從上次舊改放出消息至今已差不多兩個月有餘，從舊改消息出來後，大家就沒有給予過多的關注。
不過，與上一次2018年政府工作報告提及老舊小區改造相比這一次算是動靜比較大的了。
畢竟2019年政府工作報告明確了城鎮老舊小區改造具體內容，甚至細化到了更新水電路氣等配套設施，支持加裝電梯和無障礙環境建設，健全便民市場、便利店、步行街、停車場等細節。
多次強調後，最近在各地算是看到了舊改動工的跡象，就連小笙周邊的老小區也已經開始了路面改造。
不過，就算已經開始動工，大家依舊認為舊改只是在原有老舊小區的基礎上進行改善，與當年轟轟烈烈的棚改還是有很大的差距，畢竟當年的棚改可是前幾年樓市上行的巨大推動力。
01 舊改接力
關於棚改，這兩天也有新消息出來。
8月19日，據住建部官網消息，2019年全國棚改計劃新開工289萬套。
1至7月，已開工約207萬套，佔年度目標任務的71.6%，完成投資6000多億元。
而從21世紀經濟報道蒐集的各地棚改進度數據來看，不少省份的目標完成超過50%，部分推進速度較快的省份比如江蘇，新開工已經完成超過全年目標80%以上。
（數據來源：各地住建部門、克而瑞研究中心）
除此之外，財政部曾經也公佈過，2019年棚改計劃新開工數量僅285萬套，同比下降51%。
無論今年棚改任務完成過半，還是棚改總量的削減，這些消息對樓市而言都算不上利好。
畢竟，在“房住不炒”的大背景下，棚改的餘溫很難再起波瀾，短期內棚改真的已經進入了尾聲。
而與棚改進入尾聲的態勢相反，現在的舊改則來勢洶洶。
在大家普遍的認知中，棚改屬於典型的大拆大建，舊改現階段只是小修小補，因此都認為舊改威力完全不能與棚改相比。
但事實真的是這樣？
最近小笙發現了廣州舊改的新玩兒法，值得推敲推敲。
02 威力不容忽視
近日，廣州舊改又喜提熱搜。
隨著廣州市住房和城鄉建設局對《2019年廣州市全面改造項目影像資料製作項目》《廣州市住房和城鄉建設局城市更新項目現場監督巡查工作（2019-2020年度）》進行公開招標，標誌著廣州舊改進入加速階段。
廣州作為老牌一線城市，老城區面積較大，待改的地方較多，所以舊改對於廣州無異於一件巨大的民生工程。
據統計，截至目前，廣州市已批未完工項目251個，總面積達3126.52公頃，其中舊村項目多達38個。
2019年有實質性進展的舊改項目為37個，合計面積745.85公頃。
2019年上半年，廣州總計有9區15個村通過公開招標確定舊改合作企業，總涉地面積超過1700萬平方米，涉及金額超638億元。
可以看到涉及的面積和項目都不是小數。
我們再來看看其實質實施過程。
在251個已批未完工項目中，舊村項目多達38個，黃埔佔比最多，大約為14個；隨後是荔灣，共有7條村；天河有6條村被提及，白雲、海珠也有2~3條村被納入。
這38個被列入“2019年有實質性進展項目列表”的舊村都在今年處於新開拆、新開工建設、新批覆等階段。
注意上面提到的“新開拆”、“新開建”，這可不是我們傳統意義上的對老小區進行修修補補的工程，而是一拆一建的大工程。
可見，舊改新玩兒法，不是在原有的基礎上做改善，而是拆改結合，而一旦涉及到拆，其威力與棚改之間的距離就進一步在縮短。
除此之外，相關信息還提到：要進一步優化改造成本核算，將舊村全面改造項目中實際發生的費用納入改造成本；
鼓勵舊村全面改造採用先收購房屋後回購的方式實施補償。
這種玩兒法之下，早就有嗅覺敏銳的房企等著分一杯羹。
03 房企搶佔“舊改”項目
據相關消息，富力為了舊改項目，在今年7月就曾官宣其子公司“富力城市更新集團”的成立。
其名字中的“城市更新”四字可謂與舊改不謀而合。
而該公司成立短短几月，簽約改造的村莊就已超過20個！
除富力外，保利也斬獲頗豐，該集團參與的黃埔區紅衛村舊改已進入基礎數據核查階段。
此外，在2019年之前已進行的冼村和小新塘舊改也分別取得了不錯的進展。
冼村二期復建房已於8月15日順利收樓，小新塘6000多套復建房已分配完畢。
除大型房企勢在必得的氣勢外，中小房企也捨不得放棄這塊肥肉。
在房企排名中，30開外的升龍集團所獲的5箇舊改項目佔地面積高達1398.4平方米，相當於2.26個珠江新城。
其中，2019年所獲的4條村就佔地1383.25萬平方米，佔今年已成功招標的16條舊改村的66%，可謂最大贏家。
雖然舊改是發展工程，又是民生工程。
但眾多房企的加入，足以證明一個問題，那就是有利可圖，畢竟舊改剛出時，有專家曾估計，論投資體量，舊改撬動的資金可能高達4萬億。
但這些房企能憑藉自身實力吃下這麼大的盤子嗎？
顯然有待考證。
這不禁讓小笙想起，曾經相關方面提出過“加大金融對老舊小區改造的支持”，可見，央媽對舊改的支持應該只是時間問題。
文章來源：諸葛找房
