引言：由於疫情的影響，房地產業可謂陷入了冰火兩重天，三月以來，市場一直處於波動和不確定中，但仍有一些企業能領跑地產寡頭爭霸賽業績一騎絕塵，其中就包括近期公佈業績的碧桂園。
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碧桂園財報公佈 平穩增長超市場預期
作為中國經濟的支柱產業，房地產的重要性不言而喻。頭部房企的業績表現也成為了觀察房地產行業乃至整個中國經濟走向的風向標。
地產一直以來都是小編比較看好的行業，尤其是在當前“房住不炒”的總基調下，房地產也漸漸褪去金融投機屬性而回歸居住屬性。雖然此次疫情對國內經濟有一定影響，但小編始終認為房地產行業的後勁兒與發展潛力是不可忽視的。
就以此次碧桂園公佈的財報為例，營收同比增長28.2%至4859.1億元，毛利潤同比增長23.6%至1266.4億元；淨利潤同比增長26.1%至612億元；股東應占利潤、股東應占核心淨利潤分別為395.5億元、401.2億元，同比分別增長14.2%、17.6%。可以說2019年，無論是從營收、利潤還是財務健康度而言，碧桂園的業績都堪稱超出市場預期。
仔細分析財報小編髮現，碧桂園公司業績能實現穩步提升，或許跟其三四五線城市戰略佈局有關。在此次碧桂園的年報中可以看到，碧桂園對於三四線城市的大量佈局。財報顯示，對於可售貨值佔比最大的三四線城市來說，88%的城市處於庫存短缺或合理狀態。同時，截至2019年底，碧桂園三四線城市項目獲取18個月後的投資轉化率為1.27，遠高於同行一二線城市項目0.71的投資轉化率。由於中國城鎮化的發展趨勢，三四線城市必然能成為下一個房地產開發藍海。
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均衡佈局 需要對大勢精準的把握
雖然我國城鎮化率不斷提升，目前已達到60%，但是與發達國家仍有距離，根據聯合國預測，中國城鎮化率達到70%以上對應的時間是2030年。
也就是說，到2030年中國城鎮化還有至少10年的較快上升通道，城鎮化率將提升10%左右。這也就意味著房地產行業發展空間仍在，並且這種增速目前變得溫和綿長、有利於行業長期發展。
另一個值得關注的點是，雖然碧桂園多次表示看好三四五線城市發展，但從財報可以看出碧桂園相應的戰略核心在一二線城市也是均衡佈局。根據2019年全年銷售數據，按項目所在地分，位於一二線和位於三四線銷售金額比例為39:61；按目標市場分，目標一二線與目標三四線銷售金額比例為44:56。
圖片來源：碧桂園2019年財報
據小編研究，截止2019年底，碧桂園已獲取的權益可售資源為1.7萬億元，其中三四線城市的權益可售資源為7976億元。另外還有潛在的權益可售資源7159億元，其中主要包括參與一級土地開發的權益可售資源7031億元。
一邊是業績穩步增長，另一邊碧桂園仍在持續擴充自己的儲備，進一步拓展項目。由此可窺見碧桂園在主業戰略中對中國城鎮化的深度理解，這不僅需要大量經驗的積累更需要對大勢精準的判斷。
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專注科學發展 保持初心堅持深耕
前面我們說到，到2030年中國城鎮化還有至少10年的較快上升通道。城鎮化率的提升代表的不僅是住房需求的增長，與日常生活相匹配的方方面面都有巨大的增長潛力。
自從2019年初，碧桂園就率先提出地產、機器人和現代農業是未來的三大重點業務，這一定位是在傳統地產模式的基礎之上進行的拓展和延伸，旨在增強公司的全產業鏈優勢。並且，碧桂園憑藉自身穩健財務風格和造血能力，讓這些新業務有足夠的資金支持。
其中小編不得不說一下碧桂園的機器人和現代農業兩項業務。機器人產業佈局顯然是為了貼近主業、服務主業的。2018年7月以來，兩年多時間裡，碧桂園成立了兩家機器人公司，博智林專注建築機器人，千璽集團研發餐飲機器人。可以說機器人可以應用到其內部各個業務板塊，自身對建築機器人、家用機器人具備很強的需求和消化能力。
而現代農業更多體現在碧桂園對社會承擔的企業責任上，據小編了解在抗擊新冠肺炎疫情期間，公司累計捐贈了2億元設立專項基金，專門用以採購抗議物資馳援湖北。截至3月20日，已下單採購來自全國14省48縣的扶貧農產品164款，合計1781.504噸，鏈接貧困戶49500戶超10萬人，捐贈送往湖北省內13個城市超150個社區，超20萬戶居民受益；同時捐贈給武漢、隨州等地共10家醫院、15個指揮部及其他省份地區抗疫一線，並且為隔離點和方艙醫院免費提供餐飲機器人，解決醫護人員吃飯問題。
從地產主業到機器人、現代農業等，碧桂園的每一步戰略部署都在隨著社會發展、國家方針政策調整，真正做到擁抱時代、順應大勢。可以說，碧桂園的未來，始終和中國的未來聯繫在一起，相信只要碧桂園保持初心堅持深耕，未來必將走的越來越遠。
