老舊小區改造再提日程，“棚改“時代過去，想靠拆遷發財？做夢
中央再下命令：改造老舊小區，以“改”代“拆”。
近日國務院常委會的會議上再度提出了關於“老舊小區”改造事宜：
“此次改造包含2020年整年計劃，在全國各地同時進行，數量3.9萬個，涉及居民700萬戶，而此次拆遷的老舊小區重點集中在2000年底建成的住宅區。”
眾所周知我國自97年實行商品房政策，之後房地產正式成為三駕馬車中最大的一架，如今更是近乎唯一的一架，2000年底建成的小區大都是商品房政策後建成的第一批，這批小區從房屋使用年限來說並不“老”“舊”，所以2020年定下的政策以“改”為主。
老舊小區大規模改建還能刺激二三線樓市嗎？
可能刺激，但幅度會極小。
從09年開始的棚戶改造持續了近10年的時間，不光拆了不少房子，也賠了不少房子進去，進而打造了一批專有名詞:“拆遷戶”，拆到哪兒富到哪兒，曾經被劃定拆遷範圍的居民早上打招呼都是“你家拆了沒？”“拆了拆了，你呢？”“賠償還沒談攏，沒讓動。”。前幾年隨著棚改而來的拆遷 主要靠兩點：1.政府補貼。2.棚改基本是拆除再建設。
“舊改”與“棚改”不同，大拆大建已是過去。
與棚改的“大開大合”不同，舊改更多是在原有基礎上“縫縫補補”。例如給許多高層老小區加裝電梯，統一建設停車場，對舊小區進行小規模翻新，許多老舊的電路系統和道路進行改修等等，如果社會資金和居民資金支持，還會附加建設醫院、幼兒園、養老中心等等。
與棚改最大的不同一點就在於，這次政府不買單，只參與部分。
在沒有直接拆除重建的基礎上，政府也不買單，舊改只改基礎耗費小全靠居民和社會資金，所以基本不會產生前幾年棚改時二三線城市出現的大規模影響。
誰受損？誰獲利？
全國共有老舊小區近16萬個，涉及居民超4200萬戶，建築面積約40億平方，按一戶5人算老舊小區囊括人群達到2億以上。這次老舊小區改造是從改造居住體驗等方面入手，加裝樓梯、建設停車場等都大大的方便了這兩億人的生活宜居度，以往老舊小區除了“交通”與“教育”價值外似乎一文不值，而這次的改造明顯提升了生活品質，居住在其中的人明顯受益。
老舊小區為什麼能坐等拆遷發財？因為這類小區小區基本集中在各大城市的“老城區”，雖然冠以“老”字，實則為中心地帶，要拆一個城市中心地帶的舊房子，想一想拆北京的四合院要賠多少錢總有點數。抱著這種想法前幾年許多人都投資了老舊小區，並且越破越好、越爛越好，現在國務院政策一出，這些人恐怕都傻了眼，“只改不拆”對於風險投資房客來說等於錢套了進去，什麼時候能取出來，得看自己命好不好。
本次舊改欽點的資金來源：財政資金補貼、居民資金、社會投資。如果看不到收益的希望，社會投資恐怕會減少許多，目前看來改造方式影響極小，對於房價並無太大刺激作用；而居民資金比較難以統計，需要看平均到個人時需要的數量；財政補貼本次不再是大頭。
綜上所訴，本次“舊改”的影響將極為有限，即使順利進行也只是普通的“民生工程”，其影響有限。只是“苦了”當初投資老舊小區的那批人，或許他們是這個政策唯一的“受害者”。
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