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大連房價會降的，年底和明年可能明顯些！
看了下大連二手房近1年的走勢，基本上是小步上漲狀態，如下圖
基本上從去年12月到今年11月一直緩漲狀態，這大連走勢和全國部分城市的房價背道而馳。
這和西北有一些地方的房價今年也是小步上漲的，但回過頭來一看，為啥就個別的西北和東北城市反而還有小步上漲？
首先，這西北和東北都是相對人口流出的地方，人口的流出而房價卻在上漲，這事有反常，再慢慢回想一下，當地的產業結構，瞬間明瞭，西北和東北的一些地方，實體經濟房地產相關行業佔有一定的比重，間接影響到好多人的就業。相關從業者和房企運營者的角度，都是希望這個房價上漲遊戲繼續持續下去。
其次，大連作為東北的二線城市，其吸引人才的能力遠比東北一般城市要強，但這並不是大連房價持續上漲的保障，大連房價相對全國其它地方的房價，有補漲的嫌疑。
最後，目前大連的房價均價快接近1萬4 ，這個房價在全國的二線城市中也不低，吸引人才落戶方面，房價過高對人才有相應排斥。
綜述，隨著更多的城市加入的優惠促銷的隊伍來促銷房源，大連這種最後補漲型城市難免因當地購買力枯竭而房價趨勢反轉，對於普通購房者來說，全國一盤棋，手握現金，可以選擇可值得購買的城市入手，也可以等大連房價回落到一定程度入手！
陽光侃房
個人看法是短期之內房子還會漲，但是基本上除了甘井子以外到頭了。
現在是2019年5月底，按照最近的情況看，房子確實上漲了。按照鏈家提供的數據，大連各區的平均房價如下：
第一梯隊：中山區 西崗區 2.5萬/平
第二梯隊：高新園區 沙河口區 2.1萬/平
第三梯隊：甘井子 1.6萬/平
第四梯隊：開發區 1.1萬/平 金州區 旅順口區0.9萬/平
普蘭店 瓦房店 莊河 長海暫無數據
5月19日，住建部對佛山，蘇州，大連和南寧這4個城市進行了預警提示。大連從2月開始，近3個月房價漲幅都在0.5%以上，最高達1.8%，累積漲幅非常明顯。(圖片來自於網絡，數據來源於國家統計局)
是不是有一種無力感，說好的穩定房價，遏制其上漲，怎麼漲價了呢？
雖然東北三省現在在全國基本屬於排名倒數的省份，但是大連作為一個“在東三省比較有吸引力和競爭力的城市”，已經吸引了，並將持續吸引很多外來人口安家置業。儘管大連已經淪落到一個弱二線城市了，但是其將繼續，並將長期吸引外來人口，人多，地少，所以目測還會上漲。
另外，個人覺得以後各個區域之間房價，以及同一區域的不同小區間的價格差異會越來越大，比如現在房價在第一梯隊的中山區和西崗區是典型的“有好學校”的學區，這就導致很多“老破小”房子（九中，三十九，三十四中，中心小學等學校一堆沒電梯，樓齡長的房子）價格虛高。
至少現在，大多數人還是認為孩子的教育質量和學校的師資力量關係很大，所以很多家長為了孩子有接受更好教育的機會，花費重金買學區房。
但是在不久的未來，如果國家統一規定所有學校的老師必須輪崗，使好老師流動的話，那麼學區房的意義就不會有現在這麼重要，人們購買房子的時候勢必會更多的考慮舒適程度，周邊環境，所以這些“老破小”房子到時候價格會下降。
各個區域也是一樣，到時候買房子會更多的考慮到便利性等問題（雖然學區還會在考慮範圍內，但是佔的分量會下降。）而且所謂的“熱門區域”肯定很多人擠破頭想買，但是“冷門區域”就會無人問津，所以各個區域的價格也會差距變大。
如果是剛需，還是早點上車吧，如果炒房的話，上漲空間有限，而且有炒房的資金，買點啥的，賺的利息也不少，空置成本高，而且鬧心啊。
果然有車有房
我來說幾句。
自2019年7月份開始，大連房價出現了“價漲量跌”的階段性見頂信號，而隨著國家調控政策的深入，大連樓市“四限”逐漸落地，到9月份，大連樓市出現新房銷售價格同比漲、環比跌的狀況，其中144平米以上新建住宅的價格環比下降最多，這意味著由於前期的價格上漲，開發商知曉購房人手中貨幣量不足，因此繼續降低大戶型銷售價格，幫助購房人節省資金。
同時，今年9月份大連二手房價格的漲幅也進一步縮窄。但從圖標中明顯看出，90平米以下成交價格環比下降，而面積越大的產品環比增幅越多，這意味著在二手房市場的主力購房人群依然是改善型購買客群。
筆者之前文章總曾經說過：“春江水暖鴨先知”，很多大型開發商都有更敏銳的“嗅覺”和更高層的“資源”，他們對市場的理解最深刻。前不久，位於大連開發區某大型樓盤突然降價促銷，號稱“成交700套、每5分鐘賣一套房”。
既不是年終促銷節點，也不是季度末銀行還款節點，開發商突然降價促銷，只能說明他們已經預判到市場面臨拐點，通過降價手段快速回籠資金。
