目前鏈家掛牌多達13.7萬套二手房？很多人研判，成都的二手房是要跌！
但恰恰相反，上週（4.18-4.26）成都二手房成交量創近期新高，二手住宅周網籤量達1488套，價格環比上漲0.25%！
上週成都二手房成交數據
“13.7萬套”僅僅是個表面數據，如果不做深入分析，大眾會很容易被它“欺騙”。數據必須要經過深入分析、挖掘，才能產生價值，為人所用。我們首先假設13.7萬套，基本代表了成都所有的掛牌房源，畢竟鏈家在成都市場佔有率很高，賣家即使選擇多箇中介掛牌，一般都不會遺漏鏈家。
鏈家官網數據：13.7萬套掛牌
第一看整體數據，來自中原地產的數據顯示，2019年大成都成交二手房約11萬套，按照房地產市場12個月平衡去化週期理論，目前供應略微大於去化，因此，整個二手房市場很平穩、健康。（若供應房源數量少於11萬套，二手房會存在供小於求的情況，略微超過是最理想狀態）
中原地產2019年成都二手房成交數據
第二，根據市場上大部分人的購房需求，我們再來做進一步篩選，篩選條件：①三房、四房；②樓齡10年以內；③住宅性質；④有電梯；⑤商品房，篩選結果會很驚奇，符合條件的不到2.7萬套！
篩選條件：三房四房、樓齡、電梯等
如果再加上一個篩選條件：滿2年，大成都只有4600多套房源符合要求，是不是沒想到？也就是說多達2.3萬套交房拿證不滿2年的房源在掛牌出售，而這部分房源一般來講很難成交，畢竟5.6%的增值稅不是一個小數目。
篩選條件：滿2年
在上述條件下，如果再根據個人喜好進一步篩選，就會發現，真正符合大家需求的房源，真的少的可憐，比如再加上：朝南，中高樓層，結果顯示只有1981套房源符合要求。
篩選條件：朝南，中高樓層
如果再細分到區域，比如錦江區，那麼符合上述條件的只有151套房源了，即使不考慮朝向因素，也僅有216套房源。
篩選條件：錦江
上述篩選條件放眼大成都即使不是十分準確，但也能大致反應出整個成都二手房市場的基本情況。13萬多的掛牌房源雖然很多，但真正有符合要求的房源很少，數據分析不會騙人，去偽存真，不要被帶情緒的宣洩搞昏了頭腦。
成都夜景
總的來講，成都13萬套掛牌房源的背後真相就是——現在成都二手房市場很平穩，購房者選擇餘地較大，也存在較大的還價空間，疫情過後的這一階段，是真正買二手房的好時機。
最後，附贈來自中原地產的2019年大成都二手房成交均價，這個基本能反應成都各區域真實二手房成交價——
高新居首，均價達到2萬，錦江、青羊隨後，均價約1.75-1.95萬，天府第四，均價約1.7萬。
中原地產2019年成都二手房分區域均價
其實仔細看看，成都二手房均價好像也不高，也許那些天天喊成都房價高的，瞄準的都是大豪宅，無非是想住好房的慾望，超過了自身的購買能力罷了。
