注意了，三四線城市房價已出現危險信號！
過去有一個說法，就是每一年春節的時候有一個回鄉置業，不知道大家有沒有這個感覺？
比如我在北京上班，但我買不起北京的房。過年回家一看我家裡面那邊的房子便宜，就考慮看看能不能買一個。
那麼今年這個情況有變化了，胖子這有數據我們一起看一下。
58同城聯合36氪它發佈了一個叫做《2018到2019返鄉置業調查報告》它裡面大家記住這幾個數：52.7%的人有回到家鄉及周邊城市置業的傾向；另外有38%的人選擇留在工作的大城市拼搏，還有剩下一些9.3%暫時不用買房。
這個52.7%雖然是挺多的，但是您知道2018年的數是多少嗎？
2018年是58.7%，到了2019年變成了52.7%，降低六個百分點，這個數還是挺驚人的。
所以說明什麼呢？
說明返鄉置業的浪潮雖然還存在，但這個浪潮的高度下來的還挺明顯。
我們目前看的去年、今年、明年這幾年，我們在三四線以下包括縣城，它的房價將很有可能是在未來一段時間之內整個房價的一個相對高點，我不敢說是絕對高點。因為還要考慮到很多貨幣等等問題，但是它一定是一個相對的高點。
如果你現在買了你又賣不出去，人口在流出，到底會怎麼樣大家可以想一下。
這次回去我們也做了一些調查，其中有這麼幾個現象值得注意：
第一個就是小縣城的房價並不便宜，過去很多人說你看我在北京買不起，北京的房子五六萬，回老家一看，我家一個四線小城市，我們家房價三四千。我就花幾十萬北京一個廁所，在這能買一大三居挺好的，感覺很好對不對？但是其實現在大家不知道有沒有這個感覺，下面的城市的房子它並不便宜。很多縣城裡的房價，不光是東部發達地區，中西部地區很多縣城的房價，不僅是不便宜了，有的上萬甚至有的到了2萬！
再往下看，我們知道返鄉置業有幾個動機：
第一個投資；第二個我覺得改善長輩的居住條件；第三個要返鄉發展；還有一個最根本就是我就買不起我工作地方的房子。
中國除了一二線這些大城市，除了部分人口還在持續流入的三線，其它地方的房子是沒有投資屬性的。就以胖子的老家內蒙古的祁縣來說的話，你在那個地方買房子你想過你賣給誰沒有？大家滿城都是新房誰買誰的對不對？所以投資屬性不明確。
第二個問題就是過去整個為什麼漲起來了？
有人問過胖子說：胖子你說的這個我也承認你看我家鄉但凡有點能量的年輕人都往外跑，可是房價的就是漲怎麼回事？
其實就是棚改貨幣化導致的。你說我在家裡就算怎麼樣我不投資，可是你把我家房子拆了我總得有地兒住，現在不給我回遷房，你給我錢那我總得買，一買它不就水漲船高上去了嗎？但是棚改貨幣化，總有一個停止的時候。現在說的是三年期限，我們來看未來會怎麼樣？
2019年的棚改，目標總量已經下調超過了20%，在2017年棚改大潮掀起的時候，有這麼三個省黑龍江、吉林、陝西，所有的新房銷售量佔比69%、 62% 、59%。這些都是棚改的安置的房子，比如黑龍江，你賣了十套房子，有七套都是棚改的房。你說一旦房改停了，棚改停了，你覺得這些房子還能賣出去嗎？
如果您要買房子的話，除了給家裡老人孝順或者我自己回家留一套以外，基本上像這些城市的房子，手裡你就不要留太多了。
雖然們這麼不看好這些城市，但我們總還有些看好的城市，一線二線這些城市都是不錯的，同時看好環繞著這些一線二線的一些，你比如說環京、環珠三角、環長三角。這些地方當中某一些人口還在持續流入，產業並沒有發生大規模的空心化這樣的一些三四線以下城市也還是不錯的。
那麼不知道您這次回家的時候看沒看老家的房子，也不知道您對於買房的這一塊有些什麼樣自己的看法？
