眾所周知，買房子都會存在一定的風險，並且
通常購買期房的風險要比購買現房的風險多一些。例如，期房買賣中最常見的一種風險就是：開發商不能按時交付。
據不完全統計，我國每年大概有四分之一的樓盤都會爛尾，且開發商延期交房的糾紛呈年年遞增的模式。
延期交房一般分為這兩種情況：
普通的延期交房：
是指延期交房的原因不在於開發商，而是因為施工手續的辦理延遲，或者原本應該到位配套的建設延遲，導致的延期交房 ，這種情況通常不會延期太久，可以稍作等待。
非正常延期交房：
這種情況往往是由於開發商自己的原因造成的。例如：開發商資金鍊斷了，開發商與施工方出現糾紛，規劃建設不符合規定，沒通過資質審核，沒通過房屋驗收等情況，都會導致開發商延期交房。
那麼我們該如何避免延期交房呢？
1、儘可能挑選知名開發商運營的樓盤，因為它們比較有實力，不容易因為資金鍊斷裂而停工。
2、在簽訂購房合同時，提前查閱相關法律法規，仔細審查合同條款，例如交房時間和補充合同等內容，都要仔細審查。最好是找專業的法律人士幫忙審合同。以免落入霸王條款、格式合同的陷阱。
3、業主及時與開發商協商溝通，儘量不用過激的方式去處理問題。也不要被動等待，被開發商以各種理由拖延，以免過了訴訟時效。
4、提前做好相關的準備，發生延期交房糾紛時，購房者一方面應當蒐集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關於延期交房造成的額外損失的證據。
如果已經延期交房了怎麼辦？
高瞻法務提醒：如果想退房的話，在提出退房的要求時，最好先查明因何原因導致延期交房。
正常延期交付下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任。
值得注意的是，如果合同約定的違約金不能彌補實際經濟損失，業主可以要求開發商賠償你的實際損失。
如果一定要退房時，我們就要看購房合同中是否有約定條款。如果合同規定開發商延期多少天購房者可解除合同，購房者可行使這個解除權。
若合同沒有關於退房的相關約定，達到了一定條件，購房者也可解除合同。
根據《合同法》規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可解除合同。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對“合理期限”進行了明確規定：出賣人遲延交付房屋，經催告後在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。當然，我們需要注意一點，解除合同後依然可以要求開發商賠償損失。
總而言之，如果在購買房子的過程中遇到糾紛，到了非要退房不可的地步，建議大家最好通過法律的方式來維護自己的權益。
