大家好，我是羊迪。
一個在經濟下行期間，堅定看多中國，看多一二三四線城市房價的前房產行業從業者。
但最近幾天深圳的新聞，讓我回想起了那個讓我“恐懼”到辭職的2016年。
那一年，我對整個房地產市場失去了信心，是一個十足的“悲觀主義者“。
那一年，一個北京的買房人和房東砍價，經過了十餘個小時的艱苦奮鬥，終於把房價從400萬，砍到了410萬。沒錯，反倒是漲了10萬。
那一年，北京房價量價齊漲，一路高歌猛進。至12月，新房同比增長25.9%，二手房同比增長36.7%。
而那個階段的房價暴漲，是自2015年年初由深圳率先吹響的“衝鋒”號，2015年年底由北京上海接力，2016年年中二線城市紛紛跟上，2017年則將房價上漲的火焰燃遍了三四線城市。
時至今日，三四線城市快速上漲的火焰（漲幅超過5%），仍沒有完全撲滅：
復工復產後，報復性消費我沒看到，報復性買房卻讓我目瞪口呆。
而這段時間的深圳，像極了那個讓我刻骨銘心，價值觀顛覆的2015年：
1.房價暴漲
2015年：
2020年：
2.政府喊話
2015年
2020年
3.買房人與賣房人
2015年：
2020年：
回想一下，當下的“大環境”也與2015年相似：
1.長期房價平穩期
2015年：
自2010年的宏觀調控後，經歷了長達4年的房價穩定期，炒房人匿跡；
2020年：
自2016年的房住不炒後，經歷了長達4年的房價穩定期，炒房人匿跡。
2.實體疲軟、經濟下行
2015年：
全球經濟低迷，實體經濟增長疲軟，GDP增速6.9%，自1990年以來最低。
2020年：
受新冠疫情影響，2020年一季度GDP同比增速-6.8%，為有數據以來最低。
3.房產調控鬆綁
2015年：
3月30日，央行、銀監會、住建部、財政部、國稅局五部委聯合出臺樓市新政，除二套房貸首付最低可至四成外，購買2年以上的普通住宅也得以免徵營業稅。
2020年：
2020年，真的會讓2015年的“昨日重現“麼？
如果真的重現，那就將會面臨的是：
深圳漲（已完成）-北上漲（尚未開始）-廣州與眾多二線漲（原本也在搶人大戰之中）-三四線漲（上一輪的上漲還沒停呢！）
如果要說不同的話，就是自2016年開始至今，一直在被反覆強調著的“房住不炒”
歷史往往總是驚人的相似，但也常常會螺旋式上升。
四年之後的我們，會比四年之前做得更好，對麼？
最後，說一點基於當下場景的小建議：
1.自住買房人，如果你現在還在看房，那麼請你加快決策進程。萬一真的按照2015年的劇本演下去，在你身上發生的絕對不會是喜劇。
2.如果你是風險厭惡者，追求的是價格的穩定，可以去買新房，因為新房的價格控制比二手房要容易得多。
3.如果你的城市目前還籠罩在悲觀的房產氛圍之中，可以試著去抄底那些因為資金鍊斷裂、信仰崩塌而被賣房人折價出售的二手房。
4.預判、預判、預判。沒有預判，買房很難賺錢。因為你買的不僅是當下的居住環境，還是未來的還貸空間，以及這個城市、這個國家的長期“股票”。
5.永遠不要做力所不及的事情，尤其是在這個經濟下行的時刻。
完。
公眾號：羊迪
