刚过去的十一黄金周，厦门新房齐上阵，推出促销优惠，狂吸一波买房人的关注。
这当中，有学区加持的楼盘更是自带流量，其更是买房人看中的重要因素。
而这一点，在厦门的二手房市场更是体现得淋漓尽致。
01.
岛内这小区成交单价再刷新
近期，位于湖滨片区的湖滨四里成交的一套46.22㎡的小户型房源，用时2天便火速成交，成交单价高达87192元/㎡，直接问鼎该小区的单价王。
除此之外，从近几年这个小区的整体成交数据可看到，湖滨四里这个小区的房源成交价更是一路走高，除了学区利好外，在乘上“旧改”这班车之后，身价更是上涨了不少。
在2019年10月份时，该小区的44.89㎡的房源单价还在5.7万左右，至今年9月份，湖滨四里一套相似面积的房源以超8.7万/㎡的价格成交，涨幅高达52.89%。
其实，不止湖滨四里房价创新高，片区内多个小区成交价也皆被刷新了。
湖滨一里：75.25㎡3房户型，总价680万，成交单价90366元/㎡;
湖滨二里：58.19㎡2房户型，总价504万，单价86613元/㎡;
湖滨三里：78.71㎡3房户型，总价626万，单价79533元/㎡;
原因简单明了，学区和拆迁改造加持，让湖滨一里至四里“光芒耀眼”，吸引了大批买房人的关注。
02.
学区+旧改 板块房源成交价一直领跑
湖滨四里的房价之所以能一路傲娇，除了学区+小区拆迁改造外，还得益于
区位优势的加持：一方面，湖滨四里位于湖滨板块，靠近湖滨南路主干道，临近地铁一号线，湖滨南路地铁站也在附近。
生活配套和交通都很方便，一街之隔便有万象城，除此之外，还享有罗宾森购物广场、禹洲世贸商城、中闽百汇商场、南湖公园、白鹭洲公园等成熟商业休闲配套，还有厦门中山医院等医疗资源。
在教育资源方面，除了第九幼儿园，小区可读滨东小学，初中派位九中、槟榔、湖滨、外国语等学校，师资配备佳。
另一方面，该小区虽然建造年份较早，但是当下湖滨片区旧改已经进入到了白热化阶段：湖滨片区预签约即将启动!
下面我们再来重点瞧一瞧，湖滨片区这个板块的改造情况：
03.
湖滨片区改造最新进展
旧改一端连着民生幸福，一端连着城市发展。
湖滨一里至四里改造作为思明区2020年重点建设项目，早在4月份就启动提升改造了，搬迁补偿、安置房设计户型、标准住宅房屋市场评估价、安置房市场评估价及市场租金评估价等也紧随其后。
而今，湖滨旧改已经走到了至关重要的一步：湖滨片区改造将于2020年10月24日9时00分启动预签约，并于2020年11月20日24时00分结束。
丨工作人员张贴《厦门市湖滨片区改造提升项目住宅房屋预签约启动的通知》
丨图源筼筜街道办事处
值得注意的是，第一轮第一批预签约期限为2020年10月24日9时-2020年11月20日24时，集中预签约时间为10月24日和25日，具体时间为每日9时00分至20时00分。
随着湖滨片区改造工作有力有序的推进，且区域内道路和环境也在不断优化，这个“年近古稀”的板块将迎来新生!
04.
老破小可以买吗?
因为手头的资金不够充裕，很多朋友会把目光投向二手房市场。
其中，老破小的争议是最大的。一方面，老破小的总价低，入手压力没那么大;但另外一方面，又经常听人说，老破小不能碰。
那么，老破小到底能不能买?以下几点可以留意下：
1、要选择品相好的房子;
老破小质量参差不齐，如果要买，一定要找建筑质量好、户型结构好的房子，最好是有物业管理的小区，无论是投资还是自住都是一样。
现在厦门二手房市场上有一种老破小，因自己带有名校学区，即便户型奇葩，质量不行，依然叫出高价。这样的老破小如果后期学校划片出现变动，房子自身价值会立马减弱，需谨慎入手。
2、优先考虑有稀缺资源加持的房子;
这一点一定要基于第一点的基础上，不能本末倒置了哈。
在房屋品相好的前提下，如果这套老破小还带有优质学区，或靠近湖景、湾景等稀缺景观资源，基本可以确定入手。
3、选择存在旧改的区域;
这是另外一种稍微极端一点的现象，有不少人会根据官方的规划，把老破小当成彩票来买。这时候，购买老破小的投资意味更浓。
举个例子，像是前两年湖滨一里至四里刚传出要拆迁的消息时，就有不少人扎堆去买老破小，希望自己的房子被划到拆迁红线里。
4、一定要注意房龄;
当然，买老破小的时候，最重要的一点还是要注意房龄。
就目前来说，购买二手房时，若想申请银行贷款，二手房房龄和贷款的年限之和要小于55年。
厦门有银行率先对岛内二手房房龄进行放宽，贷款期限+房龄从最初的最多不能超过50年，如今延长到55年!
所以，考虑到以后转手的问题，目前房龄30年以内的房子，基本就是稳妥的红线。
如果房龄超过30年，你要考虑未来由于房龄过大，下一位买家贷款年限过短、月供压力较大或无法贷款需全款购买，从而导致房子难以出手，这些都是潜在的风险。
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