低不如買對。
