來源：房頻
廣州二手房市場如何？我們不妨一起通過數據以窺一二。
現象一
降價盤大幅增多
我們發現，目前二手市場最明顯的一個特徵就是，筍盤湧現，業主議價空間增大。
據@數說廣州二手房統計，近一週廣州出現降價的樓盤高達4297套，相比3月同期的3013套大漲了42%。
相對之下，近一週漲價盤僅有599套，相比3月同期的475套，僅上漲了26%。
（數據來源：@數說廣州二手房）
其中，降價盤大漲的區域主要有天河和黃埔兩大區。
當中，天河區近一週降價盤高達444套，相比3月同期的204套，漲幅超過118%，全市最高。
（數據來源：@數說廣州二手房）
中原數據同樣也佐證了這一點。
據中原報價數據顯示，目前廣州超7成盤源出現報價下調現象。
其中，報價下調5%-10%的盤源佔比已上升至16.0%，環比淨增1.7%；報價下調10%-20%的盤源佔比已高達4.6%，環比淨增1.9%。
這一次，連價格持穩的珠江新城都不可避免。
據中原研究發展部透露，珠江新城板塊的高價盤源壓價幅度可近50萬以上，千萬房源壓價幅度甚至在百萬以上。
甚至於，廣州豪宅標杆僑鑫匯悅臺也出現了一套筍盤，單價約14萬/㎡，堪稱全小區最低價一套。
（中介朋友圈截圖）
背後原因
為何降價盤大幅增多？
究竟是為何，市場湧現那麼多降價盤呢？
主要因為目前市場成交表現遠不及從前，成交週期較年前拉長。特別是賣一買一的購房客深受影響。
有網友吐槽，疫情之下，賣一買一實在太心塞了：3月底放盤，差不多是小區最低價，但十幾天都沒人來看房！而自己看中的單位，卻早賣了！
（截圖來源：媽媽網)
這樣的換房客還不在少數，有網友想要賣二換一，同樣無人問津。
（截圖來源：媽媽網)
在這種情況下，一些迫切換房，或是急需資金回籠的業主，只能降低價格。
據廣州中原研究發展部數據顯示，目前大部分樓盤議價幅度基本可在3%以上。
現象二
看房客明顯增多
降價盤增多，議價幅度大，效果自然是顯著的。
小編的朋友小王最近就成功把房子賣出去了。去年底小王以190萬轉讓黃埔萬科某盤小兩房，但看房人數寥寥無幾。
自己看中的房源卻被賣了，小王就很著急，今年3月份就降價10萬，最終成功賣出，如今正在看廣鋼的一手三房，打算趁現在有優惠儘快入手。
如今，二手市場購房客確實明顯增多，成交回溫。包括小編及同事在內，都開始頻繁的接到中介的電話，詢問是否需要賣房，可見市場逐步熱鬧起來了。
據中原監測顯示，3月中原新增購房客數量、帶看數量環比上月均增加超2倍以上，逐步恢復至年前的水平，市場需求逐步釋出。
譬如，天河區珠江新城興民路片區，其中原帶看量較2月環比大增1.4倍，基本與1月持平。
白雲區羅衝圍板塊，3月份板塊帶看量環比2月大幅增長近8倍，同時較1月增長超2倍。
看房客增多，且大多為實客，成交量自然可觀。
據廣州中原研究發展部數據顯示，3月廣州二手周度成交出現“八連升”的良好勢頭。
整個3月二手中介網籤量為3288宗，較2月同期（709宗）環比大漲3.6倍。
從區域上看，番禺區依然是二手成交老大，成交量高達523宗。
而南沙、荔灣、增城漲幅最為明顯，本月分別成交116宗、169宗、327宗，環比2月同期分別上漲5.1倍、5.3倍、6.0倍。
由此可見，即便疫情還沒結束，樓市已逐漸迴歸常態，其被抑制的市場需求亦逐步釋出；
加上業主議價空間均出現增大的情況，議價幅度基本可在3%以上，如今不失為一個“執漏”的好時機。
另外，據中介透露，目前一手樓盤也出現了很大的促銷優惠，感興趣的購房客不妨多看看，多對比。
最後，若你想要了解更多樓市信息，歡迎留言或添加小編二維碼暢所欲言。
本文數據來源：廣州中原研究發展部、@數說廣州二手房
