房住不炒，穩地價、穩房價、穩預期，這是2020年政府對房地產行業的明確定調。
因此，2020年全國整體房價不可能會暴漲，但同時也不可能會暴跌！
因為暴漲和暴跌都不是長效機制，暴漲和暴跌都會影響經濟的穩定發展。
房價暴漲對經濟的影響
若是房價暴漲：
1、對實體制造業有衝擊。
資本都是趨利性，哪裡增長空間大，就往哪裡注。如果房價暴漲，那麼資本一定再次向房地產行業傾斜。導致實體經濟融資難，發展難。經濟則趨虛避實。
02、艱苦創業不如炒房。
假如房價暴漲，做實體又困難，那還創什麼業？不如投資買一套房，坐等房價上漲，轉賣變現？
03、實體經濟幾乎會癱瘓。
假如房價還繼續暴漲，老百姓的錢都將用於償還房貸，一個月的工資有一半甚至更高的錢用於還房貸了，誰還有錢去消費？
一旦沒人消費，實體企業則沒有顧客，出現惡性競爭，產能過剩，企業無利潤，不得不裁員，工廠倒閉，破產... 。
04、金融市場將受到影響
假如房價繼續上漲，房租鋪面也會跟著上漲，實體企業運營的成本增加。
最後導致物價再次上漲，轉嫁到消費者中，形成通貨膨脹、人民幣貶值，影響金融市場。
因此，房價不會繼續出現爆漲，是否穩漲，這要看城市的房子買賣的供求情況。
但也不會出現暴跌，因為暴跌也對經濟影響極大：
房價暴跌對經濟影響
01、暴跌不一定成為老百姓購房理由
對於一線城市而言，比如深圳5萬元/平房價，暴跌能跌到什麼程度？
跌一半，還有2.5萬，一套90平的房子也要兩百多萬，又有多少人能買得起？
南寧多數的樓盤已經過萬，即使再跌一半，5000元/平，90平也要50多萬。
再加上，購房者都是買漲不買跌。
如果房價還可以在跌，為什麼要現在買呢？等再跌一些不是更省錢？
02、房價暴跌，會讓影響多人徵信
如果自己在南寧買了一套100平的房子，要130萬，房價暴跌後60萬就可以買。而之前買的房子貸款還有90萬沒還。
既然如此，為什麼還要還呢?
乾脆房子不要重新買一套，或直接租房住。
03、房價暴跌可能會讓很多企業困難
房地產一直是中國經濟的中流抵柱，不僅給城市發展帶來的財政支持，還帶動了上下游60多個行業如鋼筋、水泥、沙石、玻璃、建材、五金、裝修、銀行等。
假如房價暴跌，相關的產業也會受影響。相關行業物價跟著跌，企業也就沒利潤，只有裁員、轉型。
04、對銀行的風險增大
如果銀行的房貸比重大，房價暴跌，首當其衝的是房貸會有影響。如果業主因為失業或經營困難而無法償還貸款，還銀行只能拿房子抵押。
每個銀行都有成千上萬的房子在手，因為沒有人接盤，那隻能銀行也裁員或轉型
所以房價繼續暴漲或暴跌都不是什麼好事。
只有穩地價，穩房價，穩預期的長效管理機制，才能使得實體制造業和房產行業協同發展。
對於南寧而言也是如此。未來10年，無論是全國或是南寧，都不會出現暴漲暴跌。
在國家調控下，2019年很多特大需要各一線城市房價有平穩或下跌的趨勢。
但南寧這座城市獨特，未來15年，我預測南寧房價還將平穩上漲。
具體原因，下期詳聊！
日新月異的南寧五角新區
