“當年38萬一套你沒買，現在83萬一套都很少”。這是筆者在朋友圈看到某中介發的一句話。說的是六安某樓盤在2016年的時候只要38萬元一套，但到了現在隨便一套房子都要83萬元，就六安這麼一個三四線小城市4年的時間房價差不多上漲了2.2倍！更重要的是，這種情況並不僅僅只出現了六安，國內還有很多其他小城市的房價也在這幾年出現了大幅度的上漲，到現在三四線城市的房價基本上都要八九千一平米，房價已經嚴重超出當地居民的承受能力！那麼這些三四線小城市的房價到底是怎麼一步步漲到現在這麼高的水平的呢？
首先，炒房者和開發商大量進駐三四線小城市。2016年樓市迎來新一輪的調控，自此之後中國樓市就進入到了新階段，其中最明顯的一點就是全國各大城市都出臺了十分嚴格的調控政策，而且樓市調控的力度一年還比一年大。在這種情況下一二線大城市投資房產的利潤出現明顯下跌，因此不管是開發商還是投資者都紛紛把目光對準三四線城市，例如某房企就依靠三四線城市的大量佈局成功登頂房企排行榜第一位。在開發商和炒房者進入到三四線小城市之後，不管是當地的土地價格還是購房需求都會被炒作起來，整個市場都會進入到一個相對火熱的狀態，這個時候房價自然就會出現上漲。實際上小城市的購房者要比大城市的更好忽悠，隨便放出一點消息都能引起房價上漲。
其次，棚改拆遷製造出大量購房需求。不管房價到底是因為什麼原因出現上漲，但最基本的一點是要有成交，也就是說市場上必須要有購房者進行交易，而在過去的這幾年裡因為棚改拆遷計劃，三四線城市被人為製造出很多購房需求。雖然說棚改拆遷的最根本目的是提升居民的居住質量，但問題是居民的住房被拆遷掉了之後市場上就會出現新的購房需求，這些購房需求會對房價起到支撐作用。更別說因為棚改拆遷之後普遍實行貨幣化安置政策的原因，很多拆遷戶在拿到補償款之後財大氣粗，買房只選貴的不選好的，這不是給開發商漲價的藉口嗎？大家想一想，如果你是開發商，在看到市場上的購房者突然多了起來之後，你會不會漲價呢？
最後，大城市房價實在是太高了，購房者只能回到三四線小城市買房。雖然所有人都想在大城市買房定居，但因為大城市的房價早就超出了普通人的承受水平，一個普通人想要在大城市買房起碼需要不吃不喝三四年才行，因此大部分人在買房的時候只能回到三四線小城市。也就是因為這個原因，所以三四線城市的房價才有上漲的底氣，反正你在大城市裡已經買不起房了，只能回到三四線小城市買房，那就算房價上漲，別無選擇的購房者也只能被迫接受。
好消息就是，隨著樓市調控逐漸深入，不僅是三四線城市的房價會出現下跌，就連一二線城市的房價也會下跌，未來普通人買房只會變得越來越容易。
