“当年38万一套你没买，现在83万一套都很少”。这是笔者在朋友圈看到某中介发的一句话。说的是六安某楼盘在2016年的时候只要38万元一套，但到了现在随便一套房子都要83万元，就六安这么一个三四线小城市4年的时间房价差不多上涨了2.2倍！更重要的是，这种情况并不仅仅只出现了六安，国内还有很多其他小城市的房价也在这几年出现了大幅度的上涨，到现在三四线城市的房价基本上都要八九千一平米，房价已经严重超出当地居民的承受能力！那么这些三四线小城市的房价到底是怎么一步步涨到现在这么高的水平的呢？
首先，炒房者和开发商大量进驻三四线小城市。2016年楼市迎来新一轮的调控，自此之后中国楼市就进入到了新阶段，其中最明显的一点就是全国各大城市都出台了十分严格的调控政策，而且楼市调控的力度一年还比一年大。在这种情况下一二线大城市投资房产的利润出现明显下跌，因此不管是开发商还是投资者都纷纷把目光对准三四线城市，例如某房企就依靠三四线城市的大量布局成功登顶房企排行榜第一位。在开发商和炒房者进入到三四线小城市之后，不管是当地的土地价格还是购房需求都会被炒作起来，整个市场都会进入到一个相对火热的状态，这个时候房价自然就会出现上涨。实际上小城市的购房者要比大城市的更好忽悠，随便放出一点消息都能引起房价上涨。
其次，棚改拆迁制造出大量购房需求。不管房价到底是因为什么原因出现上涨，但最基本的一点是要有成交，也就是说市场上必须要有购房者进行交易，而在过去的这几年里因为棚改拆迁计划，三四线城市被人为制造出很多购房需求。虽然说棚改拆迁的最根本目的是提升居民的居住质量，但问题是居民的住房被拆迁掉了之后市场上就会出现新的购房需求，这些购房需求会对房价起到支撑作用。更别说因为棚改拆迁之后普遍实行货币化安置政策的原因，很多拆迁户在拿到补偿款之后财大气粗，买房只选贵的不选好的，这不是给开发商涨价的借口吗？大家想一想，如果你是开发商，在看到市场上的购房者突然多了起来之后，你会不会涨价呢？
最后，大城市房价实在是太高了，购房者只能回到三四线小城市买房。虽然所有人都想在大城市买房定居，但因为大城市的房价早就超出了普通人的承受水平，一个普通人想要在大城市买房起码需要不吃不喝三四年才行，因此大部分人在买房的时候只能回到三四线小城市。也就是因为这个原因，所以三四线城市的房价才有上涨的底气，反正你在大城市里已经买不起房了，只能回到三四线小城市买房，那就算房价上涨，别无选择的购房者也只能被迫接受。
好消息就是，随着楼市调控逐渐深入，不仅是三四线城市的房价会出现下跌，就连一二线城市的房价也会下跌，未来普通人买房只会变得越来越容易。
