涼風影視
近期由孫儷、羅晉主演的《安家》火了！上線9天，播放量就突破9億，相關話題閱讀量3.3億，不少劇情實際上就是很多購房者的經歷過或正在經歷的事情：
為了買房逼不得已假離婚的夫妻；看了20多套房子的雙博士家庭；攢了一輩子錢要全款買房的“包子”夫婦；迷信風水為了避煞氣而購買兇宅的暴發戶……每一個事件，都自帶著討論和爭議的話題。
細品劇情，房似錦簽單全靠兩個字：忽悠。真是滿滿的買房套路。為了讓你們買房不迷路，小編不得不總結本期【購房防坑秘籍】，想抄作業的趕緊搬小板凳，乾貨滿滿！
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買房別談感情，看需求！
看到房似錦將“跑道房”成功賣出的奇葩劇情我也是醉了。幾十套房都沒看上的難搞客戶居然被“雞湯”搞定了？
△劇照圖
宮蓓蓓和她老公都是典型的高知形象，博士畢業，但是來上海七八年都沒能為自己的家人買上一套合適的兩居室，一家五口擠在一室一廳裡。宮蓓蓓的主要問題就是要求太多，沒有抓住自己的核心需求，盲目的讓中介帶看。
其實，當你買房糾結症犯了的時候，就買高收入人群扎堆的地段，大牌開發商的房子，絕對絕對不會錯。從2016-2020，回過頭來，發現最抗跌還是恆大、萬科、中海、龍湖、華潤……這些中產，高淨值人群重倉的房子，租好租，賣好賣，誰不愛？
還有一點就是，千萬不要被售樓員輕易洗腦，否則你將成為史上最大接盤俠。“跑道房”經過裝修後價格更貴，買了就買虧。我真的很難想象宮蓓蓓以後再需要置換房子的時候，這麼小眾和個性化的需求究竟何時才能找到下家願意接盤呢。
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房子不是攢來的，用槓桿！
開包子鋪的老嚴夫婦是典型的中國式父母，操勞一輩子只為兒子能成家立業，延續香火。聽了房店長說貸款要多還120萬，捨不得貸款的利息，於是老兩口拿出一輩子的積蓄，全款買下了房子。
△劇照圖
這劇情就很現實了，老一輩攢完錢再去買房的舊思想確實還存在。其實大可不必，因為貸款不能僅僅只看利息，在通脹的大背景下，一切負債皆是資產。當按揭利率足夠低，低過信託理財收益率，負債套利是可以賺錢的。
年輕人也不要懼怕房貸，覺得房子壓得人生喘不過氣，換一樣東西照樣也會讓你窒息。房子是唯一一個可以貸款30年可以買的東西，我們要珍惜這來之不易的紅利。
一家五口擠成一堆，老嚴一家就是在重蹈宮蓓蓓一家的覆轍。所以買房絕不是攢夠錢再出手全款買房，這可能會導致自己和家人的生活品質下降，合理利用銀行槓桿，完全可以
KevinJiaXuan
哈嘍，大家好我是小十七，很高興能夠解答樓主的問題，咱們先進行一個對比吧！
我相信你看了之後也會聯想到自己的工作，這9張圖片你要好好看看，謝謝!
1.客情，現在中介我可以這樣說客情是做的一塌糊塗，跟電視劇裡面的《安家》沒有辦法比較，安家這部電視劇裡面的客情都是做的很細緻的，如果說現實中的中介有這麼好的客情，那我可以這樣說 不存在什麼沒有好業績的這種情況出現。
2.堅持，現在做銷售的10人裡面9個半說不好做難做太難了，還有半個都是不想說話的，如果中介能夠像安家那樣的中介那麼堅持，我可以肯定真的就像房似錦說的一句話:沒有賣不出去的房子!
