文 | 小粥
四月份已經開始到了，隨著陽春消失，樓市就會這樣消沉下去嗎？在3-4月份很多人都會有這樣的疑問。
到了4月份更多的人都認為房價會跌，處於這2方面的原因，現在看漲的人就會越來越多，到了2020年，買房族會有2個大麻煩，買房族也將迎來1個福音，新信號已經開始表明。
首先——降息信號明顯，央行率先表態，647家銀行做出回應，這就是福音！
央行宣佈，從3.31號開始，就開始新一輪的500億元為器7天的逆回購操作，這一次釋放了這微不足道的500億元，對於萬億級別的市場來說，堪稱是九牛一毛，所以可以說是忽略不計。
但是這一次傳出來的信號就是：
逆回購利率再度下降20個基點。從2019年以來，逆回購利率下調只有2次，第一次為10個基點，第二次為5個基點，兩次加起來才15點，而這一次就直接下滑20個基點。
大家都知道，在如今逆回購帶動的力量下滑，往往都是LPR下降的風向標，也就是說，再接下來的LPR市場利率報價時，下行的概率就會佔據99%以上。LPR利率就是今後房地產市場購房者的利率來確定，下行20個基點，就可以讓買房人省下幾萬元的購房成本。所以對於市場上的買房信心有顯著的提升。
根據最新的研究院發佈的數據顯示，在接受檢測的674家銀行分支機構中，首套房的按揭利率為5.48%，環比下行了大約4BP;二套房按揭的貸款利率平均為5.78%，環比下降5BP。銀行的反應也會比央行來的更加快速一點。
其次——更加寬鬆的樓市環境正在到來，這也是一個比較大概率的事件
現在呼籲救助樓市，這也是今年樓市最大的高頻詞彙，截止目前已經有超過了20個城市，處出臺關於房地產新政策，用來為樓市解困，而基本上的措施包括了：
①、延期房地產企業的土地出讓金繳納；
②、降低房地產新樓盤的預售開啟標準、
③、給予積極的信貸支持等。
而這些措施都有一個比較明顯的特點，那就是不再僅僅侷限於房地產企業資金困難提供解決方案，而不是單純的向樓市注入資金，更不是向樓市大放水。而部分的房地產協會也提出了一個他們的想法，那就是——“解除樓市限購、降低首付款標準”等措施都不可能執行。
雖然說，沒有對於樓市大水滿貫，但是對於房地產來說這是一個吸進行業，經過幾十年的發展，已經讓很多的廣大居民直接感受到房價上漲帶來的實惠和買房囤房帶來的巨大收益，所以只要樓市控制不嚴，那麼資金就會或多或少的流向房地產市場，這種縫隙是無法全面堵住的，所以面對這樣的寬鬆的市場和正常的環境下，不管是購房者手中的資金，還是銀行資金，都會通過多種方式湧入房地產市場，進而促進樓市往高出發展，這就具有很大的可能性了。
那麼隨著房地產的延期開工和銷售難，債務將近的情況，2020年的買房人2個新麻煩，指向了買房人：
①未來延期交房已經成了難以避免的事實；
2020年受到黑天鵝的事件影響，現在的各地新建商品房樓盤開工已經出現大幅度延遲，所以延期交房將是不可避免的，那麼按照延期交房《商品買賣合同》會有一定的補償金嗎？答案可能是不那麼樂觀的，以為這件事被定義為“不可抗力”事件，所以根據合同法規定，通常是不算作違約的（除了另有約定的特殊情況之外）。
所以這一次即便是延期交房，買房人也需要注意一下這幾個問題：
1、延期交房也不是可以無限期的延長時間，如果這件事在25號結束，並且全面開工，那麼延期時間不應該以此類題，不能夠按照5.1日來計算。
2、對於延期因素進行提前核實，以免開發商趁機無理由隨便延遲交房給你自己帶來損失。
②房地產的質量年將會再度襲來。
之前有房地產專家聊到，2020年或許將會再度迎來房地產質量年，小粥總結了房地產近30年來的發展經驗後發現，每當遇到房價平穩或者下跌期的時候，房地產的質量就容易出現問題，讓業主痛苦的同事，開發商也不好過，既然大家都不希望存在質量問題， 那麼為什麼會偏偏存在呢？
理由也很簡單，那就是在銷售難的下，回款週期長，這樣就縮短了成本，建築質量自然會變低，在2019也就見過了，塑料湖，小區2顆樹就代表了40%，小區交房沒有屋頂等等的情況發生。
所以針對於2020以及未來的3年內要買房的話，小粥建議大家瞭解這4個事。
①儘可能的選擇口碑比較好的開發商樓盤，這樣的有一個信譽保障，這並不是00%就會出現質量問題，只不過概率就更小一旦；
②儘可能選擇資金雄厚的大房企開設的樓盤房子，資金不暢就會導致了直接導致了質量下降，資金雄厚就不在乎一點成本利潤；
③買房前一定要查證清楚樓盤的各項數據資料，儘可能選擇現房樓盤，避開期房，因為期房的質量水分更大；
④如果是房屋質量問題的話，買房前一定要跟開發商達成一致，如果不放心，那就一定要用書面的方式來確定下來，約定好權力義務和質量賠付標準。
所以買房到底要怎麼選，還是要謹慎。
