凉风影视
近期由孙俪、罗晋主演的《安家》火了！上线9天，播放量就突破9亿，相关话题阅读量3.3亿，不少剧情实际上就是很多购房者的经历过或正在经历的事情：
为了买房逼不得已假离婚的夫妻；看了20多套房子的双博士家庭；攒了一辈子钱要全款买房的“包子”夫妇；迷信风水为了避煞气而购买凶宅的暴发户……每一个事件，都自带着讨论和争议的话题。
细品剧情，房似锦签单全靠两个字：忽悠。真是满满的买房套路。为了让你们买房不迷路，小编不得不总结本期【购房防坑秘籍】，想抄作业的赶紧搬小板凳，干货满满！
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买房别谈感情，看需求！
看到房似锦将“跑道房”成功卖出的奇葩剧情我也是醉了。几十套房都没看上的难搞客户居然被“鸡汤”搞定了？
△剧照图
宫蓓蓓和她老公都是典型的高知形象，博士毕业，但是来上海七八年都没能为自己的家人买上一套合适的两居室，一家五口挤在一室一厅里。宫蓓蓓的主要问题就是要求太多，没有抓住自己的核心需求，盲目的让中介带看。
其实，当你买房纠结症犯了的时候，就买高收入人群扎堆的地段，大牌开发商的房子，绝对绝对不会错。从2016-2020，回过头来，发现最抗跌还是恒大、万科、中海、龙湖、华润……这些中产，高净值人群重仓的房子，租好租，卖好卖，谁不爱？
还有一点就是，千万不要被售楼员轻易洗脑，否则你将成为史上最大接盘侠。“跑道房”经过装修后价格更贵，买了就买亏。我真的很难想象宫蓓蓓以后再需要置换房子的时候，这么小众和个性化的需求究竟何时才能找到下家愿意接盘呢。
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房子不是攒来的，用杠杆！
开包子铺的老严夫妇是典型的中国式父母，操劳一辈子只为儿子能成家立业，延续香火。听了房店长说贷款要多还120万，舍不得贷款的利息，于是老两口拿出一辈子的积蓄，全款买下了房子。
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这剧情就很现实了，老一辈攒完钱再去买房的旧思想确实还存在。其实大可不必，因为贷款不能仅仅只看利息，在通胀的大背景下，一切负债皆是资产。当按揭利率足够低，低过信托理财收益率，负债套利是可以赚钱的。
年轻人也不要惧怕房贷，觉得房子压得人生喘不过气，换一样东西照样也会让你窒息。房子是唯一一个可以贷款30年可以买的东西，我们要珍惜这来之不易的红利。
一家五口挤成一堆，老严一家就是在重蹈宫蓓蓓一家的覆辙。所以买房绝不是攒够钱再出手全款买房，这可能会导致自己和家人的生活品质下降，合理利用银行杠杆，完全可以
KevinJiaXuan
哈喽，大家好我是小十七，很高兴能够解答楼主的问题，咱们先进行一个对比吧！
我相信你看了之后也会联想到自己的工作，这9张图片你要好好看看，谢谢!
1.客情，现在中介我可以这样说客情是做的一塌糊涂，跟电视剧里面的《安家》没有办法比较，安家这部电视剧里面的客情都是做的很细致的，如果说现实中的中介有这么好的客情，那我可以这样说 不存在什么没有好业绩的这种情况出现。
2.坚持，现在做销售的10人里面9个半说不好做难做太难了，还有半个都是不想说话的，如果中介能够像安家那样的中介那么坚持，我可以肯定真的就像房似锦说的一句话:没有卖不出去的房子!
