壹
問：請問有三套房貸記錄都已結清那首付要多少?
答：本市無房，有2套以上房貸記錄已經結清，首付5成;本市已有一套房，有2套房貸記錄已經結清，首付6成。
貳
問： 你好，請問下翔安南部新城的洋唐B13地塊政府人才房和島內300萬左右的老破小房子哪個更適合?孩子2021年9月讀小學，洋唐因為人才房總價150萬88平米，小區容積率低，綠化好!人才房專區，島內蓮花松柏老破小房齡普遍30年左右，總價300萬60多平米，請問老師要問怎麼選合適??
答：主要還是看你的需求點側重什麼。資金預算足夠的情況下，如果更在意孩子的教育，可優先選島內老破小，但是建面可能相對來說會很小，需要犧牲居住品質;預算有限又不想給自己太大壓力，想居住舒適寬敞，人才房也是可取的。
叄
問：請問老師，灌口融僑觀瀾如何?這邊未來還有上升空間嗎?
答： 融僑觀瀾目前有約52平兩房、約89-112平三房在售，兩房起價約180萬/套，三房起價約260萬/套。戶型上看，融僑觀瀾52平可做兩房，麻雀雖小五臟俱全;地段上，融僑觀瀾位於灌口，臨近軟件園三期;交通上，交通路網完善，融僑觀瀾未來有4號線地鐵;環境上，融僑觀瀾出門便是公園，居住體驗不錯。商業方面，灌口的萬達目前正在建設中，還有龍湖的新壹城。總體來看，融僑觀瀾配套趨於成熟，還是有可觀的發展前景。
肆
問：目前在翔安上班，在美地雅登有套大三房，考慮小孩教育問題，想置換總價500萬以內的學區房，是換翔安南部新城能讀實驗小學的新房，還是島內松柏或者蓮花片區的老破小，家裡3代6口人，至少得三房才夠住，如果要買島內老破小，老師能不能推薦幾個小區(學區中等偏上即可)，或者再買個島內單身公寓掛戶口，保留美地雅登的房子，很是糾結，小孩後年上小學。
答：500萬想在廈門買個學區房確實是有很多選擇，比如實驗小學翔安校區周邊的新房，實驗小學翔安校區2021年正式投用，很符合你小孩的上學時間，但是目前純在不確定性，就是不知道哪些新房能讀這個小學。如果想更穩妥一些，可以選擇島內，有兩種方案，一種是一步到位花個500萬在島內選擇選擇中上的學區，不過這樣的房子基本上都是老破舊的樓梯房，另一種是買個小套的掛戶口，這樣的選擇很多，可以考慮的片區有思北、松柏、瑞景等。
伍
問：這個銀行按揭記錄是全國聯網還是隻限於廈門地區?
答：全國聯網。
