2020年7月20日，國家發佈《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，要求全面推進城鎮老舊小區改造工作。
《意見》提出在2020年新開工的舊改項目3.9萬個，涉及700萬戶居民； 到2022年舊改的整體制度框架和體系基本形成；到“十四五”期末，也就是2025年力爭基本完成2000年底前建成需改造城鎮老舊小區改造任務。
舊改改什麼？
對於這一輪的舊改項目，主要包括基礎類、完善類和提升類。
基礎類主要就是改造基礎設施和公共部分的維修，比如說改善供水排水、煤氣管道、通信基礎設施架設等以及外牆、樓梯、屋面等公共區域的修繕。
完善類主要是配套設施的建設、節能改造和加裝電梯等，比如說拆除小區內的違法建設、有條件的小區加裝電梯、建設停車庫、加裝休閒設施等。
提升類主要是公共服務設施配套建設及其智慧化改造，比如說建設周邊的服務社區、建設幼兒園等教育設施、以及養老助餐等生活便民綜合服務站建設等。
舊改的費用誰出？
舊改的費用支出由中央財政資金重點支持，在《意見》中國家強調，要加大政府支持力度，將舊改納入保障性安居工程，中央給予資金補助。整體而言，舊改的資金是由財政資金、居民和社會資本共同埋單。
7月17日上午，在住房和城鄉建設部大力推動下，國家開發銀行與吉林、浙江、山東、湖北、陝西5省，中國建設銀行與重慶、瀋陽、南京、合肥、福州、鄭州、長沙、廣州、蘇州9個城市，分別簽署支持市場力量參與城鎮老舊小區改造戰略合作協議。
在未來五年內，國家開發銀行、中國建設銀行預計將向5省9市共提供4360億元貸款，重點支持市場力量參與的城鎮老舊小區改造項目。其中，國家開發銀行預計將向吉林等5個省提供2610億元貸款，中國建設銀行預計將向重慶等9個城市提供1750億元貸款。
武漢舊改的進展
在今年的7月2日，武漢市房管局主要負責人和15個區房管局負責人上線長江網武漢城市留言板，針對網民關注的這些熱點問題，市區房管部門一一做出了回應。
根據《武漢市老舊小區改造三年行動計劃》，將用3年時間，基本完成全市760個老舊小區(建築面積約2713.95萬平方米、居民約33.46萬戶)的改造工作。
其中，在2020年計劃新開工改造300個老舊小區，其中計劃完成256個老舊小區的改造工作。
值得注意的是，已經納入三舊（棚戶區）改造計劃或者徵收拆遷計劃，以及居民自建住房為主的區域和城中村等不在此次舊改範圍。
武漢市民可通過社區、街道反映想法和意見，街道和社區會根據居民意願，結合相關政策，統籌考慮，報上級審批。
武漢這些小區已明確在2020年進行改造：
洪山區桂子山莊小區、魯巷709所住宅小區；
礄口區雲鶴小區；武昌區湖北大學宿舍區、首義小區；
東西湖區常青花園三小區；
漢陽區玫瑰西苑嘉園小區；青山區青翠苑小區等。
武漢這些小區將於2021年啟動改造工作：
東西湖區：常青花園一小區、二小區、四小區、十二小區、十三小區、十四小區、輕工大學常青校區教工宿舍、輕工大學東區教工宿舍等小區；
漢陽區：麗湖花園二期已列入2021年老舊小區改造計劃。
大規模舊改的影響：
這對於老舊小區居民而言，有人歡喜有人愁。
一方面政府出錢出力，幫助老舊小區改善環境和配套等，提升居住舒適性；而另一方面也相當於斷絕了部分老舊小區“棚改”的機會。
曾經，對於老舊小區，國家採用的是棚改的方式，也就是把老小區拆了建設新的樓盤，俗稱拆遷。拆遷相當於免費換新。而棚改貨幣化的操作模式更是讓很多業主獲得了大量的購房資金。所謂的“拆百萬”就是這樣來的。很多老舊小區的業主也盼著棚改。
棚改在火爆了幾年之後，問題也暴露了，比如推高了城市的整體房價。因此國家逐漸減少棚改項目，最近3年基本上處於攻堅收尾階段，隨即而來的是舊改。
舊改
舊改和棚改存在質的區別，棚改是拆舊建新，很多時候房價隨著新房建立而大幅度提升。舊改則相當於小修小補，雖然提升了居住舒適性，但其投資價值依舊很難大幅度提升。
比如說，20年前的房子，就算是配置有所改善，但是出售的時候房價依舊會因為房齡被大打折扣。除非是擁有稀缺競爭的優勢，比如城市中心核心地段，生活上班方便，或者是對某個學校的剛性需求，否則20年以上的房子，很少有人願意接手。
事實上，隨著“多校劃片”入學政策的逐漸推廣，學區的不確定增強，大大削弱了老破小的價值。未來，購房的主力會集中在居住生活和教育需求的家庭。如果沒有硬性的學位優勢，又見不到被拆遷的可能，那麼老破小區也就沒什麼優勢了。
溫馨提醒一下，大家不要指望買了老房子等拆遷獲利，拆百萬可不是那麼容易就當上的，別把資金套進老舊小區了。想要購買老破小的家庭下決定前千萬要慎重，老破大則建議不要碰。