3.态度,你们有时候不知道你们看电视剧有没有注意到小建建一直在联系一位客户姐姐吗？真的这种态度太强了，你注意他手机上的微信语音聊天，那个客户没有回复他一次信息，不过他还是坚持给这位客户发信息，态度决定一切，不知道现实生活中这种应该很少了吧？你们想想帮客户带狗，收快递等等，现在中介有吗？有肯定有，不过没有做的这么好的，现在大街上看见的那些中介都是坐着要不然就是躺着玩手机，我不知道是做工作还是玩手机，首先你们的心态就不对了。
4.互相鼓励，你们看见电视剧里面的中介肯定想说，这都是演出来都是假的，那你们有没有想过这种电视剧就是让你们意思到现在的中介有哪里不足，可以值得改变得变得更好，难不成你们不觉得这些都是可以学习的吗？他们看见员工都是会积极的鼓励，说一些正能量的话题。
小十七影视
你好，我是小胖哥影视，一个专注影视的电影人，如果您想看我回答问题，请先关注我，谢谢。
针对于你这个问题，作为一个曾经的房产中介负责的告诉你，绝对不夸张，甚至有过之而无不及。
对于此剧，我印象最深刻的两个片段
1.老严夫妇给儿子买房子，儿子想加上媳妇的名字，老严夫妇两明显迟疑，这时候徐姑姑提议贷款买房，这样你们二老留一点钱傍身。而房似锦在一边给老严算了一笔账，贷款买房，要还贷的话，换算成包子大概80万个包子，老严一听吓了一跳，想到以后儿子要辛苦还房贷，心疼儿子的老严夫妇当然不愿意，再配上倩倩的杀手锏：怀孕了。最后老严夫妇全款买房。
这个镜头有两个问题值得深究
1.老严夫妇得以全款买房，房似锦占有很大的问题，无论老严夫妇是全款买房还是贷款买房，对于房似锦的佣金来说都没有影响，为什么房似锦横叉一杠子呢，这个问题有网友提醒我，可能是卖房的宫蓓蓓夫妇需要全款支付，所以当徐姑姑建议贷款买房，遭到了房似锦反对。最终老严夫妇全款买房，再接着老严夫妇买的新房连门都没能进得去，流离失所，和房似锦不无关系的。
2.对于老严夫妇的儿媳妇是否怀孕是否真心？我表示怀疑，首先就加名字这种事，本身就值得玩味，如果是我，我会想一个让老严夫妇加名字的办法，也就是倩倩怀孕了。再者就是真心，倩倩让军军说加自己的名字，都不加军军的名字，就值得怀疑了，再说在这个时候提怀孕，你是什么意思，变相要挟？还是想怎么着？还有在老严同意全款买房的时候，倩倩明显松了一口气，就这么看，倩倩绝对不是真心的，她不仅不想养老严夫妇，把老严夫妇儿子都蹬了，也不是没有可能的。
2.985的一单，炒期货的夫妇，那天是985的生日，安家众人给985庆祝生日，这时那夫妇两给985打电话要看房，都已经深夜了，还要看房，可能有很大几率成交，房似锦让985带上合同，备用，而徐姑姑则让985放下合同。
没想到两夫妇嘚不嘚嘚不嘚说了半天，把价钱聊好再谈就完了。这时突然来了一个电话，电话来人表示已经要了这套房，还马上要来交订金，这时那两夫妇不乐意了，立马把手机抢过来，说那房子他们要了。
回到安家天下门店，夫妇俩签了合同，问985：“知道为什么这么晚，他还要坚持签合同吗？”985摇了摇头，表示不知道，男人说：“其实我对刚才抢房的电话，还是有所怀疑的，但你没有带合同，打消了我的顾虑。”在这男人说话间，镜头有切换到房似锦，那表情一看，电话就是他们操控的，甚至于就是他们亲自打的，这一招看得我，牛逼了，徐姑姑。
这个片段有两个地方值得研究
1.首选当然是那个电话，始作俑者绝对是房似锦，为了逼单，虽然声音听得不像安家众人，但从房似锦的表情来看，肯定跟他们是有关系的。但没想到强中更有强中手，夫妇两想到了这一层，更没想到的是徐姑姑，把人想到了骨头缝里，最终成了这一单。
2.还有一个镜头大家可能没注意，就是985在接那个电话的时候，明显有点迟疑，说话也加大了音量，说明他知道这个电话是谁的，也知道打电话的人的目的。所以我推测，房产中介对于逼单有自己的一套说辞，甚至于在事前已经排演了无数遍，怎么不让人看出破绽来。
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