壹
问：请问有三套房贷记录都已结清那首付要多少?
答：本市无房，有2套以上房贷记录已经结清，首付5成;本市已有一套房，有2套房贷记录已经结清，首付6成。
贰
问： 你好，请问下翔安南部新城的洋唐B13地块政府人才房和岛内300万左右的老破小房子哪个更适合?孩子2021年9月读小学，洋唐因为人才房总价150万88平米，小区容积率低，绿化好!人才房专区，岛内莲花松柏老破小房龄普遍30年左右，总价300万60多平米，请问老师要问怎么选合适??
答：主要还是看你的需求点侧重什么。资金预算足够的情况下，如果更在意孩子的教育，可优先选岛内老破小，但是建面可能相对来说会很小，需要牺牲居住品质;预算有限又不想给自己太大压力，想居住舒适宽敞，人才房也是可取的。
叁
问：请问老师，灌口融侨观澜如何?这边未来还有上升空间吗?
答： 融侨观澜目前有约52平两房、约89-112平三房在售，两房起价约180万/套，三房起价约260万/套。户型上看，融侨观澜52平可做两房，麻雀虽小五脏俱全;地段上，融侨观澜位于灌口，临近软件园三期;交通上，交通路网完善，融侨观澜未来有4号线地铁;环境上，融侨观澜出门便是公园，居住体验不错。商业方面，灌口的万达目前正在建设中，还有龙湖的新壹城。总体来看，融侨观澜配套趋于成熟，还是有可观的发展前景。
肆
问：目前在翔安上班，在美地雅登有套大三房，考虑小孩教育问题，想置换总价500万以内的学区房，是换翔安南部新城能读实验小学的新房，还是岛内松柏或者莲花片区的老破小，家里3代6口人，至少得三房才够住，如果要买岛内老破小，老师能不能推荐几个小区(学区中等偏上即可)，或者再买个岛内单身公寓挂户口，保留美地雅登的房子，很是纠结，小孩后年上小学。
答：500万想在厦门买个学区房确实是有很多选择，比如实验小学翔安校区周边的新房，实验小学翔安校区2021年正式投用，很符合你小孩的上学时间，但是目前纯在不确定性，就是不知道哪些新房能读这个小学。如果想更稳妥一些，可以选择岛内，有两种方案，一种是一步到位花个500万在岛内选择选择中上的学区，不过这样的房子基本上都是老破旧的楼梯房，另一种是买个小套的挂户口，这样的选择很多，可以考虑的片区有思北、松柏、瑞景等。
伍
问：这个银行按揭记录是全国联网还是只限于厦门地区?
答：全国联网。