3.態度,你們有時候不知道你們看電視劇有沒有注意到小建建一直在聯繫一位客戶姐姐嗎？真的這種態度太強了，你注意他手機上的微信語音聊天，那個客戶沒有回覆他一次信息，不過他還是堅持給這位客戶發信息，態度決定一切，不知道現實生活中這種應該很少了吧？你們想想幫客戶帶狗，收快遞等等，現在中介有嗎？有肯定有，不過沒有做的這麼好的，現在大街上看見的那些中介都是坐著要不然就是躺著玩手機，我不知道是做工作還是玩手機，首先你們的心態就不對了。
4.互相鼓勵，你們看見電視劇裡面的中介肯定想說，這都是演出來都是假的，那你們有沒有想過這種電視劇就是讓你們意思到現在的中介有哪裡不足，可以值得改變得變得更好，難不成你們不覺得這些都是可以學習的嗎？他們看見員工都是會積極的鼓勵，說一些正能量的話題。
小十七影視
你好，我是小胖哥影視，一個專注影視的電影人，如果您想看我回答問題，請先關注我，謝謝。
針對於你這個問題，作為一個曾經的房產中介負責的告訴你，絕對不誇張，甚至有過之而無不及。
對於此劇，我印象最深刻的兩個片段
1.老嚴夫婦給兒子買房子，兒子想加上媳婦的名字，老嚴夫婦兩明顯遲疑，這時候徐姑姑提議貸款買房，這樣你們二老留一點錢傍身。而房似錦在一邊給老嚴算了一筆賬，貸款買房，要還貸的話，換算成包子大概80萬個包子，老嚴一聽嚇了一跳，想到以後兒子要辛苦還房貸，心疼兒子的老嚴夫婦當然不願意，再配上倩倩的殺手鐧：懷孕了。最後老嚴夫婦全款買房。
這個鏡頭有兩個問題值得深究
1.老嚴夫婦得以全款買房，房似錦佔有很大的問題，無論老嚴夫婦是全款買房還是貸款買房，對於房似錦的佣金來說都沒有影響，為什麼房似錦橫叉一槓子呢，這個問題有網友提醒我，可能是賣房的宮蓓蓓夫婦需要全款支付，所以當徐姑姑建議貸款買房，遭到了房似錦反對。最終老嚴夫婦全款買房，再接著老嚴夫婦買的新房連門都沒能進得去，流離失所，和房似錦不無關係的。
2.對於老嚴夫婦的兒媳婦是否懷孕是否真心？我表示懷疑，首先就加名字這種事，本身就值得玩味，如果是我，我會想一個讓老嚴夫婦加名字的辦法，也就是倩倩懷孕了。再者就是真心，倩倩讓軍軍說加自己的名字，都不加軍軍的名字，就值得懷疑了，再說在這個時候提懷孕，你是什麼意思，變相要挾？還是想怎麼著？還有在老嚴同意全款買房的時候，倩倩明顯鬆了一口氣，就這麼看，倩倩絕對不是真心的，她不僅不想養老嚴夫婦，把老嚴夫婦兒子都蹬了，也不是沒有可能的。
2.985的一單，炒期貨的夫婦，那天是985的生日，安家眾人給985慶祝生日，這時那夫婦兩給985打電話要看房，都已經深夜了，還要看房，可能有很大幾率成交，房似錦讓985帶上合同，備用，而徐姑姑則讓985放下合同。
沒想到兩夫婦嘚不嘚嘚不嘚說了半天，把價錢聊好再談就完了。這時突然來了一個電話，電話來人表示已經要了這套房，還馬上要來交訂金，這時那兩夫婦不樂意了，立馬把手機搶過來，說那房子他們要了。
回到安家天下門店，夫婦倆簽了合同，問985：“知道為什麼這麼晚，他還要堅持籤合同嗎？”985搖了搖頭，表示不知道，男人說：“其實我對剛才搶房的電話，還是有所懷疑的，但你沒有帶合同，打消了我的顧慮。”在這男人說話間，鏡頭有切換到房似錦，那表情一看，電話就是他們操控的，甚至於就是他們親自打的，這一招看得我，牛逼了，徐姑姑。
這個片段有兩個地方值得研究
1.首選當然是那個電話，始作俑者絕對是房似錦，為了逼單，雖然聲音聽得不像安家眾人，但從房似錦的表情來看，肯定跟他們是有關係的。但沒想到強中更有強中手，夫婦兩想到了這一層，更沒想到的是徐姑姑，把人想到了骨頭縫裡，最終成了這一單。
2.還有一個鏡頭大家可能沒注意，就是985在接那個電話的時候，明顯有點遲疑，說話也加大了音量，說明他知道這個電話是誰的，也知道打電話的人的目的。所以我推測，房產中介對於逼單有自己的一套說辭，甚至於在事前已經排演了無數遍，怎麼不讓人看出破綻來。
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