同時，前不久位於大連市中心區的一大型項目開盤銷售，開盤價只有2.1萬——要知道西崗區已經很久沒有大規模新盤亮相，而這樣好的位置，品牌開發企業開發樓盤，如此低廉的價格（同期甘井子區體育新城銷售價1.75萬），說明開發商已經迫不及待的要快速銷售、收穫現金流。
另外，筆者專欄有一篇文章，說起過樓市暴漲的6個信號文章裡，筆者曾說過一個“反信號”，如果中介結構和售樓處來電賣房的信息多了，意味著樓市開始下滑。不知您最近是否接到過這種電話，反正筆者最近時常接到。
位於大連市西崗區的某大品牌企業開發樓盤，自9月底開盤以來銷售並不順利，總共只有三百餘套小戶型房源，又有雙學區優勢，如果在上半年的大連市場必然成為“日光盤”。但是，至今該樓盤仍在銷售，且價格有一定下調幅度，筆者接到的銷售電話，也有該樓盤打來的。
綜上，目前大連房價已經階段性見頂，無論是自住還是投資，現在都要多多關注市場走向，如果您手裡有閒置房源，現在可以出手套現了；如果不是特別著急，買房應該謹慎一些。
還有那位諮詢大連灣某樓盤的朋友，未給你詳細分析樓盤優劣勢，也是因為上述原因，相對於現房，目前市場狀況下，期房的不確定性會更大一些，誰敢說開發商哪一天不會突然來一次降價促銷？
歡迎關注筆者，關注筆者買房投資專欄，十餘年房地產一線銷售經驗，十餘年投資買房獲益經驗，幫你的投資多賺個三五成！
一掖知球
、房價正高，這意味著要拿出更多的首付，貸更多的款，還有每月雷打不動的不菲月供；
2、利率正高，房貸基準利率4.90%雖然不算高，但是貸款時普遍上浮10%或15%，未來一旦基準利率上浮，還款壓力將迅速增加；
3、經濟下行壓力增大，除非端的是鐵飯碗，旱澇保收不怕失業，收入還高，否則一旦工作出問題房貸能直接壓垮家庭經濟；
4、房價一旦開始下降，資產就會迅速貶值，但是房貸一分錢不會少，虧損巨大，變成負資產家庭也很正常；
有的人認為房價只會一路上漲而不會下跌，這是缺乏基本的經濟常識。縱觀美國和日本歷史，以及香港的房價變化情況，可以看到房價都是有波動的，放大到世界各國也沒有能夠連續猛漲30年的。
印鈔可以刺激經濟，一些企業獲得低成本不限量的貸款，自然可以肆意擴張。值得注意的是，資金不會雨露均霑，會向著少數企業匯聚，不容易得到貸款的多數企業競爭力就會減弱，丟掉越來越多的市場，最終生存維艱，能提供的就業崗位就會持續萎縮。
從上述角度講，任何經濟體不可能持續貨幣寬鬆，否則壞賬會不斷累積，經濟環境會不斷惡化，最終造成嚴重的社會經濟問題。
房價上漲太久了，從對經濟有所促進，到拖累經濟發展，影響消費增長，局面已經發生巨大變化。不管從房價收入比還是租售比來看，國內房地產市場都已經嚴重超標，潛在的金融風險不容小覷。設想一下，炒房客們如果普遍選擇高位套現，然後轉向海外投資，3萬億外匯儲備撐得住嗎？匯率撐得住嗎？
現在不買房，哪怕是真正的剛需，也不要高位接盤，除非家裡有礦，能夠輕鬆拿出過半的房款做首付，月供也不會超過家庭月收入的30%。等上三五年，少則省30%，多則省50%，變成具體的數字就是少說三五十萬元，多則一兩百萬元。一個人不吃不喝一年才掙多少錢，晚幾年就能輕鬆許多，何樂而不為！
破產的中小房地產開發商已經紛紛湧現，未來著急出手房產的炒房客也會越來越多，持幣觀望，坐看雲捲雲舒，耐心等待，這才是正確的做法。
中山房產小松鼠
降不是很可能，因為中國經濟是整體發展的趨勢，經濟發展帶動所有東西都上漲，雖然東三省，尤其大連這幾年因某些原因一起沒起來，但做為一個海港城市，發展起來只是時間問題，目前剛好處於房價平穩期，下一波漲勢起來之前儘快入手，可以參考，學區，地鐵，商圈這三個規劃的樓盤入手。最好是找新盤入手。
A陳喬傑
關注好幾個月了，一手二手都在漲價，一個房齡八年的回遷樓兩年前90萬，現在139萬，看了貝殼交易，還真有人買。
天蠍月莧草
大連四季分明，冬無嚴寒，夏無酷暑，地理位置優越，是個三面環海一面靠山的地形，這種地形在全世界也不多，我也不知道房價會不會再漲了，有腦子的自己想吧！
韓文亮
現在就是有價無市，你看看成交量，基於目前的經濟情況和房地產前景，除非傻子，沒人想做高位接盤俠。買了就別想賣出去。
用戶3367516541862
根據大連市的地理位置及東北的最重要港口 達不到每平三萬 就還有漲價的空間 (根據南方各大港口的房價比較 南方大多在五萬左右 咱東北落後也得三萬)
66205322219
在某個階段會有起伏，比如說現在的房價就比較低，因為是冬季也是淡季。但從長遠看是漲勢，大連在二線城市中房價是最低的，經濟發展近10年比較緩慢，不可能長期這樣，隨著下個窗口期經濟的騰飛房價將翻倍。
