每到入学季，就总有“学区房凉了“的热点话题。
近年国家积极推动教育资源的公平化改革，学区房就如同达摩克利斯之剑一样，拥有强大的力量，但也非常不安全，很容易被一个政策夺走。
学区房这东西，我觉得慢慢上升到一个阶级矛盾的聚焦点，它不仅仅代表着一个入读好小学的机会，更深层次的是，意味着一种阶级的固化趋势。
学区房因为对下一代的成长很重要，所以多人抢，所以贵，贵的同时，也意味着一种阶级固化，富人有更多机会去保障下一代的成长。
近日“多校划片政策”降临北京西城区，有很多观点说“学区房凉了”，很抓眼球，有学区房的家长担心6个钱包下注的东西泡汤，没学区房的家长也为此欢呼，斗地主嘛，当然开心了。
北京西城区是全北京教育资源最集中最优质的地方，这次改革有一定的示范性意义。
这次改革的要点如下：
自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
主要的改革点是“多校划片”，“多校划片”指的是一个小区对应多个学校。也就是你的房子不再绑死一所“名校”，而是在一个片区中去摇号分配入学。
换句话说，有了“多校划片”，学区房的价值将大打折扣，会出现一种削峰效应和扶贫效应。
比如说，你10万一平买了东风东小学的学位，划片改革后摇了去1公里外的，4万多一平的水荫路小学，最后大家初中都摇了去东环中学，我们都有美好的前程。
在上述情况下，如果真实行划片改革的话，10万一平的东风东学区房肯定会降价的，而4万多一平的水荫路学区房可能会涨价了，最后两者的价差会趋向接近，因为买谁都一样嘛。
所以，如果真改革，不是学区房凉了，而是片区内最顶端的凉了，而片区内最差的入学地段就走狗屎运了。
说不定这个改革预期影响下，会激发大家买广州优秀学区内最便宜最烂的房子，比如五羊小学，石牌小学等等。
总的来说，即使改革了，整个学区的平均价格是不会变的，但贵的会变便宜，便宜的会变贵，最后达到一个同等入学条件下的价格平衡。
这里不是叫大家无脑去买五羊小学和石牌小学的房子，因为这个改革实在触动了太多人的利益了，甚至是政策推动者本身的利益，可能是十年八年都改不下来，也有可能是一两年就改下来，不确定性真的很高。
以北京为例，西城区的多校划片改革，也是选点了一个最容易入手，影响最小的区域作试点。因为这个区域就和东山口一样，怎样摇号都不会太差。这样，家长的反对声音和反抗力度也是比较小的。
多校划片是一个改革的深水区，作为社会主义国家，保护无产阶级利益是首要的，改是肯定要改的，不然优质教育资源都被富人阶级占据，后续会引发阶级固化等严重社会问题。
但是，也真的很难大力快速推进，因为影响实在太大太大了，只能从容易的入手，慢慢尝试，一步一步来。或者，上面不推，就过一天算一天。
人话解读
如果是近一两年入学的家长，买学区房是没问题的，一般新政推行都有一个不追究以往原则，在新政前买入学区房，入户，一般来说是不受新政影响的。可能影响的，就是后续读完书卖出的房价了。
如果是为孩子远期囤个学区房的，受到政策的不确定性影响是挺大的，但可以选个优秀学区里面的中等学校。不要选最贵的，因为最贵的学校受到划片政策的影响是最大的，也不要选最便宜的，如果改革十年八年不推行，那就买来也没有意义了。
所以，可以选个优质片区的中等学校囤着。
就比如越秀和天河，在这两个区域的学校，真是怎样划片也不会太差。在教育公平化的改革下，比的不是谁会更好，比的是不会比别人更差就行了。
另外，远期囤学区房，也可以考虑买小区配套的学位，这个相对来说会多一点保障，相信也是未来政策推行的难点。
比如说锦城花园和东风广场，学校的地是业主共有的，那么到时候会不会把这地段划走呢？反抗力度有多大呢？这个问题相信是很让领导执行起来的时候头痛的。
