每到入學季，就總有“學區房涼了“的熱點話題。
近年國家積極推動教育資源的公平化改革，學區房就如同達摩克利斯之劍一樣，擁有強大的力量，但也非常不安全，很容易被一個政策奪走。
學區房這東西，我覺得慢慢上升到一個階級矛盾的聚焦點，它不僅僅代表著一個入讀好小學的機會，更深層次的是，意味著一種階級的固化趨勢。
學區房因為對下一代的成長很重要，所以多人搶，所以貴，貴的同時，也意味著一種階級固化，富人有更多機會去保障下一代的成長。
近日“多校劃片政策”降臨北京西城區，有很多觀點說“學區房涼了”，很抓眼球，有學區房的家長擔心6個錢包下注的東西泡湯，沒學區房的家長也為此歡呼，鬥地主嘛，當然開心了。
北京西城區是全北京教育資源最集中最優質的地方，這次改革有一定的示範性意義。
這次改革的要點如下：
自2020年7月31日後，西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。
主要的改革點是“多校劃片”，“多校劃片”指的是一個小區對應多個學校。也就是你的房子不再綁死一所“名校”，而是在一個片區中去搖號分配入學。
換句話說，有了“多校劃片”，學區房的價值將大打折扣，會出現一種削峰效應和扶貧效應。
比如說，你10萬一平買了東風東小學的學位，劃片改革後搖了去1公里外的，4萬多一平的水蔭路小學，最後大家初中都搖了去東環中學，我們都有美好的前程。
在上述情況下，如果真實行劃片改革的話，10萬一平的東風東學區房肯定會降價的，而4萬多一平的水蔭路學區房可能會漲價了，最後兩者的價差會趨向接近，因為買誰都一樣嘛。
所以，如果真改革，不是學區房涼了，而是片區內最頂端的涼了，而片區內最差的入學地段就走狗屎運了。
說不定這個改革預期影響下，會激發大家買廣州優秀學區內最便宜最爛的房子，比如五羊小學，石牌小學等等。
總的來說，即使改革了，整個學區的平均價格是不會變的，但貴的會變便宜，便宜的會變貴，最後達到一個同等入學條件下的價格平衡。
這裡不是叫大家無腦去買五羊小學和石牌小學的房子，因為這個改革實在觸動了太多人的利益了，甚至是政策推動者本身的利益，可能是十年八年都改不下來，也有可能是一兩年就改下來，不確定性真的很高。
以北京為例，西城區的多校劃片改革，也是選點了一個最容易入手，影響最小的區域作試點。因為這個區域就和東山口一樣，怎樣搖號都不會太差。這樣，家長的反對聲音和反抗力度也是比較小的。
多校劃片是一個改革的深水區，作為社會主義國家，保護無產階級利益是首要的，改是肯定要改的，不然優質教育資源都被富人階級佔據，後續會引發階級固化等嚴重社會問題。
但是，也真的很難大力快速推進，因為影響實在太大太大了，只能從容易的入手，慢慢嘗試，一步一步來。或者，上面不推，就過一天算一天。
人話解讀
如果是近一兩年入學的家長，買學區房是沒問題的，一般新政推行都有一個不追究以往原則，在新政前買入學區房，入戶，一般來說是不受新政影響的。可能影響的，就是後續讀完書賣出的房價了。
如果是為孩子遠期囤個學區房的，受到政策的不確定性影響是挺大的，但可以選個優秀學區裡面的中等學校。不要選最貴的，因為最貴的學校受到劃片政策的影響是最大的，也不要選最便宜的，如果改革十年八年不推行，那就買來也沒有意義了。
所以，可以選個優質片區的中等學校囤著。
就比如越秀和天河，在這兩個區域的學校，真是怎樣劃片也不會太差。在教育公平化的改革下，比的不是誰會更好，比的是不會比別人更差就行了。
另外，遠期囤學區房，也可以考慮買小區配套的學位，這個相對來說會多一點保障，相信也是未來政策推行的難點。
比如說錦城花園和東風廣場，學校的地是業主共有的，那麼到時候會不會把這地段划走呢？反抗力度有多大呢？這個問題相信是很讓領導執行起來的時候頭痛的。
