近日，由於各地PSL（抵押補充貸款）審批權回收國家開發銀行總行，而不再由分支行審批。很多人認為這意味著棚改的全面叫停。棚改真的一刀切暫停了嗎？那湘潭的樓市將何去何從，房價會進入下降通道嗎？
官方回應棚改沒有暫停
6月25日晚間，國開行新聞辦公室緊急回應：棚改沒有暫停！
棚改計劃將繼續執行，首先是由於國務院在今年“兩會”上部署啟動了三年棚改攻堅戰，該計劃已納入了中央和地方的預算草案報告中，不可能說變就變。其次，棚改項目是民生工程，惠及廣大的住房困難家庭，停下來將導致國家制定的居民住房改善目標無法達成。再次，我國要在2020年全面建成小康社會，如果棚改全部暫停了，這個目標就無法實現！要知道棚改可是拉動了三四線城市多少GDP，給三四線城市農民工創造了多少就業崗位，給三四線城市棚戶區居民改善住房創造了多少便利。
今年以來，國家開發銀行嚴格執行有關棚改政策，在國務院相關部委指導下，配合地方政府依法合規開展棚改融資工作。截至5月末，國開行發放棚改貸款4369億元，新增抵押補充貸款（PSL）累計同比增加48%，抵押補充貸款餘額為30978億元，同比增長32%，有力地支持了棚改續建及2018年580萬套新開工項目建設。目前各項工作正在有序開展。
棚改拉昇湘潭商品房銷售量超60%
2016年湘潭新住宅成交總共1.6萬多套，其中棚改戶就貢獻了約一萬套，棚戶區改造帶來的購房者比例超過了60%。根據剛剛完成的2018年-2020年湘潭棚戶區調查摸底情況，未來三年棚戶區改造項目庫計劃收儲136個待改造項目，涉及10.63萬戶居民，投資概算622億元。
十萬餘戶是什麼概念？2015-2017年，湘潭棚戶區改造戶數是5.65萬套，投資資金279億元。未來三年的規模相比過去三年幾乎是翻倍了，投資資金也翻倍了，這個量對當地政府拉動GDP是非常明顯的。那麼它對住房成交量又會有多大影響？2016年湘潭市新建商品住宅累計成交16398套，2017年，這一數字猛增到33533套。2010年以來，湘潭每年的新房成交量都有一萬多套，價格也穩定在三四千左右。未來十萬戶拆遷，帶來的新房成交數估計會直接上幾個臺階，每年成交量新增三四萬套。
湘潭自實施棚改項目以來，大量棚改項目開工和各種補貼購房，導致新房價格過去一年來普遍上漲了一兩千一平米，從三四千的房價，漲到了五六千，上漲幅度50%。而長沙樓市受限售、限購及新房取證滿五年才能交易的政策影響，少部分需求外溢，加之上漲預期，又進一步推升了湘潭房價。
最新數據顯示，截至5月底，市城區新建商品房剩餘可售量為203.28萬㎡，與2017年底相比下降26.38 %。其中，商品住宅剩餘可售量為115.85萬㎡，與2017年底相比下降 32.62 %。以近一年的月均銷售速度測算，房地產市場庫存的去化週期為5個月。
湘潭樓市何去何從
由於湘潭近年來推行的棚改項目建設在不斷創造需求，去內存目標已基本完成，貨幣安置補償優惠政策也於去年就已停止實施，且棚改在有貨幣支持的情況下，預計房價近期，可以說至少2020年前還會有一定的上漲。
需要值得注意的是，如果國家發現實施棚改貨幣化安置導致房價上漲超預期，棚改計劃提前結束也說不定。據說海口就已經停了不少棚改項目，已有少數城市又從貨幣安置迴歸到住房安置了，這樣房價勢必將趨穩而不再上漲。
